高油價(jià)回落緩解部分通脹壓力，美國(guó)7月CPI超預(yù)期下行。然而，房租價(jià)格依然堅(jiān)挺，給高通脹帶來(lái)強(qiáng)有力支撐。

根據(jù)美國(guó)勞工部周三發(fā)布的消費(fèi)者價(jià)格報(bào)告，7月房租價(jià)格仍繼續(xù)飆升，住房指數(shù)環(huán)比漲幅保持高位，但較上月小幅回落，7月環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，6月為0.6%。其中，租金指數(shù)上漲 0.7%，業(yè)主等價(jià)租金指數(shù)上漲0.6%。

同比來(lái)看，住房指數(shù)上漲了5.7%，貢獻(xiàn)了核心CPI 40% 的漲幅。

盡管在美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息的影響下，美國(guó)單戶住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫跡象，但房屋租賃狀況依舊火熱，房租正以三十年來(lái)最快的速度飆升。

而房租飆升之所以在美國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)蔓延，和住房負(fù)擔(dān)能力惡化密切相關(guān)，很多準(zhǔn)購(gòu)房者被迫退回已經(jīng)十分擁擠的租房市場(chǎng)。

美國(guó)租賃市場(chǎng)危機(jī)愈演愈烈

住房成本滾雪球般的上漲令美國(guó)租賃市場(chǎng)危機(jī)愈演愈烈，各個(gè)城市和收入階層的租房者都在努力尋找新房或努力承受目前的房租。

據(jù)媒體報(bào)道，美國(guó)租金正在以三十多年來(lái)的最快速度飆升，租金中位數(shù)首次超過(guò)2000美元，并將多數(shù)大城市的租金推高至疫情前的水平之上。

在過(guò)去一年中，美國(guó)租房需求日益上漲，隨著疫情好轉(zhuǎn)，人們返回大城市工作，一些住房供應(yīng)短缺的地區(qū)租賃需求激增;其次，由于美聯(lián)儲(chǔ)大幅加息，抵押貸款利率以數(shù)十年來(lái)最快速度上行，許多準(zhǔn)購(gòu)房者紛紛退回租房市場(chǎng)，令這場(chǎng)危機(jī)雪上加霜。

而住房庫(kù)存方面較為緊張，自2008年房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國(guó)新房建設(shè)速度放緩。疫情期間，低貸款利率和愈加緩慢的新屋建設(shè)速度，進(jìn)一步擾亂了市場(chǎng)的供需平衡。

房屋供需失衡疊加高通脹，導(dǎo)致租金不斷上漲，越來(lái)越多的美國(guó)人無(wú)家可歸。

華盛頓城市研究所首席政策助理Kate Reynolds表示，對(duì)租房者來(lái)說(shuō)，這幾乎是一場(chǎng)完美的風(fēng)暴。如果這些租客和房東無(wú)力支付租金，他們將無(wú)處可去。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic報(bào)告顯示，5月份全美范圍內(nèi)的單戶住宅租金同比增長(zhǎng)了14%，的熱門城市房租漲幅更為顯著，邁阿密上漲了近40%，佛羅里達(dá)州奧蘭多上漲25%，鳳凰城上漲了17%。一個(gè)由租戶、社區(qū)和法律組織組成的聯(lián)盟周二呼吁拜登政府宣布住房緊急狀態(tài)，并立法監(jiān)管租金。

房租價(jià)格粘性將使通脹在年內(nèi)保持在高位

房租在美國(guó)CPI籃子中權(quán)重占比高達(dá)32%，且具有較強(qiáng)粘性，分析師指出，房租上漲或?qū)ν浶纬蓮?qiáng)有力支撐。

巴克萊銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，住房指數(shù)還將繼續(xù)“錨定核心通脹”，預(yù)計(jì)整體通脹將在秋季開始放緩，但強(qiáng)勁的工資、緊縮的勞動(dòng)力市場(chǎng)以及食品和能源價(jià)格的不確定性，通脹也可能居高不下。

Insight Investment投資組合經(jīng)理Scott Ruesterholz預(yù)測(cè)稱，住房、教育和醫(yī)療保健等約占核心CPI指數(shù)50%的“粘性”組成部分將在年底前使通脹保持在5.5%至6%的高位。

中金指出，食品價(jià)格以及房租仍在上行，這將增加通脹的粘性，且勞動(dòng)力市場(chǎng)依舊強(qiáng)勁，未來(lái)美國(guó)通脹回落的速度或不會(huì)很快。

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