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樓市新政“滿月” 一線城市成交量如何?
2024-11-06 14:45:45 來源:北京廣播在線 編輯:

9月底以來,包括降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策先后發(fā)布。一線城市也先后調(diào)整限購(gòu)政策,其中北京、上海放寬限購(gòu)條件,廣州全面取消,深圳部分取消。

新政實(shí)施至今已滿一個(gè)月,多地商品房銷售數(shù)據(jù)和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極變化,有些城市的成交量甚至出現(xiàn)了翻倍式增長(zhǎng)。

北京:二手房成交量上升明顯

在北京,二手房的成交量明顯上升,10月整月數(shù)據(jù)有望創(chuàng)下19個(gè)月來的新高。

10月的最后一個(gè)周末,早上不到10時(shí),北京市東四環(huán)外的一家中介門店里已經(jīng)有客戶在咨詢了。據(jù)門店經(jīng)紀(jì)人介紹,這個(gè)門店所覆蓋的區(qū)域中小戶型比較多,更符合剛性需求家庭的需要。近一個(gè)月以來,來店里咨詢和看房的客戶明顯增多,相比于9月份,早9晚7的工作時(shí)間已經(jīng)滿足不了客戶的需求,有時(shí)候可能會(huì)加班到晚上12點(diǎn)。

北京某房地產(chǎn)中介門店經(jīng)理 邵麗:成交量的話,9月1日到9月30日,成交單量是7單;10月截止到現(xiàn)在的話,已經(jīng)簽了20單。

在北京一家房地產(chǎn)中介的簽約中心,晚上8時(shí),10個(gè)簽約間全部都在使用中,還有部分等待簽約的客戶在休息區(qū)等候。

北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽約服務(wù)中心負(fù)責(zé)人 高尚:之前我們談一張單,不管單子的標(biāo)的是多少、金額大與小,談判的過程可能就要持續(xù)3到5個(gè)小時(shí)左右。自從新政出來之后,目前的談判時(shí)長(zhǎng)大概在1.5到3個(gè)小時(shí)不等,簽約過程也比之前要順暢很多。

相關(guān)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:

截至10月27日,北京二手房住宅網(wǎng)簽量已達(dá)到13156套,預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽量將創(chuàng)下近19個(gè)月來的新高。

業(yè)內(nèi)人士表示,由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性,預(yù)計(jì)實(shí)際成交數(shù)據(jù)還會(huì)在10月最后幾天出現(xiàn)上漲。在業(yè)內(nèi)看來,當(dāng)下北京二手房市場(chǎng)的成交行情,還將延續(xù)一段時(shí)間。

上海:樓市新政組合發(fā)力 市場(chǎng)持續(xù)升溫

上海樓市新政實(shí)施4周以來,政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的升溫態(tài)勢(shì),10月份至今已有4天的成交量突破千套。

新政落地后,上海二手房市場(chǎng)愈發(fā)活躍,在浦東新區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店,十幾位經(jīng)紀(jì)人全部外出帶客戶看房了。門店負(fù)責(zé)人告訴記者,這樣的狀態(tài)在新政后是常態(tài)。

上海某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店店長(zhǎng) 曲鴻鵬:自從新政以后,整個(gè)的帶看量,包括上門咨詢量都有一個(gè)質(zhì)的突破。原來一周十幾個(gè)客戶到二十個(gè)客戶已經(jīng)是蠻好了,但“929新政”之后,現(xiàn)在每周都能到35個(gè)左右。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者,此次新政中,個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年的利好政策,大大提升了二手房市場(chǎng)客戶的交易熱情。

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,截至10月26日:

10月份上海二手房成交總量已突破2萬套,達(dá)到20028套,比9月同期上漲52.3%,成為今年年內(nèi)第4次突破2萬套的月份。

10月以來,已經(jīng)有4天的日交易量突破1000套。

10月13日二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1334套,創(chuàng)下去年9月以來的單日新高。

從當(dāng)前趨勢(shì)看,上海二手房市場(chǎng)在10月增長(zhǎng)明顯,成交量屢創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這一成績(jī)不僅反映出市場(chǎng)供需兩端的活躍度,也顯示出了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性和活力。專家表示,上海二手房市場(chǎng)的火熱,有利于形成房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的正向循環(huán)機(jī)制。

