對社會資源具備極強(qiáng)虹吸效應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè),無疑是當(dāng)下最熱門的行業(yè)之一,資金的蜂擁而入,不斷推升著從業(yè)人員的價(jià)碼,使得房企薪酬如同房價(jià)一般呈幾何級增長。
“很多工作8年-10年的地產(chǎn)從業(yè)人員都可以到總監(jiān)級別,一般薪資80萬-100萬。”一位上市房企人力總告訴記者。而同樣是風(fēng)口的芯片行業(yè),做硬件因?yàn)樽儸F(xiàn)速度慢,工作十年平均收入在50萬左右。
房地產(chǎn)相比具備科技含量的芯片行業(yè),并未有特別多的技術(shù)要求,但是因?yàn)樾袠I(yè)利潤可觀,從業(yè)者有了享受了巨量的時(shí)代紅利。
過去幾年,伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的急速擴(kuò)容,各家公司對于人才可謂空前饑渴,人員流動頻率也逐年上升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來,大公司內(nèi)高管變動數(shù)量已突破100,創(chuàng)史上新高。與之相對應(yīng)的是,高管薪酬不斷加碼。
日前,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)盛傳,一家總部位于上海的閩系房企開出2億的天價(jià)薪酬,試圖挖一位TOP5房企的區(qū)域總裁,創(chuàng)下業(yè)內(nèi)挖人新高度。
然而,高薪之下,房企的困惑也與日俱增,人才儲備跟不上行業(yè)和企業(yè)規(guī)模擴(kuò)容的速度,導(dǎo)致一流的薪酬挖來的職業(yè)經(jīng)理人往往難以達(dá)到老板的預(yù)期。
正如泰禾集團(tuán)董事長黃其森的叩問:“一流的人才為何只能實(shí)現(xiàn)三流的業(yè)績?”
閩系房企出手最闊
房企從業(yè)人員的薪酬到底有多高?
第一財(cái)經(jīng)記者采訪發(fā)現(xiàn),目前地產(chǎn)圈薪資水平差別巨大。其中閩系房企薪資普遍高于粵系房企,民營房企薪資普遍高于國有房企,二三線房企薪資普遍高于標(biāo)桿房企。
“華夏幸福、中梁、泰禾、陽光城、融信這幾家的薪資在業(yè)內(nèi)水平都屬于高分位的,這類企業(yè)普遍周轉(zhuǎn)速度快,對人的容忍度較低,要求入職以后快速出業(yè)績。”一位地產(chǎn)獵頭告訴記者。
對于地產(chǎn)行業(yè)而言,最重要的三個要素就是土地、資金、人。相比于巨額的資金和土地成本,地產(chǎn)從業(yè)者的薪酬占到公司開支比例如同九牛一毛。
以2018年為例,中海地產(chǎn)營業(yè)收入1500億,雇員人數(shù)5900人,人均效能超過2500萬。而首開股份、正榮地產(chǎn)人均效能超過1000萬。按照統(tǒng)計(jì),上市房企有9家人均效能超過500萬。
極高的人均效能,使得房企可以開出更高的薪酬去支付工資,隨之而來的是,天價(jià)薪酬案例屢見不鮮。
“地產(chǎn)圈內(nèi)最年輕的區(qū)域總89年,按照年薪+跟投分紅推算,區(qū)域總的年收入基本上1000萬。”上述獵頭告訴記者。
而泰禾作為業(yè)內(nèi)薪資較高的房企,其更是給出了讓行業(yè)側(cè)目的薪酬。目前泰禾大部分副總裁基本年薪就已經(jīng)超過1000萬。據(jù)稱,泰禾為了挖北京地產(chǎn)圈內(nèi)一家知名房企城市公司總經(jīng)理,開價(jià)就到了1500萬。
“泰禾分為北京、上海、深圳幾個大區(qū),這些大區(qū)的營銷負(fù)責(zé)人月薪在16萬-19萬之間,也就是基礎(chǔ)年薪超過200萬,這里面不含年終獎和傭金績效。”一位業(yè)內(nèi)知名人士告訴記者。
