本報訊 (記者楊召奎)多年來備受關注的商品房公攤面積問題,近期出現(xiàn)了新變化。12月以來,湖南省衡陽市、河北省張家口市先后宣布,“取消公攤”或逐步推進“取消公攤”。對此,業(yè)內人士指出,取消公攤面積,意味著未來將能實現(xiàn)購房“所購即所得”,有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛,促進商品房銷售行為進一步規(guī)范。
所謂公攤面積,是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。當前多地提出的“取消公攤”,主要是在住房銷售環(huán)節(jié)“取消公攤”或“調整為套內建筑面積計算”。12月17日,張家口市4部門聯(lián)合發(fā)布《關于推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,提出逐步推進“取消公攤”。就在幾天前,衡陽市也明確,自2025年1月1日起,該市商品房銷售實行套內建筑面積計價銷售。而在今年4月和9月,廣東省肇慶市、湖南省湘潭市也分別發(fā)文,實行按住房套內面積計價宣傳銷售。而重慶則是從2002年就開始以套內建筑面積計價銷售。
長期以來,公攤面積存在一定的缺少標準、管理混亂等問題。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出,由于不透明的計入方式和含糊的合同條款,容易導致購房者最終得房率低,同時,也衍生出了物業(yè)費、取暖費收取等糾紛,損害購房者權益。
58安居客研究院院長張波表示,取消公攤面積,意味著未來將能實現(xiàn)購房“所購即所得”。此外,按套內建筑面積計價,還有利于進一步增強購房信心,加速剛性和改善型購房需求的釋放,助推房地產市場止跌回穩(wěn)。
“取消公攤”對購房成本和用房成本有何影響?中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示,以建筑面積或是以套內面積來進行交易對購房成本并沒有太大影響。兩種算法下的房屋總價應該是相近的,只是單價會有所不同。另外,對于用房成本的影響也不太確定。目前,物業(yè)費、采暖費大多是按建筑面積來計算,如果換作以套內面積進行計算,收費單價也可能會相應提高。
“按套內面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格,有利于減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛,促進商品房銷售行為進一步規(guī)范,預計后續(xù)將有更多城市跟進出臺相關規(guī)定。”徐躍進指出,現(xiàn)階段除了關注是否“取消公攤”之外,還應該關注公攤面積的透明化和收益分配問題,讓購房者清楚知道都有哪些公攤面積,并對公攤面積上所產生的收益在開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主之間進行合理的分配。
此外,嚴躍進提出,各地推進“取消公攤”過程中,要防范其變?yōu)榉科箜椖繝I銷的噱頭,要真正確保政策效應的積極釋放。
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