(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)先后以15中1、17中1、18中1搖中3宗地塊的綠城,成為本場土拍的最大贏家。
(相關(guān)資料圖)
8月2日,上海2023年第二批集中供地第二輪土拍落下帷幕,9宗宅地全部出讓,共成交238.16億元。其中,共有5宗地觸頂搖號,3宗溢價(jià)出讓,1宗底價(jià)成交。
從競得房企來看,此次綠城連下三城,成為最大贏家;華潤拿下普陀桃浦地塊,是自解禁后競得的第二宗地塊;同濟(jì)也有收獲,搖中青浦區(qū)西虹橋地塊;奉賢新城建設(shè)、寶華上海東苑聯(lián)合體、上海泉山等均有收獲。
綠城“三連中”
事實(shí)上,自上海實(shí)行集中供地政策以來,綠城一直扮演著陪跑的角色,屢次在土地競拍中與心儀地塊擦肩而過。但在此輪供地中,綠城運(yùn)氣爆棚,一連拿下位于閔行梅隴、嘉定南翔和青浦徐涇的3宗搖號地塊,斥資約139億元。
“這3宗地塊是上海第二輪集中供地第二批中質(zhì)地最好的地塊,沒有之一。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦介紹,3宗地塊都位于成熟區(qū)域,區(qū)域內(nèi)各種配套完善,而且品質(zhì)在逐步抬升,地塊體量適中,開發(fā)有一定延續(xù)性。
從時(shí)間上看,綠城最先于8月1日下午競得的是閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊。
需要指出的是,該地塊雖位于閔行,但更靠近徐匯的華涇板塊,區(qū)域內(nèi)商場、辦公、學(xué)校、交通等配套資源應(yīng)有盡有,因而共吸引了綠城、華發(fā)、建發(fā)、金隅、中鐵建、華潤、越秀、中海、綠城、招商、保利、萬科等15家房企參與競拍。
線下競價(jià)階段,該地塊開拍后不到2分鐘就觸及最高限價(jià)轉(zhuǎn)入搖號階段,最后被綠城以61.756億元成交價(jià)搖中該地塊,成交樓面價(jià)47853元/平方米,溢價(jià)率10.00%。
至此,綠城不僅打破了上海集中供地以來陪跑的困局,同時(shí)也開啟了“三連中”的新篇章。
在第二輪土拍收官日上午,綠城搖中嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-020單元13-02、16-01地塊,再下一城。
值得一提的是,和閔行梅隴地塊相比,搖中嘉定南翔地塊的難度有所提升。
“嘉定南翔是非常成熟的板塊,交通便利,有軌道11號線,自駕有嘉閔線和滬嘉高速。區(qū)域商業(yè)配套也在逐步提升檔次,比如印象城成為嘉定的網(wǎng)紅商場,人氣相當(dāng)旺?!鄙虾V性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示,地塊最大優(yōu)勢就是緊鄰南翔印象城和11號線陳翔路站。
盧文曦進(jìn)一步表示,從技術(shù)指標(biāo)來看,兩幅地塊建造住宅下限為1332套,是非常大的開發(fā)體量,換而言之,是很好的土儲。此外,南翔本身供地就少,造成一定稀缺性,幾乎不會有太大銷售壓力?!斑@么好的地塊開盤熱銷板上釘釘,等于提前鎖定利潤,可以說是第二輪土拍中質(zhì)地最好的一塊?!?/p>
得益于此,該地塊共吸引保利發(fā)展、中國鐵建,華發(fā)、華僑城、安徽高速、綠城、中海、建發(fā)、金隅等17家競買人參與報(bào)價(jià),經(jīng)過19輪報(bào)價(jià)后,該宗地達(dá)到進(jìn)入搖號階段,中簽率僅5.88%。
而綠城依舊是搖號的幸運(yùn)兒,以總價(jià)48.86億元搖中該地塊,樓板價(jià)34100元/平方米,溢價(jià)率約10%。
正在業(yè)內(nèi)感嘆于其運(yùn)氣爆棚之際,綠城于收官日下午上演帽子戲法,以28.56億元總價(jià)、36850元/平方米樓面價(jià),10%溢價(jià)率的代價(jià),將青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊收入囊中。
事實(shí)上,該地塊的爭奪更加激烈,在華發(fā)、建發(fā)、保利發(fā)展、安徽高速、綠城、招商蛇口、金融街、首開、南昌市政、中海、中國鐵建、華潤、越秀等18家的參拍下,僅用了半分鐘就觸及最高限價(jià),進(jìn)入搖號環(huán)節(jié),破了土拍新規(guī)則以來的記錄。
“綠城是這次拿地中的佼佼者,”盧文曦指出,從綠城的舉動來看,優(yōu)質(zhì)民企還是有很強(qiáng)的競爭力,可以和國央企比拼。也側(cè)面說明上海拿地機(jī)會公平,只要多參與,拿地的幾率就會增加。
分化加劇
“本次土拍熱度分化加劇?!敝兄秆芯吭荷虾8呒壏治鰩熽惥嫣m指出,本次土拍中徐涇、南翔、梅隴、川沙地理位置及板塊新房市場表現(xiàn)較好,4宗地塊均超十余家房企參拍,而桃浦、惠南、奉賢新城4宗地塊參拍房企均不超過3家,且主要是本地城投參與。
以奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊為例,因僅有一名競買人,該地塊根據(jù)其在掛牌期間的報(bào)價(jià)確定地塊成交價(jià)格及競得人,由上海江海數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)11.78億元摘得。
即使有多名競買人報(bào)名參拍的地塊熱度也不高。
具體來看,普陀桃浦科技智慧城地塊由上海寶華與上海東苑組成的聯(lián)合體競得,成交總價(jià)32.88億元,成交樓板價(jià)約為43655元/平方米,溢價(jià)率約為4.05%;奉賢區(qū)奉賢新城16單元17-03地塊由上海奉賢新城建設(shè)發(fā)展有限公司競得,成交總價(jià)7.63億元,樓面價(jià)21278元/平方米,溢價(jià)率1.33%;平方米由上海泉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得,成交總價(jià)3.53億元,樓面價(jià)19559元/平方米,溢價(jià)率0.28%。
陳炬蘭表示,本次土拍中桃浦地塊僅2家企業(yè)參與競拍,而一批次中同樣是桃浦的地塊超10余家企業(yè)參與,在今年來桃浦新房入市表現(xiàn)不及預(yù)期的情況下,房企在核心區(qū)域拿地也開始更加謹(jǐn)慎。
在陳炬蘭蘭來,本次土拍熱度進(jìn)一步降低,4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與,但熱度分化加劇,受二季度以來上海新房積分觸發(fā)率明顯降低,二手房市場仍處于調(diào)整階段的影響,房企在上海拿地更為謹(jǐn)慎,疊加此批次土地質(zhì)量有所下降,房企參與度有所下滑。
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