營銷負(fù)責(zé)人,大部分都是80后,這里面不乏很多人是從一線銷售做起,伴隨著公司的發(fā)展壯大,繼而賺的盆滿缽滿。
對于明星級經(jīng)理人而言,老板的開價(jià)更是高之又高。
目前,一家上市閩系房企因?yàn)榭偛梦恢每杖?,正在市場不斷尋找合適總裁。最新的消息是,這家公司開價(jià)2個億希望一位標(biāo)桿房企執(zhí)行總裁可以跳槽。
據(jù)了解,這家房企總裁位置空缺已經(jīng)超過1年,老板一直在地產(chǎn)圈尋找高能級人才,但是并未如愿。
雖然2億的天價(jià)并不多見,但也佐證了目前地產(chǎn)圈已經(jīng)達(dá)到挖人不計(jì)成本的地步。
不少企業(yè)高管透露,自己每天都會接到各種獵頭的電話,包括萬科現(xiàn)任董事長郁亮,以及碧桂園總裁莫斌等。“錢都不是問題,但是很多明星經(jīng)理人同時(shí)擁有多種選擇,最后還是供不應(yīng)求。”上述人力總告訴記者。
競品挖人倒逼老板加薪
外有同行虎視眈眈地盯著自己旗下的優(yōu)秀人才,每一個地產(chǎn)老板都難以安睡,最終,倒逼著一家一家公司走上不斷調(diào)薪的路徑。
第一財(cái)經(jīng)記者采訪多家房企人士發(fā)現(xiàn),最近幾年很多公司都在調(diào)整自己的薪資水平,進(jìn)行不同程度薪酬上漲。
“公司總部搬到上海,老板為了留住更多人才,開出有市場吸引力的價(jià)格去吸引人才,我們很多同事薪酬都有50%-100%的上升。”一家閩系房企中層說。
過去幾年,包括正榮、融信、弘陽、新力等房企都將自己的總部搬遷到上海,為了匹配更好的人才,公司內(nèi)部就開始進(jìn)行了薪酬提升。
第一財(cái)經(jīng)記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士了解到,目前房企總監(jiān)級年綜合收入大部分超過100萬,總經(jīng)理級別綜合收入在200萬-500萬之間,城市、區(qū)域公司總經(jīng)理收入則是和各自完成銷售等指標(biāo)掛鉤。
人心不足。即便如此,地產(chǎn)從業(yè)人員依舊企盼能有繼續(xù)擁有更高的收入水平。從獵聘網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,地產(chǎn)人求職或跳槽的普遍期望漲薪在30%左右,而各行業(yè)平均期望值一般在增長15%左右。
值得關(guān)注的是,除了基礎(chǔ)工資以外,最近幾年在地產(chǎn)圈流行的跟投和股權(quán)激勵計(jì)劃,同樣是給地產(chǎn)人帶來財(cái)富暴富的機(jī)會。
2014年,萬科旗下項(xiàng)目跟投制度開始實(shí)施,隨后地產(chǎn)公司開始效仿。項(xiàng)目跟投制度是萬科事業(yè)合伙人制度的重要內(nèi)容。事業(yè)合伙人制度包括事業(yè)合伙人持股計(jì)劃和項(xiàng)目跟投,合伙人持股計(jì)劃發(fā)生在公司層面,即公司合伙人通過券商集合計(jì)劃購入股票;跟投制度則具體到項(xiàng)目層面,即建立跟投機(jī)制,公司員工在一定比例內(nèi)可以投資公司的新項(xiàng)目,而項(xiàng)目的管理人員必須投資。
過去幾年,房地產(chǎn)從業(yè)人員的收入構(gòu)成中,相當(dāng)大比例來源于跟投收益。這筆收入甚至數(shù)倍于基本薪酬。
比如中梁地產(chǎn),一個銷售30億的區(qū)域團(tuán)隊(duì)能夠拿走五六千萬的獎金。據(jù)了解,中梁的項(xiàng)目跟投資金池中,控股集團(tuán)投入8%,區(qū)域集團(tuán)8%,區(qū)域公司8%,合計(jì)占項(xiàng)目出資額的24%,遠(yuǎn)高于行業(yè)水平。核心管理層強(qiáng)制跟投,其他人員自愿跟投。
