《公告》明確,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預(yù)征率下限,緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。
契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后,在全國(guó)范圍內(nèi),對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。
土地增值稅方面,將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。
此外,明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,降低二手房交易成本,保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。
增值稅方面,在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。
土地增值稅方面,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。
粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 羅志恒:政策同時(shí)明確了取消普通住宅和非普通住宅后土地增值稅和增值稅的稅收優(yōu)惠,有利于引導(dǎo)部分城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),落實(shí)三中全會(huì)的要求,更好地適應(yīng)居民對(duì)改善性住房的需求,滿足對(duì)美好生活的期待。
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