北京有許多北漂一族，但那些沒有房子的人總是關注北京的房價動態(tài)。其中的一些人會想象，如果房價回到12年前該有多好。那么2008年北京房價是多少呢？2008年是金融危機爆發(fā)的一年，那一年買房的很多人都賺到了錢。自2009年以來，房地產(chǎn)行業(yè)進入了黃金時代。那么，2021年房價會上漲嗎？

2008年北京房價是多少？

2008年9月，金融危機全面爆發(fā)，世界經(jīng)濟下滑，失業(yè)率上升，很多企業(yè)倒閉。當時，經(jīng)過多年的調(diào)控，中國樓市遭遇了最嚴重的房價危機。2009年，房地產(chǎn)行業(yè)開始空前繁榮，毛利率、凈利率、銷售規(guī)模都有很大提高。有人把最近十年的發(fā)展稱為房地產(chǎn)的黃金時代。

2018年1月，北京平均房價為62957元/平方米，2008年1月平均房價為12479元/平方米，相差約5倍。將2018年的樓市與目前的市場相比，有三個明顯的特點：2008年，國奧村、星河灣等熱點項目成交價格仍在2萬出頭。目前二手房市場這些項目的數(shù)量在12-13萬，基本上增加了5-6倍。這些項目基本上都是集中繞四環(huán)。

2021年房價還會上漲嗎？

北京樓市金九銀十已經(jīng)過去。總體而言，2020年10月，網(wǎng)上簽約新建房屋4224套，網(wǎng)上簽約二手房14330套，合計成交房屋總量18500套，同比增長53.5%。根據(jù)金九銀十的累計數(shù)據(jù)，2020年，成交住宅總數(shù)達到40684棟，六年來僅次于2016年。也是調(diào)控四年來最高的溫度。同比增長50%。

2021年北京樓市價格變化的預期，從以下數(shù)據(jù)來看：

第一，已經(jīng)跌夠了，應該會反彈。

當然，僅在過去幾年，當同類型城市全面崛起時，北京房價就已經(jīng)走出了一次驚天動地的下行調(diào)整。

自2017年以來，深圳大部分地區(qū)的房價如今已上漲逾60%，而北京大部分地區(qū)的房價下調(diào)幅度為20%至25%。一些類型的住房，如商業(yè)和住宅，腰斬是常見的。所以從資金的流動趨勢來看，深圳、杭州等熱點區(qū)域的資金已經(jīng)逐漸走到了盡頭，而北京的性價比非常高，從離核心區(qū)的距離來說比深圳同類型地區(qū)低30%，已經(jīng)很離譜了。

第二，土地市場發(fā)生了顛覆性的變化！

從2017年開始，在看土地供應結(jié)構時，不可能不減少，因為供應量大，價格低，北京樓市調(diào)控了兩個最關鍵的，嚴格的信貸政策和開放的限制競爭的房子。自2019年底以來，土地供應結(jié)構發(fā)生了全面變化，特別是2020年，無限土地再次成為主流。

再看住宅用地，2020年平均樓面價格將達到3.2萬元，這意味著無論調(diào)控政策如何，網(wǎng)上簽約均價必然會上漲。對比2017年和2016年，可以看到底價下調(diào)了10%以上。

第三：有限的比賽場地已經(jīng)走到了盡頭！

有限的競爭空間可以說是北京調(diào)控的創(chuàng)新。很簡單。一方面限制了價格，另一方面增加了供給。與無限商品房相比，有限競爭房對開發(fā)商開放，捂盤不存在。而且很容易一次在一個區(qū)域供應多個有限的比賽用房，造成踩踏效應。因此，在過去幾年里，北京房價下跌最多的都是有限競爭房供應集中區(qū)域，北七家、順義， 亦莊板塊， 青龍湖房山。

第四，限賽房已經(jīng)基本結(jié)束。

如上所述，比賽限制房的最大影響是踩踏和區(qū)域集中井噴。目前，除了大亦莊等少數(shù)地區(qū)，限賽房已經(jīng)基本上市，隨著無限量商品房價格的上漲，最艱難的時期也逐漸過去了。

共有1100萬平方米的有限競賽用房用地基本轉(zhuǎn)為10萬套左右的房子上學，8.6萬套進入市場，未來還剩下2萬套左右。網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，已簽約4.87萬套，部分預定約1萬套。從市場庫存來看，這是第一次下調(diào)，下調(diào)了3萬套。這個其中基本上很難賣。例如，房山等項目已經(jīng)關閉，而位置的好項目最近增加了買家進入市場的熱情。

第五：無限量商品房價格的拉動作用

近年來，對于北京購房者來說，一方面，有限競爭住房的定價決定了區(qū)域價格門檻，另一方面，純商品房很少，但從2019年下半年開始，純商品房的供應開始增加區(qū)域定價，最典型的區(qū)域是石景山。

近年來，對于北京，的購房者來說，一方面，有限競爭房的定價決定了區(qū)域價格門檻，另一方面，純商品房很少。然而，從2019年下半年開始，純商品房的供應開始增加區(qū)域定價，最典型的地區(qū)是石景山!

總的來說，供應的50塊不限價的住宅用地分為兩類：郊區(qū)和好地段。指望郊區(qū)項目漲價是不現(xiàn)實的。然而，城市項目，包括朝陽，豐臺和亦莊的以及五環(huán)內(nèi)的幾個項目，將在2021年對區(qū)域定價產(chǎn)生巨大影響。

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