國(guó)家對(duì)于農(nóng)村土地資源管理這一塊這幾年愈發(fā)嚴(yán)格起來(lái)，在以前很多農(nóng)民朋友想建房，都是拆了舊的直接翻蓋新的，或者是找一塊空地說(shuō)蓋就蓋?，F(xiàn)在可沒(méi)有這么輕松了，農(nóng)村朋友想建房或者是翻新重建，那都是得走審批程序的。不然就算違建，輕一點(diǎn)的就是罰款，重一點(diǎn)的，比如你建在了不能建房的地塊，那就是會(huì)直接拆除了。接下來(lái)帶大家一起來(lái)了解下農(nóng)村建房辦理什么審批手續(xù)？農(nóng)村自建房高度不能超過(guò)多少米？最高建幾層？

(相關(guān)資料圖)

農(nóng)村自建房需要辦理哪些手續(xù)？

1、申請(qǐng)資料：建房申請(qǐng)書(shū)、建房審批表、建房申請(qǐng)人的身份證和戶口本、住宅建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃圖或者是當(dāng)?shù)卣赓M(fèi)提供的農(nóng)村住房設(shè)計(jì)通用圖、拆舊異地新建房屋的，需提供原宅基地使用權(quán)證明和同意自愿退出原宅基地、按規(guī)定復(fù)墾并交由集體經(jīng)濟(jì)組織調(diào)劑處理的承諾書(shū)。

2、向戶口所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提交建設(shè)申請(qǐng)等相關(guān)材料。

3、由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議討論通過(guò)后，進(jìn)行公示，公示期間無(wú)異議，再上報(bào)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）。

4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）受理申請(qǐng)后，審查申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件，是否符合用地面積標(biāo)準(zhǔn)，建房資格認(rèn)證是否經(jīng)過(guò)村級(jí)組織審核公示等。審核通過(guò)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘，再將符合條件的，將將擬建房村民、建房位置、用地面積、基底面積、建筑面積、層數(shù)、建筑總高度等建房詳細(xì)信息進(jìn)行公示。

5、公示無(wú)異議，再由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）收到材料后及時(shí)審查，材料齊全并符合規(guī)定形式的在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。

6、對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）牽頭組織相關(guān)人員按照審批位置定位放樣，經(jīng)確認(rèn)宅基地建房位置后方可開(kāi)工建設(shè)。

7、基槽開(kāi)挖完成后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）組織相關(guān)人員再次到場(chǎng)對(duì)宅基地建房位置進(jìn)行核驗(yàn)。

8、房屋竣工后，由建房家庭戶向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

9、最后就是權(quán)屬登記，農(nóng)村村民建房完成經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，建房戶持相關(guān)審批、驗(yàn)收等資料，遞交給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）資規(guī)所，向區(qū)資規(guī)部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

農(nóng)村自建房可以蓋幾層？高度不能超過(guò)多少米？

農(nóng)村建房子最高建幾層？每個(gè)地區(qū)都有相關(guān)規(guī)定，大部分地區(qū)的規(guī)定都是2-3層范圍內(nèi)，不得超過(guò)3層。建筑檐口高度不得超過(guò)10米，坡屋頂總建筑高度不得超過(guò)13米。架空層層高超過(guò)2.2米（含2.2米）的按一層計(jì)算。建筑高度均以室外地坪標(biāo)高起計(jì)。對(duì)于風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)村等特殊區(qū)域、重要節(jié)點(diǎn)的建筑高度、層數(shù)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求執(zhí)行。日照間距系數(shù)按1：1—1：1.2控制，拆建、擴(kuò)建的可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村哪些情況下不允許建房？

1、未取得施工許可不能在農(nóng)村建房?，F(xiàn)在你想在農(nóng)村建房，就必須遵守當(dāng)?shù)氐恼咭蟆?/p>

2、宅基地存在爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)建房申請(qǐng)。你所申請(qǐng)建房的宅基地如果存在權(quán)屬糾紛，即使申請(qǐng)建房也很難通過(guò)。

3、所修建農(nóng)房與規(guī)劃農(nóng)房不一致，無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。前面的審批程序中，已為大家說(shuō)到會(huì)有建房申請(qǐng)的各種參數(shù)和規(guī)劃圖，如果不按照提交的建房規(guī)劃建房，就無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。

4、申請(qǐng)資料不完善，申請(qǐng)建房需要很多相關(guān)資料，你準(zhǔn)備不完善，就不能申請(qǐng)建房。

5、非本村村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，包括已經(jīng)將戶口遷出去的原村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

6、宅基地面積超標(biāo)的不符合申請(qǐng)建房要求。

7、涉及占用耕地、基本農(nóng)田等農(nóng)用地的情況也不允許申請(qǐng)建房。

8、有些村莊有區(qū)域規(guī)劃，如果建房超過(guò)了規(guī)劃范圍，就需要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。不符合條件，就不能動(dòng)工修建房屋。

9、我國(guó)目前實(shí)行的是一戶一宅原則，存在一戶多宅或“一戶多宅”等問(wèn)題，可以選擇去辦理分戶手續(xù)，不然就不好申請(qǐng)建房。

農(nóng)村建房需要鄰居同意簽字嗎？

很多朋友都表示疑惑，自己家建房為啥還需要鄰居同意？大家可以換位思考一下，如果別人家建房影響到了你家的光照、通風(fēng)、排水等權(quán)益，你會(huì)不會(huì)同意？我國(guó)物權(quán)法中就有明確規(guī)定，建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

其實(shí)這個(gè)四鄰協(xié)議在很多地區(qū)都是有的，但不是所有情況下，都需要四鄰簽字。注意農(nóng)民建房符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃要求無(wú)需提供四鄰協(xié)議。而農(nóng)民建房不滿足建房日照間距系數(shù)、有土地權(quán)屬爭(zhēng)議、對(duì)周邊農(nóng)房有影響等情況則需要提供四鄰協(xié)議。

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