五一假期正式結(jié)束,作為春節(jié)后首個黃金周,今年的五一肉眼可見的“火”,各大景區(qū)開啟“人從眾”模式!
煙火氣全面回歸,消費迎來井噴式爆發(fā)。但相比之下,樓市幾乎被景區(qū)的聲勢淹沒。四月的合肥樓市卻似乎不受待見,異常冷清。
01
【資料圖】
風光不再
合肥二手房成交量下跌
根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示,四月合肥二手房成交量不足2100套,與上個月對比,出現(xiàn)了明顯的下跌。
圖源微博@合肥班長
而縱觀市場,回看近4個月二手房成交量可以發(fā)現(xiàn),自從2月份飆升之后,合肥的二手房成交量正在逐月下跌,到四月份已經(jīng)跌至今年一月的水平了。
“金三銀四”本是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季。然而進入3月,二手房成交量連續(xù)2個月下滑,給亢奮的合肥樓市,兜頭潑了一大盆涼水!
02
合肥二手房為何降溫?
那么究竟是什么原因?qū)е潞戏识址渴袌龅慕禍啬兀?/p>
1、市場的補償性周期
由于疫情以及春節(jié)假期而積壓的的購房需求集中爆發(fā),導(dǎo)致2、3月份二手房市場出現(xiàn)補償性周期,補償性周期之后,市場回落很正常。而且其實相較于去年4月而言,目前的成交量是有所回暖的,市場并沒有那么悲觀。
2、供大于需
合肥二手房庫存量依舊在高位,根據(jù)合肥某中介網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)來看,合肥二手房掛牌量已達到116602套。而3月中旬合肥二手房的掛牌量是112231套,一個月時間里增加了4371套,最快1天更是有超千套房源掛牌。然而目前合肥的日成交量卻已經(jīng)下降到兩位數(shù)了,掛牌速度遠遠大于去化速度。
就算按照日成交量100套來算,合肥目前的二手房存量至少也需要36個月才能完全消化掉,更何況還有源源不斷的二手房涌入市場,可見目前合肥市場上的二手房是處于一個供大于需的狀態(tài)的。
此外,還有一點不可忽視的是,2月份二手房市場的繁榮,很大一部分的功能源自于“以價換量”,而隨著低價房源陸續(xù)賣出,剩下的大多是預(yù)期向好、不愿大幅降價的房東。
在購房者看來,一邊是居高不下的二手房房價;一邊是掛牌量的不斷走高,選擇余地越來越大,預(yù)期的不對等,買房人的觀望情緒自然拉滿。
3、新房市場分流
3月份以來,合肥新盤頻頻加推,據(jù)不完全統(tǒng)計,光是4月份,合肥就有5342套新房入市,新房市場充足。
搖號也是屢見不鮮,更是不乏有置地中心、濱河灣、龍湖光年等紅盤的入市,動不動就幾千人搖號的盛況,極大地吸引了市場的購買力。
再加上進入4月以來,樓市利好頻出,首先是4月初,合肥取消了廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng),蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn),包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)限購。僅僅20天后,也就是4月24日,合肥市非限購區(qū)購房,首套房首付降至20%,二套房降至30%。再加上房票安置等多重利好的出臺,將準備買房的人推向新房,二手房客流自然被分流。
03
合肥的二手房還能買嗎?
那么合肥二手房還能買嗎?
建議是,可以買,但是不要隨便買,買房畢竟是人生大事,幾百萬的投入還是需要謹慎的。
對于有二手房的需求用戶來說,購買時一定要認準優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。選擇在地段、配套、品牌等方面更有優(yōu)勢的二手房,更抗跌保值。在遇到房主低價急賣時,可以選擇入手。
而一些老破小的小區(qū),基本上沒有什么市場競爭力,如果不是學區(qū)需求的話,還是建議不要購買的好,畢竟當下的合肥市場,優(yōu)質(zhì)的新房越來越多,沒有必要非要買二手房。
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