retis收益率高嗎?

從首批REITs的募集材料看，底層項目的分紅率大概率可以在4%以上。不過交易折溢價的情況，需要視市場情況而定。

國內(nèi)試點的REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)為基礎設施，基礎設施包括高速公路、工業(yè)園區(qū)、污水處理等具有公益特性的項目，此類底層資產(chǎn)相較商業(yè)地產(chǎn)項目的升值空間較小，但是收益穩(wěn)定性會更加有保障。

如果是普通投資者的話，建議可以重點分析REITs底層資產(chǎn)的利潤獲取能力，但最終還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來投資，切記不可盲目的賭上所有家當，雖說風險比買股票小，但還是有風險的。

另外，希財君在網(wǎng)上看到盈米基金研究員周禹農(nóng)專業(yè)人士的相關觀點，覺得縱觀美國Reits的發(fā)展歷史可以發(fā)現(xiàn)在2020年之前美國Reits市場也曾一度表現(xiàn)不佳，近20年隨著規(guī)模增加與流動性提升，投資者也給予Reits更高的估值從而形成良性循環(huán)。

我們可以看到海外市場Reits發(fā)展也并非一帆風順，我們要多思考，多花時間來提高產(chǎn)品認知，而監(jiān)管也需要探索配套政策。

什么是公募REITs?

REITs即“不動產(chǎn)投資信托基金”他的投資標的包括基礎設施，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，公租房產(chǎn)等等，持有該基金，相當于股間接變成了包租公，包租婆，基礎設施基金以獲取基礎設施項目租金、收費等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。

對于股民來說，投資者收益主要來源于期間分紅收益和資產(chǎn)價值提升帶來的份額價值增長收益，REITs分紅比例高，單位價值波動性相對較小，產(chǎn)品的底層資產(chǎn)成長性相對較好。

對于基民來說，REITs產(chǎn)品以擁有持續(xù)，穩(wěn)定經(jīng)營現(xiàn)金流的不動產(chǎn)作為底層基礎資產(chǎn)，其穩(wěn)定的分紅率類似于債券的派息，表現(xiàn)出債性特點，基礎設置REITs基金份額凈值會隨著基礎資產(chǎn)的估值變動在二級市場也會發(fā)生波動，類似固收+策略里面的股票配置。

對于傳統(tǒng)理財用戶來說，從資產(chǎn)配置的角度，公募REITs具有一定的固收屬性，比較適合追求長期穩(wěn)定投資收益的穩(wěn)健型投資者，也比較適合額殘棋目標資金的配置，比如養(yǎng)老。

支付寶公募REITs基金如何轉(zhuǎn)托管到場內(nèi)

投資者可以在支付寶“我的”“我的客服頁面”搜索“基金如何轉(zhuǎn)托管到場內(nèi)”，在答案界面中點擊轉(zhuǎn)場內(nèi)申請進入“轉(zhuǎn)托管申請”，選擇轉(zhuǎn)托管基金，輸入轉(zhuǎn)出份額以及轉(zhuǎn)入券商名稱、轉(zhuǎn)入券商在交易所席位號，最后提交申請就可以了。

基金轉(zhuǎn)托管，就是指將持有的基金份額從一家銷售機構(gòu)轉(zhuǎn)到另一家銷售機構(gòu)。

所以，申請辦理基金份額轉(zhuǎn)場內(nèi)之前，需先有一個可以轉(zhuǎn)入的股票賬戶，以及先確認該基金已經(jīng)在交易所上市。

首批公募REITs預計6月中下旬就可以上市交易了，具體上市時間要看官方通知。

REITs施舍哪類投資者?

追求穩(wěn)健收益的投資者

之前購買銀行，保險，券商理財產(chǎn)品，追求長期穩(wěn)定，收益穩(wěn)健的投資者，也比較適合長期目標資金的配置。

追求資產(chǎn)配置的投資者

炒股太刺激，想要買一點穩(wěn)定收益的產(chǎn)品來均攤風險，具有資產(chǎn)分散配置需求的家庭。

公募REITs投資門檻相對比較低，100到1000元就可以上車，并且具有穩(wěn)定高比例的分紅，但是存續(xù)期比較長，如果是場外認購的投資者，又不想持有到期，需要場外轉(zhuǎn)場內(nèi)之后在進行賣出。

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