與行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)要跟投幾個項(xiàng)目公司才配杠桿不同,中梁一跟投就配杠桿,提供內(nèi)部1∶4的高杠桿,加上中梁大部分是十幾二十萬平方米的項(xiàng)目,周轉(zhuǎn)速度快,平均6個月就開盤,7~8個月現(xiàn)金流就能回正并分配本金,利潤則分兩次分配:回款達(dá)到70%時(shí)分配一半的利潤,回款達(dá)到90%利潤全部分配。中梁內(nèi)部將跟投的員工叫戰(zhàn)略股東,優(yōu)先分利潤。員工跟投的自有資金收益在多數(shù)項(xiàng)目中可達(dá)到200%以上。
除了項(xiàng)目跟投,股權(quán)和期權(quán)激勵,是房企員工另一種創(chuàng)富模式。比如恒大中國,早在2009年、2010年授出認(rèn)股期權(quán),在公司股價(jià)十倍以上的漲幅之后,行權(quán)套現(xiàn)帶來公司位數(shù)眾多的中高層“一夜暴富”,堪比一線城市的城中村拆遷戶。
基本薪酬的增長、項(xiàng)目跟投,以及股權(quán)激勵,多重激勵制度下,地產(chǎn)從業(yè)人員成為當(dāng)下社會最容易接近財(cái)富頂端的一個群體,與之相對應(yīng)的是,房企行政費(fèi)用的大幅增加。
以萬科為例,2016年、2017年、2018年的支付給職工以及給職工支付的現(xiàn)金分別為66億、92億、141億,同比增幅分別為39%、53%。而以高薪著稱的華夏幸福上述3年數(shù)據(jù)分別為46億、82億、122億,同比增幅分別為104%、48%。而陽光城分別為7億、13億、28億,同比增幅分別為85%、115%。
企業(yè)盈利水平的提升,相應(yīng)帶來薪酬支付的增長,只不過,從數(shù)據(jù)上看,企業(yè)營收水平的增長幅度,其實(shí)是落后于薪酬支出的。
比如萬科,2016年、2017年、2018年?duì)I業(yè)收入為為2404億、2428億、2976億,同比增幅1%、22%。華夏幸福2016年、2017年、2018年?duì)I業(yè)收入為538億、596億、837億,同比增幅分別為10%、55%。而陽光城上述數(shù)據(jù)為195億、331億、564億,同比增幅為69%、70%。
三家不同規(guī)模的房企,均呈現(xiàn)了相似的境況,即薪酬支付漲幅高于同期營收的漲幅。
跳槽頻繁忠誠度下降
目前,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)80后已經(jīng)成長為骨干,許多重要崗位均由80、甚至90后擔(dān)任。在公司內(nèi)部,80后區(qū)域總裁開始越來越多,有部分90后也開始擔(dān)任城市總、條線總經(jīng)理等要職。
從目前很多招聘的要求看,地產(chǎn)對于總監(jiān)級別的要求很多都達(dá)到85后。“一方面年紀(jì)太大沒做到一定崗位說明沖勁和潛力不足,一方面年輕人更多干勁。”上述人力總解釋。
獵聘網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,地產(chǎn)從業(yè)者35歲以內(nèi)的人才占比總計(jì)70%,40歲以上的人才占比僅13%。
多位地產(chǎn)HR從業(yè)者告訴記者,目前行業(yè)行業(yè)越來越看重名校、看重高學(xué)歷,用人越來越年輕化,成為不可阻擋的趨勢。
可以說,如今的房企開出的薪酬,呈現(xiàn)一山還有一山高的格局,從業(yè)人員往往成為人力市場上的香餑餑,誘惑無處不在。
“很多房企的文化都趨向狼性,對于開價(jià)很高的房企,很多人都是抱著干一年算一年的心態(tài),候選人都要求50%甚至100%的薪酬漲幅。”一位地產(chǎn)高管抱怨職業(yè)經(jīng)理人愛崗敬業(yè)的忠誠度正在下降。
