二手房能不能用公積金貸款?

原則上來說，只要用戶符合公積金貸款的要求，二手房也是可以申請公積金貸款的。只是二手房的性質(zhì)不同于新房，還是存在一些特殊情況的，并不是所有的二手房都是可以公積金貸款的，有的二手房是不允許公積金貸款。具體原因如下：

【1】用戶購買的二手房的房齡是不符合要求的。二手房通常是有一定房齡的，往往房齡越大，貸款金額就會越少。根據(jù)公積金貸款的規(guī)定，一般二手房房齡和貸款期限相加是不能超過40年的。大多情況下，二手房房齡達到30年的情況下，公積金貸款就會被拒。

【2】二手房本身的性質(zhì)問題。并非所有的二手房都可以申請公積金貸款，一般只有商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等可以公積金貸款，小產(chǎn)權(quán)的二手房是無法申請公積金貸款的。

【3】用戶不符合住房公積金貸款的要求。要知道公積金貸款對于公積金繳存期限、首付金額等都是有要求的。

二手房公積金貸款的條件是什么?

①借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

②對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

③借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

④借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。

國管公積金貸款買二手房的流程

目前，國管公積金貸款實行“一步式”貸款辦理，也就是說初審、面簽和簽約合同可以到銀行一次性辦理。貸款流程如下：

①審核和核驗：首先買方以家庭為單位進行購房資質(zhì)審核。(包括購房人、配偶和未成年子女)，然后賣方進行房源核驗。

②評估：一般7-10個工作日出評估報告。

③網(wǎng)簽

④一步式貸款辦理：借款申請人在辦理完網(wǎng)簽后，到貸款經(jīng)辦銀行一次就可以完成貸款受理、初審和簽約。

⑤解抵押：二手房在注銷抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核，等到完成注銷抵押登記及過戶后，再發(fā)放貸款。

⑥繳稅過戶：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費，例如契稅、增值稅及附加、個人所得稅等等。

⑦銀行放款：放款時間一般在發(fā)放房本后15-20個工作日。

放貸：一般情況下，貸款行房貸會在15-20個工作日。

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