长腿少妇视频小说,AV大黑逼,亚洲日本精品A在线观看,国产又粗又猛又黄又湿视频

“還未享受到就開始漲了”,部分城市房貸利率漲至3%以上
2024-11-16 13:15:50 來源:第一財(cái)經(jīng) 編輯:
近期,關(guān)于廣州、杭州、長沙等城市房貸利率上漲,并且不低于3%的事情成為公眾討論的熱點(diǎn)話題,而有的購房者則在社交平臺稱,“還未享受到低房貸利率,就已經(jīng)開始漲了”,還有的則表示“看不懂”。

一直以來,我國公積金貸款利率總體低于商業(yè)銀行的房貸利率,但是近年來,隨著LPR的多次下調(diào),與其掛鉤的商業(yè)銀行房貸利率也隨之下調(diào),僅今年1月以來,我國LPR就下調(diào)了三次,5年期以上LPR共下調(diào)了60個(gè)BP至3.6%;而我國公積金貸款利率自2015年以來僅下調(diào)了三次,首套五年期以上的公積金利率共下調(diào)了40個(gè)BP至2.85%。很明顯,與房貸利率掛鉤的LPR下調(diào)速度更快,從而,房貸利率與公積金貸款利率的息差也在收窄。

最近一次LPR下調(diào)之后,即在10月21日之后,不少城市的首套房貸款利率開始低于3%,以廣州為例,多家商業(yè)銀行的房貸利率低至2.6%,低于公積金貸款利率2.85%的水平,商貸與公積金貸款利率開始產(chǎn)生“倒掛”。

然而11月初,不少銀行傳出房貸利率上調(diào)至3%及以上的消息,引發(fā)購房者猜測。

在業(yè)內(nèi)看來,本次房貸利率上調(diào),主要是為了保持房貸商貸利率與公積金貸款利率之間的一定差距,以維持公積金貸款的普惠性特征。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此前,廣州等城市房貸利率不斷往下走,有政策驅(qū)動(dòng)銀行資金成本下降的原因,另外,按揭貸款對于銀行來說是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),部分銀行也想通過越來越低的利率搶奪客戶。過去公積金貸款利率和商貸利率大概有兩個(gè)百分點(diǎn)的差距,現(xiàn)在二者的差距已明顯收窄,公積金貸款普惠性金融的屬性有所削弱,下一步需要下調(diào)公積金存款利率,從而保持和商業(yè)性貸款利率至少一個(gè)百分點(diǎn)的差距。

那么,對于近期房貸利率的上調(diào),對樓市和購房者有哪些影響?

58安居客研究院院長張波對第一財(cái)經(jīng)表示,房貸利率單一變化對購房者影響小,尤其是小于100個(gè)BP的變化,每月影響月供的幅度較小,不會成為購房決策主要因素。后續(xù)房貸利率下調(diào)的可能性依然較大,并伴隨著公積金利率可能同步下調(diào)。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示,房貸利率上調(diào)至3%及以上,購房者不必過于擔(dān)心,不能將此次房貸利率上調(diào)理解為政策收緊,而且現(xiàn)在購房者的按揭貸款大多以浮動(dòng)利率計(jì)算,因此也會隨著LPR的調(diào)整而調(diào)整,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策總體以寬松為導(dǎo)向的趨勢下,LPR也有下調(diào)預(yù)期,與此同時(shí),房貸利率也會往下走甚至可能低于3%。

李宇嘉表示,從房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,人口形勢,全社會平均投資回報(bào)率,居民收入和就業(yè)形勢等綜合來看,房貸利率長期是往下走的,3%不是長期執(zhí)行的房貸利率下限,后續(xù)如果政策因素調(diào)整,比如下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率、下調(diào)了存款利率和公開市場操作利率等,房貸款利率也會跟著下降。另外,低成本,低利率原本是公積金的核心優(yōu)勢,當(dāng)公積金貸款利率與商貸持平時(shí),競爭優(yōu)勢則大大被削弱,后續(xù)公積金利率還將會繼續(xù)調(diào)降。

關(guān)鍵詞:

相關(guān)閱讀
分享到:
版權(quán)和免責(zé)申明

凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶獨(dú)家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的電頭。