這在一定程度上反應(yīng)出,開出高薪的地產(chǎn)老板們,并非對這份薪資的回報(bào)沒有要求。事實(shí)上,各家房企內(nèi)部的KPI考核都很高,尤其是行業(yè)下行周期,極少老板會接受業(yè)績下滑的事實(shí),最終,業(yè)績增長的壓力都傳導(dǎo)至核心業(yè)務(wù)部門和崗位上。
無疑,當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)的薪酬達(dá)到新的高度,支付薪酬的老板也希冀公司業(yè)績達(dá)到新高度。但業(yè)績的實(shí)現(xiàn)受多方面因素所影響,并非單純?nèi)肆蔀椤?/p>
比如2019年,國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢并不樂觀,房價(jià)上漲趨勢不再,多數(shù)企業(yè)的銷售指標(biāo)都難以完成。“但老板不會給你訴苦的空間,完不成往往整個部門扣罰獎金。”一家房企銷售口負(fù)責(zé)人透露。
事實(shí)上,老板們正在失去耐心。泰禾集團(tuán)董事長黃其森曾對外表示:“企業(yè)過千億聽著牛,實(shí)際上就是原來的百億企業(yè),也就是通脹起來的。都是粗放的野蠻生長,大家拔高了自己。大家說房地產(chǎn)有泡沫,我說最大的泡沫就是人才,動不動薪酬上千萬。”
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)企業(yè)
凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng)"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng)獨(dú)家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為"環(huán)球傳媒網(wǎng)",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的電頭。
- 新東方2000多億市值灰飛煙滅 新東方市值2022-06-13
- 今年養(yǎng)豬的都虧了怎么辦 養(yǎng)豬價(jià)錢多少開始2022-06-13
- 外星生命對人類的意義 人類什么時(shí)候能發(fā)現(xiàn)2022-06-13
- 詐騙案立案半個月沒消息 詐騙案一年多了也2022-06-13
- 同行惡意舉報(bào)至工商局 老板跑路了工商局2022-06-13
- 星巴克可以不消費(fèi)嗎 星巴克不消費(fèi)可以進(jìn)去2022-06-13
- 羅永浩供應(yīng)鏈公司 羅永浩公司發(fā)生了什么 2022-06-13
- 為什么中國男排贏了也沒人夸 中國男排大名2022-06-13
- 喉嚨有痰咳不出咽不下 咽喉有異物感是怎么2022-06-13
- 用了MLAY美呀智能冰膚脫毛儀之后,閨蜜竟變2022-06-13
- “化石獵人”發(fā)現(xiàn)歐洲最大掠食性恐龍 長2022-06-13
- 速看!“2022年全球市值總額百強(qiáng)”出爐!2022-06-13
- 你知道嗎?與伴侶同床共枕時(shí),睡眠質(zhì)量更好2022-06-13
- 男性比女性更有可能吸煙?患骨質(zhì)疏松癥和早2022-06-13
- 研究表明:吃太多營養(yǎng)的魚也可能是一件壞事2022-06-13
- 漢堡大學(xué)激光物理研究所觀察到連續(xù)時(shí)間晶體2022-06-13
- 80多萬字全靠手寫 99歲老人花30年編纂古籍2022-06-13
- 賢合莊經(jīng)營糾紛!陳赫回應(yīng):始終保持創(chuàng)始人2022-06-13
- 知網(wǎng)開放個人查重:研究生論文3次免費(fèi) 2022-06-13
- 中國抗腫瘤藥代表企業(yè)布局情況:依托優(yōu)勢產(chǎn)2022-06-13
