架空面積可不計入容積率
作為《導(dǎo)則》編制的專家咨詢組成員之一,北京市建筑設(shè)計研究院首席總建筑師、全國工程勘察設(shè)計大師邵韋平表示,《導(dǎo)則》的亮點(diǎn)體現(xiàn)在多個方面,其中首次提出鼓勵在住宅底層設(shè)置視線通透、空間開敞的架空層,作為居民公共活動、交往空間使用,架空面積可不計入容積率。
在北京建設(shè)花園城市的背景下,打造環(huán)境友好的花園住區(qū),是《導(dǎo)則》明確的重要內(nèi)容。
《導(dǎo)則》提出,鼓勵綜合考慮北方氣候特點(diǎn)、區(qū)域環(huán)境特征、建筑高度等因素,打造設(shè)計合理、形式多元、場景多樣的住宅陽臺,鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺。鼓勵通過屋頂綠化、垂直綠化等形式實(shí)現(xiàn)多層次立體綠化;鼓勵通過在陽臺預(yù)設(shè)種植槽、種植箱、種植池、預(yù)留上下水條件等措施,提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì)。
在不影響居民生活品質(zhì)的前提下,住宅小區(qū)還可在場地內(nèi)設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊,用于連接相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口、小區(qū)內(nèi)廣場、游園、涼亭等公共空間相互銜接,方便居民休閑與出行。
在北京市建筑設(shè)計研究院總建筑師劉曉鐘看來,《導(dǎo)則》為陽臺、風(fēng)雨連廊、首層架空等功能空間提供了政策上的支持,使多項“以人為本”的措施落地,有理可依。
對“痛點(diǎn)”問題提出指導(dǎo)方案
健康安全的室內(nèi)環(huán)境,對居民的日常生活至關(guān)重要。北京城建設(shè)計發(fā)展集團(tuán)股份有限公司總建筑師錢嘉宏表示,《導(dǎo)則》以問題為導(dǎo)向,關(guān)注居民生活中經(jīng)常遇到的“痛點(diǎn)”,為噪音、地漏反味、煙道串味、室內(nèi)空氣和水質(zhì)等問題提出指導(dǎo)性技術(shù)方案。
例如,《導(dǎo)則》明確,衛(wèi)生間及廚房的豎向排風(fēng)道應(yīng)具有防水、防倒灌及均勻排風(fēng)的功能,并采取防止支管回流和豎井滲漏的措施;衛(wèi)生間中選用的衛(wèi)生器具無存水彎時,應(yīng)在管道構(gòu)造做法中設(shè)置存水彎,水封高度不應(yīng)小于50毫米并保證水封可靠有效,嚴(yán)禁使用活動機(jī)械密封替代水封。
《導(dǎo)則》也關(guān)注適老、適幼設(shè)計,強(qiáng)調(diào)住區(qū)內(nèi)外無障礙通行的連貫性,打造全齡友好社區(qū)。
在公共環(huán)境上,住區(qū)應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃老人活動、兒童游樂場所,并設(shè)置在陽光充足的區(qū)域,宜有不少于三分之一的活動場地滿足大寒日不低于兩小時的日照標(biāo)準(zhǔn),且應(yīng)設(shè)置全覆蓋監(jiān)控設(shè)施;室外活動場地采用防滑、防跌落、防沖撞的安全環(huán)保材料,并設(shè)置醒目標(biāo)識,在老年人經(jīng)?;顒拥膮^(qū)域,設(shè)置緊急求助呼叫按鈕并與視頻監(jiān)控聯(lián)動。在室內(nèi)環(huán)境上,單元主入口門廳、走道、電梯廳等公共空間應(yīng)滿足擔(dān)架進(jìn)出及無障礙設(shè)計要求,在保證防止雨水倒灌的前提下,減小住宅室內(nèi)外高差,主入口優(yōu)先采用平坡出入口。
也應(yīng)重視老舊小區(qū)品質(zhì)提升
2023年8月,全國“好房子”設(shè)計大賽舉辦,在北京和南京各選取了一個真實(shí)住宅地塊作為賽題,引發(fā)廣泛關(guān)注。今年4月,大賽成果展在北京市規(guī)劃展覽館面向公眾展出。在《導(dǎo)則》配發(fā)的優(yōu)秀設(shè)計案例集中,獲得北京賽題一等獎的7個作品也被納入。
記者看到,這些作品中有的設(shè)計了兼容三代人的同堂居住宅,有的植入綠色生態(tài)系統(tǒng)讓居民宛如置身公園,有的采取技術(shù)手段有效阻擋住宅周邊的鐵路噪音……整體看,基本都做到了布局高低錯落、與城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào),配套豐富、提高生活便捷度,布局靈活可變、滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求等。
據(jù)了解,北京賽題昌平生命科學(xué)園0051住宅地塊已實(shí)現(xiàn)帶方案入市,以北京市住宅建筑設(shè)計研究院一等獎方案實(shí)施落地,打造“好房子”示范工程。該項目是本市近十年來第一個首層設(shè)置近1000平方米架空層的項目,可為社區(qū)提供公共服務(wù)空間,項目還將統(tǒng)籌建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套和1.3萬平方米城市公園,讓社區(qū)和城市邊界融為一體。
此外,邵韋平建議,除了新建的住區(qū)項目,也應(yīng)重視對既有住宅和老舊小區(qū)的改造和品質(zhì)提升,充分利用存量空間資源,讓生活在老舊住區(qū)的居民享受與新建住區(qū)同等水平的生活條件。
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