昨天,上海、北京住房交易優(yōu)惠稅收政策正式落地,同一天宣布取消普宅非普宅標準。那么,這幾天,很多人都在問,到底什么算普宅和非普宅?既然說是取消,為什么新政策里還會區(qū)分140平方米以上還是以內(nèi)呢?
首先,明確一個概念。對于普通住宅和非普通住宅的定義,當前各地的標準并不完全一致,大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。簡單點說,一般容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下的,就是普通住宅。
其次,這一次政策里說的取消,實際上主要是指增值稅和個稅部分,以前出售住房繳納增值稅和個人所得稅,對普宅和非普宅有不同的要求,現(xiàn)在都取消了,只要購買2年以上的,就免征增值稅,只要住了5年以上并且是家庭唯一住房,就免征個人所得稅。
那就有人會疑惑,就是既然說取消了,為何收取住房契稅還要區(qū)分多大面積呢。這就是這次新政策當中的另一個調(diào)整的地方。新政策中,契稅的收取與面積有關(guān),分為首套房140平方米以內(nèi)和以上、二套房140平方米以內(nèi)和以上。不過要明確,這是征稅的一個標準,并不是普宅和非普宅的標準,所以大家不要誤解。
最后,隨著政策的落地,政策的利好必然會持續(xù)釋放,降低交易成本、促進新房二手房交易、增強買房人買大房子的意愿,后續(xù)市場反應(yīng)我們將繼續(xù)關(guān)注。
(總臺央視記者 楊瀟 吳天白 柏清玉)
關(guān)鍵詞: 普宅和非普宅 第一財經(jīng) 第一財經(jīng)在線
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