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持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
2024-12-18 18:17:18 來源:經(jīng)濟日報 編輯:
在一攬子房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,今年四季度以來,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。在10月份出現(xiàn)積極變化基礎(chǔ)上,11月份樓市交易更趨活躍,市場預(yù)期改善,繼續(xù)向止跌回穩(wěn)方向邁進。我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的快速發(fā)展,在多重因素作用下進入調(diào)整期,在此背景下,當前房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)積極變化殊為不易。應(yīng)按照中央經(jīng)濟工作會議要求,進一步鞏固良好勢頭,持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

10月份以來,房地產(chǎn)市場交易總體回升,11月份新建商品房銷售情況進一步改善,房價回穩(wěn)變化增多。11月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個,二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個。10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙增長,一線城市帶動二線三線城市商品房成交增長。截至目前,今年全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比實現(xiàn)正增長。11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個百分點??傮w來看,市場信心得到提振,后期走勢有望繼續(xù)改善。

房地產(chǎn)市場的積極變化表明,一系列增量政策措施卓有成效。“四個取消、四個降低、兩個增加”形成房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳,包括取消或調(diào)減限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準;降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率、住房交易環(huán)節(jié)稅費;通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元。這些舉措釋放潛在購房需求,降低購房成本,讓購房群眾得實惠。截至11月底,全國“白名單”項目貸款審批通過金額已達到3.6萬億元。全國保交房攻堅戰(zhàn)已交付住房324萬套,給購房人吃下“定心丸”。

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),應(yīng)著力釋放需求。中央經(jīng)濟工作會議提出,應(yīng)加力實施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。以貨幣化安置方式實施城中村和危舊房改造,讓城中村和危舊房改造居民到市場上購買合適住房,這在當前房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下,有利于消化存量商品房。目前提出的計劃為新增100萬套城中村和危舊房改造。

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),應(yīng)著力改善供給。中央經(jīng)濟工作會議提出,應(yīng)合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),盤活存量用地和商辦用房,推進處置存量商品房工作。對于去化周期過長的城市,有關(guān)部門已經(jīng)暫停供應(yīng)商品住宅用地;去化周期較長的城市,實行“盤活多少、供應(yīng)多少”。很多城市推行收購存量商品房用作保障性住房,既可以推進商品房去庫存,也可以籌集更多保障性住房,為滿足住房困難和工薪階層群眾住房需求提供更多房源。

從長遠看,我國房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,需要依靠基礎(chǔ)性制度和長效機制建設(shè)。中央經(jīng)濟工作會議提出,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,從有沒有轉(zhuǎn)向關(guān)注“好不好”。房地產(chǎn)企業(yè)需從追求規(guī)模擴張轉(zhuǎn)為專注項目品質(zhì),有序形成以項目為核心的開發(fā)經(jīng)營模式。應(yīng)下大力氣建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,要推動協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)規(guī)劃要與城市發(fā)展實際相協(xié)調(diào),房地產(chǎn)規(guī)劃與當?shù)厝丝?、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況息息相關(guān),應(yīng)科學(xué)精準制定好未來發(fā)展規(guī)劃,既要讓城市居住生活更美好,也要避免供給過剩。市場與保障需協(xié)調(diào)。既要保障好城市困難群眾工薪群體的剛性住房需求,也要滿足好人民群眾日益增長的住房改善需求。租和購也需協(xié)調(diào),發(fā)展好住房租賃市場,推進租購并舉。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,要推動安全發(fā)展。不僅應(yīng)改革完善商品住房銷售制度,防范出現(xiàn)新的交付風(fēng)險。還應(yīng)促進房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營,穩(wěn)健發(fā)展。此外,還有必要建立房屋全生命周期安全管理制度,這有助于發(fā)現(xiàn)解決存量房屋的安全隱患問題。

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