2020年,已經(jīng)走過半程。從各方數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國所有行業(yè)中率先復(fù)蘇的行業(yè)之一。盡管今年的數(shù)據(jù)表現(xiàn)波瀾不驚,但值得關(guān)注的是,房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售以及土地市場,都維持了超越其他行業(yè)的熱度。
7月1日,中指研究院發(fā)布中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)。今年6月,太原新建住宅平均價(jià)格為9863元/平方米,環(huán)比上漲0.43%,同比上漲0.87%,同比漲幅在近五年中最低。
7月5日,2020首屆“云上房博會”圓滿落幕。十一天會議期,從“云端”成交的新建商品房達(dá)1580套,成交金額達(dá)20億元,平臺訪問量突破30萬,成績之好,出人意料。
種種數(shù)據(jù)表明,后疫情時(shí)代,受疫情壓制的需求持續(xù)釋放。疫情下半程,太原房地產(chǎn)市場如何走?
市場積壓需求持續(xù)釋放供求同比上漲
加速推盤、開盤熱銷……后疫情時(shí)代,太原房地產(chǎn)市場被疫情壓制的消費(fèi)需求開始持續(xù)釋放。
6月19日,正式開盤的太原寶能城一期——振南府,線上開盤半小時(shí)銷售額達(dá)13.8億元,開盤勁銷10億的純新樓盤,為上半年受疫情影響的太原樓市注入“強(qiáng)心針”。
中鐵諾德城、萬科星空、萬科新都薈、萬科春和景明、紅星紫御半山……6月中旬以來,太原樓市穩(wěn)步回暖,各大樓盤強(qiáng)勢加推、順推。僅6月15日至20日,短短幾天時(shí)間,17個(gè)樓盤先后推出以90-140平方米剛需房為主的新房源。
朗潤智業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)分析,太原市房地產(chǎn)市場始終堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào),今年以來,受疫情影響,開發(fā)商資金壓力大,政府通過一系列財(cái)政政策,緩解資金壓力,助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。今年6月,商品房市場住宅仍占主導(dǎo)地位,住宅市場多個(gè)項(xiàng)目集中入市,供求表現(xiàn)良好。
2020年6月,百城新建住宅平均價(jià)格為15461元/平方米,環(huán)比上漲0.53%,同比上漲3.16%,百城二手住宅平均價(jià)格為15301元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,同比上漲2.34%。其中,太原新建住宅均價(jià)9863元/平方米,二手房均價(jià)11655元/平方米。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看,77個(gè)城市環(huán)比上漲,23個(gè)城市環(huán)比下跌,全國樓市回暖跡象明顯。最新公布數(shù)據(jù)顯示,6月,太原二手住宅平均價(jià)格為11655元/平方米,環(huán)比下降0.61%。
在龍城新區(qū)綠地新里城項(xiàng)目售樓部,看房客戶數(shù)量每天都在增加。項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人王慧表示,從今年五一開始,市場明顯升溫。五一小長假期間,幾乎每天都銷售10套左右;端午小長假三天銷售20余套,去化速度逐步加快。市場表現(xiàn)和成交量已經(jīng)說明,太原房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回溫。隨著太原地鐵線二號線即將開動,龍城新區(qū)新一波熱點(diǎn)已經(jīng)到來。
土地市場火熱 多項(xiàng)目確權(quán)
5月13日,保利和中海以總價(jià)46.84億元一舉拿下河西污水處理廠2宗儲備地塊,兩家各得其一。
其中,保利拿下地塊SP-2018,成交總價(jià)24.815億,樓面價(jià)約為8739元/平方米,溢價(jià)率約74%;中海拿下地塊SP-2019,成交總價(jià)22.025億,樓面價(jià)約為8627.7元/平方米,溢價(jià)率約72%。兩家房企的土拍價(jià)格刷新太原土地市場歷史記錄,摘得太原房地產(chǎn)市場上半年“熱度最高”地塊。
6月30日,太原市小店區(qū)汾東商務(wù)區(qū)9宗綜合商業(yè)用地被寶能集團(tuán)收入囊中??偼顿Y73.279億元、總面積約合1765.62畝,成為汾東商務(wù)區(qū)最重要的地塊。
朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)分析,目前,受疫情緩解影響,太原市土地市場表現(xiàn)良好。6月,全市供應(yīng)建筑面積達(dá)164萬平方米,以萬柏林區(qū)土地供應(yīng)為主,預(yù)計(jì)萬柏林區(qū)下月土地成交火熱,將加快項(xiàng)目入市節(jié)奏;6月,成交14宗土地,成交集中在小店區(qū)、萬柏林區(qū),主要為太原寶能城、中海國際社區(qū)項(xiàng)目用地成交。土地市場成交占地面積129萬平方米,環(huán)比上漲2.5倍,同比上漲3倍;成交樓面地價(jià)2523元/平方米,同比上漲16%,環(huán)比下降50%。
保利發(fā)展山西公司助理總經(jīng)理敬甫認(rèn)為,今年疫情期間,太原市房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)合理,沒有大批量公開招排掛,讓整個(gè)土地市場的供應(yīng)量處于比較合理的水平。從整個(gè)市場看,相對其他省會城市,太原房地產(chǎn)市場容量相對較小,但每年700到800億元的銷售量和500萬平方米銷售面積的成績單,也足以說明太原作為省會城市對于山西其他城市的吸引力。因此,從目前看,太原市房地產(chǎn)市場供需兩端處于健康發(fā)展區(qū)間。可以預(yù)見,未來幾年,平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢依然可以延續(xù)。
后疫情時(shí)代 太原樓市持續(xù)平穩(wěn)健康
從上海拍出最昂貴地塊到央行降息,從多城連發(fā)樓市新政到央行放水,過去的一個(gè)多月,樓市暖風(fēng)頻吹,政策、土拍、成交一系列信號預(yù)示著樓市正迎來上升契機(jī)。
疫情之下,雖然樓市曾按下暫停鍵,但需求韌性只會延遲,不會消失。在未來政策面較為寬松、央行降息、購房者信心加強(qiáng)、房企降價(jià)促銷等多重利好因素影響下,樓市依舊向好。業(yè)內(nèi)人士表示,借鑒2003年非典歷史數(shù)據(jù),疫情后國家大量投入激活商業(yè)、餐飲、醫(yī)療、學(xué)校等,讓經(jīng)濟(jì)重回正規(guī),而地產(chǎn)則是最早復(fù)蘇的行業(yè)之一。
在2020年首屆“云上房博會”發(fā)布會上,山西世紀(jì)朗潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長薛錚分析,盡管今年前5月,太原房地產(chǎn)市場價(jià)格微挫,但究其原因,其中不排除個(gè)別項(xiàng)目因疫情結(jié)束為補(bǔ)虧空和缺口,推出大量促銷房源,以價(jià)換量,使整個(gè)基本面呈現(xiàn)出微挫局面。那么以現(xiàn)在的價(jià)格對應(yīng)市場規(guī)???,處于較為合理的區(qū)間。截至目前,太原市已經(jīng)取證可售的新建商品房面積353萬平方米,未來還未取證的2268萬平方米,城中村改造土地入市后還會增加土地供應(yīng),按照此規(guī)模看,太原房地產(chǎn)市場供應(yīng)端充足,因此,房價(jià)大幅上漲的可能性不大。無論是政府政策管控或引導(dǎo),還是土儲規(guī)模,都足以證明,未來太原房地產(chǎn)市場是一個(gè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的市場。
山西經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 郝薇
關(guān)鍵詞: 太原市商品房銷售價(jià)格
凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng)"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng)獨(dú)家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為"環(huán)球傳媒網(wǎng)",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的電頭。
- 首屆華南再生塑美技術(shù)峰會在廣州美萊舉行2022-06-13
- 疫情反復(fù) 繳話通喊你做共贏合伙人2022-06-13
- 京東金條怎么提額 京東金條可以提現(xiàn)嗎?2022-06-13
- 借唄最高額度是多少 借唄開通要審核多久?2022-06-13
- 中信信用卡寬限期幾天 中信信用卡最晚什么2022-06-13
- 信用卡年費(fèi)貴不貴?信用卡年費(fèi)不交會怎樣?2022-06-13
- 夢到你戴上新的手套 夢見手套破了好不好是2022-06-13
