央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布下調(diào)商業(yè)性房貸利率，全國(guó)層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限LPR調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)(按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%)，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào)，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低住房貸款利率反映了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的意圖，有利于降低住房購(gòu)置成本，有利于刺激需求邊際改善。結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松，包括降低首付、降低房貸利率、松綁限售、放松限購(gòu)等政策在一起，將為5月中下旬以及后續(xù)市場(chǎng)交易的活躍創(chuàng)造更好的條件，預(yù)計(jì)一些市場(chǎng)交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。國(guó)信證券認(rèn)為，本次房貸利率下限的調(diào)整傳遞出積極信號(hào)，態(tài)度比幅度重要，未來預(yù)計(jì)還會(huì)有進(jìn)一步政策出臺(tái)，房地產(chǎn)基本面改善或已不遠(yuǎn)。地產(chǎn)公司中，機(jī)構(gòu)看好政策改善和供給側(cè)改革受益的相關(guān)標(biāo)的，如保利發(fā)展(600048)、南山控股(002314)等。

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