廣州:一手住宅十月網(wǎng)簽同比增長(zhǎng)四成多

9月底,廣州樓市全面解除限購(gòu),結(jié)束了14年的樓市限購(gòu)政策。不論戶籍、婚姻狀態(tài),都可以在廣州買房。同一天開始執(zhí)行的還有房貸新政,即不論是二套房還是首套房,最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。如今,新政實(shí)施一個(gè)月,廣州樓市成交量增長(zhǎng)顯著。

近日,廣州舉辦了一場(chǎng)跨行業(yè)房地產(chǎn)博覽會(huì)。作為近十年來廣州首場(chǎng)全市級(jí)別的房博會(huì),現(xiàn)場(chǎng)吸引了近40家知名房企,攜120個(gè)樓盤參展。現(xiàn)場(chǎng)推出了購(gòu)房券、“以舊換新”大禮包、租房補(bǔ)貼等優(yōu)惠活動(dòng)。受限購(gòu)取消等政策的影響,現(xiàn)場(chǎng)有不少購(gòu)房人來自廣州周邊。

廣州房地產(chǎn)新政發(fā)布一個(gè)月來,不單激活了市場(chǎng)客戶對(duì)于房地產(chǎn)的關(guān)注和熱情,客戶的觀望情緒也有所下降。

廣州某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售經(jīng)理 熊苗苗:國(guó)慶以來到現(xiàn)在,我們成交量是有100多套,對(duì)比早期的成交量相當(dāng)于翻了兩倍。包括近期的來訪轉(zhuǎn)化率會(huì)高很多,基本7-15天就可以成交了。

新政實(shí)施以來,廣州樓市成交活躍。廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至10月27日:

廣州全市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬平方米,比去年同期的81.24萬平方米增加了33.3%;

環(huán)比9月全月商品房網(wǎng)簽74.43萬平方米,增加45.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉:我覺得10月18日的這一輪新的、多部委的政策形成組合拳效應(yīng),城中村改造、貨幣化安置,對(duì)房企資金鏈的紓困,以及開發(fā)商四季度對(duì)業(yè)績(jī)的沖刺,在11月會(huì)與政策的利好形成一個(gè)疊加,來帶動(dòng)四季度銷量的繼續(xù)回升。

深圳:房地產(chǎn)新政效果顯著

自9月29日,深圳發(fā)布房地產(chǎn)新政后,市場(chǎng)反響熱烈,客戶看房量、成交量均大幅增長(zhǎng),樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)日漸明顯。

在深圳福田區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店,不斷有市民前來咨詢,其中以咨詢二手房房源居多。工作人員介紹,新政出臺(tái)以來,二手房看房量上漲了近五成,成交量也保持增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

由于深圳調(diào)整優(yōu)化了限購(gòu)政策,非本市戶籍居民家庭在部分區(qū)域購(gòu)房,無需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。因此,近期吸引了不少汕頭、潮州、揭陽等周邊地區(qū)以及外省的客戶前來咨詢看房。

深圳某房地產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人 孟凡振:對(duì)于非深圳戶口的客戶,可以直接在深圳購(gòu)房,有一些是為了子女上學(xué)、就業(yè),準(zhǔn)備提前置業(yè)的需求,明顯集中釋放了一波。主要分布在本次松綁區(qū)域,像龍華、寶安、龍崗等等一些片區(qū)。

新房方面,“9·29”新政后一改過去的頹勢(shì),特別是各區(qū)域性價(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目,銷售速度顯著加快。根據(jù)深圳某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),截至10月27日,深圳全市:

新房累計(jì)認(rèn)購(gòu)量達(dá)10405套;

二手房累計(jì)網(wǎng)簽量已達(dá)6811套;

平均每日網(wǎng)簽二手房252套。

業(yè)內(nèi)人士表示,此次深圳樓市利好政策與此前相比,對(duì)樓市成交刺激效果更佳、持續(xù)性更強(qiáng),預(yù)計(jì)政策效果能夠持續(xù)至今年年底。

關(guān)鍵詞: 樓市 新政 滿月

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