- 女人夢見折被子 夢見疊被子疊的不整齊是什2022-06-13
- 夢見小錢包中塞滿硬幣 做夢夢見撿錢包是什2022-06-13
- 夢見錢丟了是什么預(yù)兆 夢見錢被偷預(yù)示著什2022-06-13
- 商人夢見過年放煙花 做夢夢見過年放煙花是2022-06-13
- 夢見找到鞋子 夢見鞋子丟了四處找不到預(yù)示2022-06-13
- 妻子夢見許多首飾 夢見首飾丟了好不好2022-06-13
- 夢見飾品壞了 夢見飾品壞了預(yù)示著什么2022-06-13
- 夢見很多黃金首飾的宜忌 夢見首飾品不在了2022-06-13
- 夢見銀首飾是什么意思 夢見飾品是什么意思2022-06-13
- 新東方2000多億市值灰飛煙滅 新東方市值2022-06-13
- 今年養(yǎng)豬的都虧了怎么辦 養(yǎng)豬價(jià)錢多少開始2022-06-13
- 外星生命對人類的意義 人類什么時(shí)候能發(fā)現(xiàn)2022-06-13
- 詐騙案立案半個(gè)月沒消息 詐騙案一年多了也2022-06-13
- 同行惡意舉報(bào)至工商局 老板跑路了工商局2022-06-13
- 星巴克可以不消費(fèi)嗎 星巴克不消費(fèi)可以進(jìn)去2022-06-13
- 羅永浩供應(yīng)鏈公司 羅永浩公司發(fā)生了什么 2022-06-13
- 為什么中國男排贏了也沒人夸 中國男排大名2022-06-13
- 喉嚨有痰咳不出咽不下 咽喉有異物感是怎么2022-06-13
- 用了MLAY美呀智能冰膚脫毛儀之后,閨蜜竟變2022-06-13
- “化石獵人”發(fā)現(xiàn)歐洲最大掠食性恐龍 長2022-06-13
- 速看!“2022年全球市值總額百強(qiáng)”出爐!2022-06-13
- 你知道嗎?與伴侶同床共枕時(shí),睡眠質(zhì)量更好2022-06-13
- 男性比女性更有可能吸煙?患骨質(zhì)疏松癥和早2022-06-13
- 微博被禁言?吳曉波頻道公眾號已停更多日
- 道瓊斯指數(shù)下跌879.80點(diǎn) 跌幅2.73%報(bào)31392.66點(diǎn)
- 美股全線重挫 道指跌超600點(diǎn)納指跌幅近3%
- 黃金微幅收跌 !美元及美債收益率攀升
- 女?dāng)z影師伊芙琳·范雷:我曾被問你這么小舉得起攝影機(jī)嗎?
- 威馬汽車創(chuàng)始人:100萬都招不到數(shù)學(xué)專業(yè)的大佬
- 女主播因偷稅被罰 去年帶貨收入超千萬
- 美債將遭遇新一輪拋售 市場觀點(diǎn)越來越趨于兩極
- 喜劇電影 《這個(gè)殺手不太冷靜》意大利電影節(jié)獲兩獎
- 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年全國平均工資數(shù)據(jù)
資訊
- “化石獵人”發(fā)現(xiàn)歐洲最大掠食性恐龍 長度超過10米!
- 《花木蘭》口碑撲街兩年之后的新作 《夢華錄》表現(xiàn)如何?
- 搶車廠的靈魂?CarPlay已經(jīng)不僅僅是一個(gè)APP
- 觀影總?cè)舜?56.4萬 六一檔電影總票房破5000萬
- “多編劇時(shí)代”來了 對劇本而言是好事嗎?
- 《花兒與少年》時(shí)隔五年回歸 第四季節(jié)目官宣定檔
- 經(jīng)紀(jì)人員不得發(fā)布或者雇傭營銷號發(fā)布引發(fā)粉絲互撕
- 拿回商標(biāo)權(quán)?魚丁糸回應(yīng):一無所悉已請律師詢問
- 中國石油建成我國首條零碳沙漠公路 徹底告別了柴油機(jī)發(fā)電灌溉的歷史
- 理想汽車已經(jīng)拿下保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)牌照
焦點(diǎn)
- 據(jù)江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息 二孩家庭補(bǔ)貼50%
- 日本制造業(yè)巨頭川崎重工數(shù)據(jù)造假 造假行為從1984年就已經(jīng)開始
- 再創(chuàng)新高!英國房價(jià)連續(xù)第11個(gè)月上漲
- 創(chuàng)一年多最大降幅 英國5月零售銷售同比下降1.1%
- 全球油脂供應(yīng)恢復(fù) 黑海地區(qū)油脂貿(mào)易或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步緩解
- 兒童人數(shù)連續(xù)41年減少?日本2021年出生人口約81萬人
- 一年后不能購買新書!亞馬遜官宣將停止Kindle中國運(yùn)營
- 新加坡“國菜”海南雞飯告急 馬來西亞宣布停止活雞出口
- 這個(gè)國家改名成功!聯(lián)合國批準(zhǔn)土耳其改名
- 密不透風(fēng)的“生命通道” 航天員如何進(jìn)入空間站?