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怎樣判斷買房的最佳時機(jī)
2023-04-24 22:18:53 來源:樓盤網(wǎng) 編輯:

1、從一個地區(qū)的房屋均價看買房時機(jī):

通過一段時間該地區(qū)的房屋均價來判斷該地區(qū)房子價格的漲跌勢,如果處于漲勢不要急著買,如果處于跌勢,如果房價跌到一定時候基本持平,那么就可以考慮買房了。


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2、從個人年收入與購房成本相比較來看買房時機(jī):

每個人的情況不一樣,比較一下購房成本與個人年收入,如果個人年收入占購房成本的1/10還多,而且房價沒有出現(xiàn)漲跌之勢,目前又缺少房住,可以考慮買房。

如果個人年收入不夠買房成本的1/10,那么除開日常生活開銷,還房貸壓力就有些大了。

3、從推銷房子的多不多看買房時機(jī):

如果推銷房子的不多,說明房子處于熱賣期限。

如果推銷房子的很多,包括我們不斷接到推銷房子的電話,或者收到類似的廣告,說明房子不好賣,這個時候買房比較好。

4、通過銀行利率看買房時機(jī):

很簡單,銀行利率高,就不是買房的好時機(jī),說明房子是處于熱賣時機(jī)。

銀行降低利率,而且從一段時間來看,利率已經(jīng)是相對最低的了,這個時候的房價也是處于低谷。

5、對于國家政策導(dǎo)向的房子同樣要看好時機(jī):

比如國家政策導(dǎo)向剛出臺,這個時候的房子是比較熱的,價格一般會出現(xiàn)上漲趨勢,我們應(yīng)不要著急買,等過一陣看看房價穩(wěn)定之后再作打算。

6、沒多少余錢的上班族買房如何看時機(jī):

對于普通上班族,一般沒有多少余錢,這個時候買房的話,建議選擇貸款買房,一般貸款的年限越長越好,雖然總額看起來比較大,但是還款壓力小。但如果貸款年限少,我們的生活壓力就大,而且而且如果沒有一定的余錢,可能會喪失很多投資機(jī)會。所以如果自己目前有比較穩(wěn)妥的投資方向,而且比銀行貸款利率高不少,暫時不建議買房。

如何判斷自己家的房子好不好

1、看房子地段

購房者在選擇房子地段的時候,應(yīng)該根據(jù)每個家庭成員生活、工作的實(shí)際需要和家庭的發(fā)展需要,盡量選擇使每個家庭成員都適合的地段。

一般來說,老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽靜、空氣清新、看病就醫(yī)方便的地段;青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班及社會交往方便的地段;有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近學(xué)校附近的區(qū)域,以便于小孩就近上學(xué)。

2、看日照

有效的日照能保證住宅的衛(wèi)生,提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn),由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的賣點(diǎn),但值得注意的是:有些住宅樓南北之間的間距達(dá)不到規(guī)范要求,南向窗的面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。

3、看通風(fēng)

在炎熱的夏季,良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅內(nèi)有南北兩個朝向,夏季能有穿堂風(fēng),這樣就比住宅中所有居室都朝南,但沒有穿堂風(fēng)的要好。選擇時,購房者要仔細(xì)區(qū)分。

4、看小區(qū)容積率和綠化率

容積率越高,居民的舒適度就越低,反之則舒適度就越高。一般情況下,一個高層小區(qū)的住宅容積率應(yīng)不超過5,低于19層的多層住宅應(yīng)不超過3。綠地率在遮陽、防風(fēng)擋塵、消菌、美化環(huán)境上都有著重要的作用,優(yōu)質(zhì)小區(qū)的綠化要達(dá)到35%以上。

5、看房子戶型布局

首先戶型必須整體形狀方正,各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形,整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。其次,房間的面寬、進(jìn)深要合理,因?yàn)槊鎸捄瓦M(jìn)深直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放。最后,戶型需要動線合理,這樣在房間里活動的人的行動就不會互相干擾。

6、看區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行這兩類。目前“人車分流”是樓盤的賣點(diǎn),即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量,但這種方式造價較高。

7、看梯戶比

電梯的配比涉及到公攤面積、得房率以及運(yùn)營成本。梯戶比高,公攤就高,得房率就低,房屋性價比也就大大降低;而且還會涉及到設(shè)備的運(yùn)營成本以及后期維修費(fèi)用。梯戶比還會影響業(yè)主等待電梯的時間長短、房屋的通風(fēng)采光、私密性和安靜度。

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