說到買房子，相信全體中國人除了關心房子的房價、戶型、地段等條件以外，最關心的一定就是自己想要買的房子的公攤面積。一個標的120平方米的住宅，刨去電梯間等公攤面積以后，實際自己可用的住宅面積才90多平方米，公攤面積侵占住房實際面積已經成為所有購房者和潛在購房者心中揮之不去的噩夢和陰影。近期，坊間有消息傳聞，2020年國家會出臺政策強制要求房企取消公攤面積，那么這個消息是真的嗎?

且不論這個消息是真是假，我們首先還是跟大家先扒一扒這個大家義憤填膺的“公攤面積”到底是一個什么樣的存在。所謂公攤面積，是對樓房內電梯專用井道、設施設備間、公用門廳、走廊過道、變電室等等不屬于住戶獨占的公共區(qū)域的一個統(tǒng)稱。由于所涵蓋的范圍很大，所以我們在購買房子的時候，購房合同上標注出來的公攤面積實際在測量的時候難度很大，也因為涉及范圍較多較雜，所以公攤面積是按照公攤率來計算的，并不是指的實際公攤面積。并且，在不同的城市、城郊或者市中心、是住宅房還是商用房、購買的是低層還是高層，公攤率也是不一樣的，普遍來說大部分樓市的公攤率都是25%以內，也有部分樓盤的公攤率甚至直接達到50%。

那么在國外，購買住房是否有公攤面積這么一說呢，答案是沒有，這是極具“中國特色的”，我們也就只能望洋興“羨慕嫉妒恨的嘆”了。曾經有坊間傳聞說公攤面積是由李嘉誠提出的，但實際上關于這個東西的來源，到目前為止還沒有一個明確的答案。

不管公攤面積是不是全世界試用的通用做法，到底有沒有其科學依據且不論。至少在普通老百姓看來，祝賀么大占比的公攤面積著實損傷了自己的合法權益——自己掏錢買的房子，還有一部分錢是用在所有人都能使用的地方上而不是自己獨享，就是在花錢讓別人享受，憑啥呢?

那么如果真的取消了公攤面積，是不是就以為我們在購買房子的時候就可以少掏錢了呢?從專業(yè)角度分析的話，答案是兩個字：未必!

因為公攤面積，即便是住戶沒有專屬享受到，但是也確實是在直接或間接受到了服務，比如電梯、逃生通道等等。如果不進行一部分費用的支付就等于白嫖，所以公攤面積如果真的取消了的話，購房者在大概率角度講還是會為這一部分空間、面積的支付費用。有網友提問說，自己已經購買了住房，如果真的取消了公攤面積，那么曾經自己多掏錢的部分能不能獲得補償，答案是四個字字:你想多了!就拿一線至一點五線城市來說，房子的均價基本都在2萬元一平米及以上，如果取消公攤后給補償的話，每一套住房都會獲得幾十萬的差額補償，那整座城市那么多人口，這個補償價格之龐大大到令人咋舌，所以顯然，這種想法是不切實際的。

即便是去年國家住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范(意見征求稿)》一文中，提到了“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的建議，但看字面意思也看的懂這只是一個意見征求，還沒有最終的定論，距離政策性文件出臺尚需時日。

盡管，代表國家官方性質的主流媒體新華社發(fā)表對于文章中，用了“長期存在但不代表科學合理”12個字來說公攤面積，但這畢竟不是國家的政策，只是媒體的一種態(tài)度。

所以綜上所述，關于 “2020年取消公攤面積”的傳聞是一個謠言。不過我們還是要相信黨相信政府，畢竟國民的生活幸福指數是我們中國政府永遠最關心的話題，關于公攤面積，相信最終會有一個讓民眾滿意的處理辦法，我們只需要靜靜的等待即可。

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