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中央定調!剛需房價要被打下來?重要數(shù)據出爐…… 環(huán)球信息
2023-04-18 03:03:03 來源:血拼北京樓市 編輯:

哈嘍大家好,我是血拼哥。


(資料圖片僅供參考)

先說個遞補選房的消息,朝陽區(qū) 錦里雅苑 共有產權住房項目第三輪遞補選房!

本次房源共有 2套 ,價格 4.1萬/平 ,個人產權70%,均為面向京籍家庭銷售的房源,均為三居室。

最近后臺有粉絲問能不能幫轉手房子的私信,誠心賣那種。

血拼哥看了下,確實價格非常友好!但血拼哥這邊暫時不接哈。(要是在大眼睛上@ 血拼哥捍衛(wèi)剛需 ,有可能看心情幫你轉)

這也釋放了一個信號:現(xiàn)在北京二手房真不好賣了!

如果當下在北京打算買二手房的朋友可以留意,目前議價空間很大。

低總價的500萬以內的房子都能便宜幾萬多,能省點是點哈。

另外, 今年剛需機會有很多,買房千萬不要著急 ,咱先看看官方的數(shù)據,給大家盤一下。

01/ 90%的城市房價上漲?

4月15日,國家統(tǒng)計局披露了 3月份70個大中城市新房與二手房價格 變動數(shù)據 。

新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個, 比上月分別增加9個和17個。

這個記錄已經是最近這兩年新高了。

落到北京上,官方的數(shù)據是漲了0.3% ,對比上海&深圳上漲0.4%,廣州上漲0.2%,一線城市的漲幅還是非常保守的。

漲幅最高的三個城市參考有:武漢1.3%、昆明1.2%、徐州1%。

但民間機構的數(shù)據與這個數(shù)據呈現(xiàn)來的有些不一樣!

據諸葛數(shù)據研究中心整理顯示:

北京目前二手房漲價房源占比22.7%,降價房源占比77.3%。

掛牌量還在持續(xù)增加,大中介最新數(shù)據已經到了11萬套,保守算上后臺未展示的房源還有13萬套二手房!

就問你,這么多的存量,怎么能快速賣出去?再來了小陽春嗎?

北京的老朋友上海也和北京相似,二手房房源中上漲比例只有22.8%,下降比例則高達77.2%。

北京從3月下旬開始就已經陰跌了!

4月成交不好, 要么說會有針對性利好,當然是樓市并沒有良性循環(huán)呀。

02/ 家庭部門沒錢了?

最近,知名經濟學家劉煜輝在本月的上旬提到:

家庭部門確實沒錢了,6個錢包把家底掏空了。

目前 中國家庭部門的總負債占其可支配收入的比例已經高達137.9%,同期美國家庭的債務率的水平大概是90%。

家庭單位的支付能力確實開始不行了。

今年小陽春數(shù)據確實好,但是血拼哥已經告訴大家了:

小陽春爆火的原因,流量密碼是降價!

簡單的說,這波小陽春成交數(shù)據的升溫是 “以價換量”,市場并沒有那么火熱!

未來真的有點看不到信心,雪上加霜的是,甚至連工作都保不住了!

今年就業(yè)內卷依舊在加劇,中央明確在4月底之前出臺三個大招:

第一,延續(xù)執(zhí)行降低失業(yè)和工傷保險費率等階段性穩(wěn)就業(yè)政策;

第二,對不裁員少裁員的企業(yè),繼續(xù)實施失業(yè)保險穩(wěn)崗返還政策,明顯提高中小微企業(yè)返還比例;

第三,使用1000億元失業(yè)保險基金支持穩(wěn)崗和培訓,加快培養(yǎng)制造業(yè)高質量發(fā)展的急需人才,讓更多勞動者掌握一技之長、讓三百六十行行行人才輩出。

今年從年初開始, 失業(yè)率不降反增,從去年年末的5.5%,上升至5.6%。

同時16至24歲年輕人的失業(yè)率又飆到了18.1%,創(chuàng)下2022年7月以來新高。

有媒體曾梳理過,扣去考公、考研的人群,市場還將有700至800萬的大學畢業(yè)就業(yè)需求。

再加上去年積壓的就業(yè)需求, 今年的就業(yè)需求規(guī)模仍在1200萬以上。

理想狀態(tài)下, GDP每增加1個點可增加200萬左右的就業(yè)崗位推算,今年我們的GDP增速需要達到6%左右。

但今年的目標是5%的經濟增速,是無法滿足就業(yè)缺口的!

連日常生活的工作都要丟了?還會想買房嗎?當然是不會!

03/

今年剛需,選擇有很多

也就是北京,我才敢勸大家上車。

北京市場是獨立存在的,未來很穩(wěn)的城市。

未來哪些城市可上車,現(xiàn)在就可以看出苗頭了,還是集中在 一線與新一線。

而作為剛需,我想大家都是非買不可,而且虧不起得群體,那自然會審慎考慮。

這么說吧~

今年北京二手房行情不會特別好,在剛需500萬左右的范疇中,基本上都是“以價換量”的趨勢。

多下場看看,合適的房源太多了,甚至可以積極議價。

而想買新房的話。

今年共產房最后一波會陸續(xù)推出,大興瀛海,昌平,門頭溝,這幾個項目都有機會,血拼哥會幫大家盯緊信息!

而從供地上來看, 新的小而精&低總價項目會繼續(xù)入市,而且地塊普遍素質都不錯 ,除了某些踩雷板塊,基本沒太多問題。

老的項目也依舊并不樂觀,現(xiàn)在北京已經有開發(fā)商賠本賣房了,隨著市場的冷卻,還會有的!

而且再加上,失業(yè)情況還在持續(xù),法拍房也可能會變多,其實也可以撿漏,真不愁買不到高性價比的房子。

祝大家今年能買到好房!

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