首爾房?jī)r(jià)暴漲50%成交翻倍具體什么情況?

近日有消息稱，首爾房?jī)r(jià)飛漲，導(dǎo)致首爾民主恐慌，然后拼命的去買房!難道這就是觸底反彈嗎?要知道韓國(guó)政府近年來也一直在遏制房?jī)r(jià)，為了遏制房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)頒布了好幾十條房產(chǎn)政策!然而并沒有什么卵用，在政策高壓之下，首爾7月成交量不降反升，高達(dá)14.1萬套，同比暴增110%。1-7月累計(jì)交易量76.2萬套，同比幾乎翻倍。

在韓國(guó)的首都首爾，更是上演著一出出“搶房大戰(zhàn)”。一處高層公寓樓盤推出了110套房源，但購房者居然超過37400多人，競(jìng)爭(zhēng)比例高達(dá)340:1。隨著韓國(guó)購房熱的興起，韓國(guó)家庭負(fù)債規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)韓國(guó)央行19日公布的數(shù)據(jù)，二季度韓國(guó)家庭負(fù)債總額高達(dá)1637.3萬億韓元，約合人民幣9.5萬億元。

韓國(guó)是在三年期宣布開始調(diào)控房?jī)r(jià)的，但結(jié)果有些諷刺!三年來，歷經(jīng)23條房產(chǎn)新政，首爾的房?jī)r(jià)漲到了9.25億韓元(約合人民幣540萬元)，漲幅高達(dá)50%以上。而首爾市2019年的人均收入是2326萬韓元(約合人民幣14萬元)。

三年來首爾出臺(tái)了哪些房?jī)r(jià)調(diào)控政策?

1、2019年12月16日，韓國(guó)政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策，規(guī)定在政府指定的過熱房地產(chǎn)投資區(qū)，包括首爾的許多地區(qū)和周邊地區(qū)，購買市場(chǎng)價(jià)格超過15億韓元(約合900萬元人民幣)的房地產(chǎn)時(shí)，禁止發(fā)放住房擔(dān)保貸款。新規(guī)定于前一天宣布，第二天正式實(shí)施，沒有給市場(chǎng)留下任何反應(yīng)時(shí)間。

然而，“最強(qiáng)有力的房地產(chǎn)調(diào)控政策”的結(jié)果是，首爾，江南區(qū)等地的高價(jià)房?jī)r(jià)格當(dāng)天暴漲，平均漲幅達(dá)20%-30%。這一監(jiān)管政策被韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》認(rèn)為是“非理性的反市場(chǎng)行為”，一些反對(duì)黨甚至稱之為“經(jīng)濟(jì)獨(dú)裁”。

2、針對(duì)高房?jī)r(jià)問題，2020年6月，韓國(guó)市政府頒布了新的房地產(chǎn)政策，提出擴(kuò)大界定投機(jī)性過熱地區(qū)的范圍，并加強(qiáng)對(duì)實(shí)際生活條件的限制，這就是所謂的“617新房地產(chǎn)政策”。

“617新政”將大都市區(qū)的大部分地區(qū)列為限購令和貸款限制區(qū)，并將最大適用抵押貸款利率下調(diào)了40%-50%，使得那些沒有2-3億元(約合117-175萬元人民幣)現(xiàn)金的貧困人群很難在大都市區(qū)借錢買房，也讓三四十歲的貧困人群自嘲：“政府好像根本不想讓我們買房。”

3、據(jù)韓國(guó)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2017年1月至今年5月，23，219名外國(guó)人在韓購房，共購買房地產(chǎn)23，167套，交易金額為7.6726萬億韓元(約448.93億元)。在其中，32.7%或7569套公寓從未被外國(guó)業(yè)主入住。在其中，集中90%以上的房地產(chǎn)交易發(fā)生在首爾及其周邊的大都市地區(qū)。

外國(guó)人越來越多地購買房地產(chǎn)在韓國(guó)居民中引起了爭(zhēng)議。8月5日，韓國(guó)“對(duì)無正當(dāng)理由購房后6個(gè)月內(nèi)沒有實(shí)際居住的外國(guó)人征收20%的購房稅”，旨在抑制外國(guó)人的房地產(chǎn)投機(jī)。

首爾適合買房嗎?

從韓國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格這么多年的發(fā)展來看，房地產(chǎn)投資的回報(bào)得到了很好的保證，尤其是在首爾。從首爾城市發(fā)展的進(jìn)程來看，韓國(guó)幾乎所有的資源都在集中和首爾，這導(dǎo)致了首爾各類“高科技”人才的不斷聚集。隨著高收入人才不斷涌入集中，該國(guó)的房?jī)r(jià)也在不斷上漲。

與我國(guó)一線城市相比，北上廣深實(shí)際上是一個(gè)類似的城市發(fā)展軌跡。另一方面，過去幾年我國(guó)房?jī)r(jià)的飆升實(shí)際上從側(cè)面證實(shí)了這一點(diǎn)。

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