作者 李雋
發(fā)放購房補貼、降低貸款利率,優(yōu)化存量;提升規(guī)劃品質、創(chuàng)新建設模式,提高質量;加強金融支持,加快推動在建房地產(chǎn)項目建設交付……
近期,素有“海藏咽喉”之稱的青海省海東市制定印發(fā)了《海東市落實“一城一策”推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施方案》,對商品房建設嚴控增量,加大“白名單”項目貸款投放力度,降低存量房貸利率,完善土地、財稅、金融等提出6個方面23條政策措施,以加持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
圖為海東市民在商品房營銷中心看房。李永蘭 攝
在海東市樂都區(qū)薩爾斯堡營銷中心,每隔一會兒就有市民來前咨詢,在營銷人員的認真講解后,都會到沙盤處看看。
“本來想著再等等,得知政府出臺了優(yōu)惠政策,買100平方米以下的房子有1萬塊錢的補貼,100平方米以上的有2萬的政策補貼,我就立馬買了薩爾斯堡89平方米的,現(xiàn)在1萬元補貼已經(jīng)到賬了。”海東市市民王可榮難掩喜悅。
據(jù)悉,海東市籌集1000萬元資金,針對樂都區(qū)、平安區(qū)、河湟新區(qū)購買新建商品住房家庭,以網(wǎng)簽備案為判定依據(jù),按照‘“先買后補、先到先得、補完為止”的原則按購房面積發(fā)放購房補。同時取消該市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,將最低首付比例由25%下調到15%。
資料圖為某商品房營銷中心人氣滿滿。受訪者供圖
寧夏中房西寧公司地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理黃河介紹,今年9月底當?shù)卣e極出臺一系列穩(wěn)增長、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)利好政策,包括購房補貼和家裝家電補貼等支持措施,10月份他們的銷售量達到了59套,相較之前實現(xiàn)了翻倍增長。
“政府的這些政策不僅是針對我們開發(fā)商的支持,更是對廣大購房者信心的增強。”黃河說,他們也看到了訪客量和成交量的同步提升,環(huán)比2023年增幅接近40%,這一業(yè)績也是對政策效果的有力驗證。
圖為海東市民正在看房選房。李永蘭 攝
近期,海東市按照繳存情況和家庭情況分門別類,階段性提高住房公積金貸款額度,雙繳存職工家庭首套住房提高至80萬元,單繳存職工首套住房提高至60萬元,雙繳存職工多子女家庭提高至100萬元,單繳存職工多子女家庭提高至80萬元。繳存職工家庭購買二套房提高至60萬元,多子女家庭二套房提高至70萬元。
同時,海東市提高租房群體公積金提取額度及頻次。多子女家庭租賃自主住房的,每增加一名未成年子女,租房提取限額在每年9180元的基礎上增加3060元;提取頻次由按年提取調整為可按月、季、半年或一年一次性提取。
在政策加持下,剛需客購房信心被提振、改善購房潛力被激活,海東房產(chǎn)市場在“組合拳”作用下“升溫”。
在海東市平安區(qū)平安富森·江山賦營銷中心,項目總經(jīng)理閆鑫說:“海東市‘一城一策’政策讓之前手頭并不寬裕的客戶,減少了資金壓力,提高了購買信心,政府組織的產(chǎn)品推介會,更是集中了人氣,我們各家企業(yè)既向客戶推介了自己的好產(chǎn)品,互相之間也進行了深度交流和學習。”
據(jù)了解,海東市組織河湟新區(qū)、樂都區(qū)、平安區(qū)的14家優(yōu)質房企、共16個房地產(chǎn)項目,精選高品質房源到青海油田敦煌生活基地開展推介活動。結合在該市建成投用的玉樹州民族中學海東分校、在建的果洛州民族中學海東分校,加強對生源家庭的推介力度,在玉樹、果洛兩地設置了固定長期推介展廳,充分拓寬獲客渠道,有效擴大商品房銷售。
9月29日,中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局出臺了多項房地產(chǎn)金融政策。中國人民銀行海東市分行組織和引導海東市各商業(yè)銀行有序批量調整存量房貸利率,已于10月31日前完成批量調整工作。初步測算,轄內存量房貸利率將平均下降0.8個百分點,預計每年為購房人節(jié)省利息支出4967萬元,惠及4.5萬戶家庭,約14萬人。
據(jù)海東市房產(chǎn)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,該市促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)工作成效顯現(xiàn):10月海東市銷售986套,較9月份720套環(huán)比增長266套、36.94%,較1至9月平均水平847套增長139套、16.41%。(完)
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