- 2021/22年全球大豆結(jié)存量將達(dá)到1.02億噸2022-06-13
- 中國珠寶首飾行業(yè)線上渠道營業(yè)收入大幅增加2022-06-13
- 全球制藥設(shè)備行業(yè)專利市場價(jià)值:總價(jià)值6.912022-06-13
- 中國智能照明行業(yè)競爭狀態(tài)總結(jié):行業(yè)潛在進(jìn)2022-06-13
- 中國工業(yè)軟件行業(yè)龍頭企業(yè)全方位對比:寶信2022-06-13
- 今日熱議:“百病皆生于氣”,經(jīng)常疲倦、乏2022-06-13
- 每日短訊:多吃主食死得快?米飯其實(shí)是“最2022-06-13
- 今日熱聞!經(jīng)常不吃早飯,可能會給身體帶來42022-06-13
- 每日快報(bào)!科學(xué)家發(fā)現(xiàn)中年患者食道癌和巴雷2022-06-13
- 熱門看點(diǎn):科學(xué)家向超材料的實(shí)時(shí)、遠(yuǎn)程和無2022-06-13
- 微博被禁言?吳曉波頻道公眾號已停更多日
- 道瓊斯指數(shù)下跌879.80點(diǎn) 跌幅2.73%報(bào)31392.66點(diǎn)
- 美股全線重挫 道指跌超600點(diǎn)納指跌幅近3%
- 黃金微幅收跌 !美元及美債收益率攀升
- 女?dāng)z影師伊芙琳·范雷:我曾被問你這么小舉得起攝影機(jī)嗎?
- 威馬汽車創(chuàng)始人:100萬都招不到數(shù)學(xué)專業(yè)的大佬
- 女主播因偷稅被罰 去年帶貨收入超千萬
- 美債將遭遇新一輪拋售 市場觀點(diǎn)越來越趨于兩極
- 喜劇電影 《這個殺手不太冷靜》意大利電影節(jié)獲兩獎
- 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年全國平均工資數(shù)據(jù)
資訊
- “化石獵人”發(fā)現(xiàn)歐洲最大掠食性恐龍 長度超過10米!
- 《花木蘭》口碑撲街兩年之后的新作 《夢華錄》表現(xiàn)如何?
- 搶車廠的靈魂?CarPlay已經(jīng)不僅僅是一個APP
- 觀影總?cè)舜?56.4萬 六一檔電影總票房破5000萬
- “多編劇時(shí)代”來了 對劇本而言是好事嗎?
- 《花兒與少年》時(shí)隔五年回歸 第四季節(jié)目官宣定檔
- 經(jīng)紀(jì)人員不得發(fā)布或者雇傭營銷號發(fā)布引發(fā)粉絲互撕
- 拿回商標(biāo)權(quán)?魚丁糸回應(yīng):一無所悉已請律師詢問
- 中國石油建成我國首條零碳沙漠公路 徹底告別了柴油機(jī)發(fā)電灌溉的歷史
- 理想汽車已經(jīng)拿下保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)牌照
焦點(diǎn)
- 據(jù)江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息 二孩家庭補(bǔ)貼50%
- 日本制造業(yè)巨頭川崎重工數(shù)據(jù)造假 造假行為從1984年就已經(jīng)開始
- 再創(chuàng)新高!英國房價(jià)連續(xù)第11個月上漲
- 創(chuàng)一年多最大降幅 英國5月零售銷售同比下降1.1%
- 全球油脂供應(yīng)恢復(fù) 黑海地區(qū)油脂貿(mào)易或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步緩解
- 兒童人數(shù)連續(xù)41年減少?日本2021年出生人口約81萬人
- 一年后不能購買新書!亞馬遜官宣將停止Kindle中國運(yùn)營
- 新加坡“國菜”海南雞飯告急 馬來西亞宣布停止活雞出口
- 這個國家改名成功!聯(lián)合國批準(zhǔn)土耳其改名
- 密不透風(fēng)的“生命通道” 航天員如何進(jìn)入空間站?