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商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析計(jì)算公式及其商業(yè)投資的前景
2021-11-21 18:00:05 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 編輯:

商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn),所以也被稱為商業(yè)房地產(chǎn)。它不同于具有住宅功能的住宅地產(chǎn)和具有工業(yè)生產(chǎn)功能的工業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)一般是指用于零售,批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等各種商業(yè)目的的房地產(chǎn)形式。與普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式在商業(yè)模式、功能和用途上有所不同。以辦公為主要目的的房地產(chǎn)屬于商業(yè)房地產(chǎn)的范疇,也可以單獨(dú)列出。

投資回報(bào)率的分析計(jì)算公式為:投資回報(bào)率等于(稅后月租金和物業(yè)管理費(fèi))乘以12/購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià)(說(shuō)明:此公式僅僅考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系,只要其計(jì)算結(jié)果大于8都屬于不錯(cuò)的投資,但這只是一個(gè)簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算,沒(méi)有考慮資金,時(shí)間價(jià)值,不能為抵押貸款支付方式提供具體的投資分析。)

商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率是多少

其實(shí)不同物業(yè)的理想投資回報(bào)率是不同的,就拿商住兩用物業(yè)、爛尾樓改造物業(yè)、地鐵物業(yè)這幾種物業(yè)類型來(lái)說(shuō),它們的合理利潤(rùn)、投資臨界點(diǎn)和超高利潤(rùn)率將大致如下:

商住兩用物業(yè)10-12%,>7%,15%以上

爛尾樓改造物業(yè)9-10%,>6%,20%以上

地鐵物業(yè)3-6%,>3%,10%以上

商業(yè)地產(chǎn)投資前景如何?

1目前,大多數(shù)有閑錢(qián)的人仍然會(huì)選擇房地產(chǎn)投資住房是首選。然而,由于一線城市的購(gòu)房政策有限,一些生活在一線城市的中高檔人群將把注意力轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資。

2.商業(yè)地產(chǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平不斷提高,住宅市場(chǎng)近年來(lái)受到頻繁調(diào)控,這使得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展備受關(guān)注。

3.從目前的發(fā)展情況來(lái)看,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有兩個(gè)特點(diǎn)。首先,總供給超過(guò)需求。考慮到人均商業(yè)面積的約束條件,預(yù)計(jì)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)總量難以實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展;另一方面,商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境將明顯優(yōu)化。

4.隨著商業(yè)地產(chǎn)比重的上升,未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展水平和運(yùn)營(yíng)水平必將提高。商業(yè)地產(chǎn)融資、開(kāi)發(fā)、投資、運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)鏈條趨于完善,各環(huán)節(jié)將形成專業(yè)化分工,從而改變目前商業(yè)地產(chǎn)無(wú)序發(fā)展、重開(kāi)發(fā)輕運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀。以質(zhì)量取勝將是成功之路。

以上就是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率的全部?jī)?nèi)容。

關(guān)鍵詞: 商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率

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