本報記者 彭 妍
隨著“帶押過戶”政策的推行,近日,多地在實踐中積極探索有效的創(chuàng)新舉措,不斷豐富完善辦理模式,提升政策成效。
東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,各地出臺“帶押過戶”創(chuàng)新舉措,表明當(dāng)前對房地產(chǎn)需求端的支持措施在持續(xù)加碼。特別是廣州創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”新政,將有效提升新房市場成交,直接帶動房企銷售回款,對緩解房企資金壓力、推動樓市企穩(wěn)回升有較為重要的意義。后期這一新政將在更多城市推廣。
(資料圖片)
2022年8月份,濟南全市推行二手房“帶押過戶”交易模式后,全國各地逐步推行。2023年3月30日,自然資源部、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》,其中強調(diào)各級相關(guān)部門“要高度重視,提高政治站位,將做好不動產(chǎn)‘帶押過戶’作為當(dāng)前加快推動經(jīng)濟運行穩(wěn)步回升的重要舉措之一”,這意味著,“帶押過戶”從地方性政策走向了全國化、常態(tài)化和全面推進的階段。
與過往多個城市“帶押過戶”強調(diào)從不動產(chǎn)登記制度、創(chuàng)造營商環(huán)境等角度進行不同,近日,多地在實踐中積極探索有效的創(chuàng)新舉措,根據(jù)當(dāng)?shù)亍皫а哼^戶”推行情況、模式及配套措施情況,以點帶面做好“帶押過戶”。
例如,4月28日,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告》,明確“一手房帶押過戶”的適用范圍、辦理模式與辦理規(guī)則?!耙皇址繋а哼^戶”結(jié)合廣州前段時間的“二手房帶押過戶”政策,將有效增大二手房屋在市場上的可流通性。
近日,為貫徹落實自然資源部、銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》要求,湖北省在已有工作的基礎(chǔ)上,憑借“三個拓展”多模式并行,持續(xù)推進不動產(chǎn)“帶押過戶”工作。
市場公開信息顯示,近日,有深圳的購房者在建設(shè)銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款,并在深圳市不動產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務(wù)大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過戶”登記手續(xù),領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證,成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月份以來,全國約20市、縣跟進推行“帶押過戶”政策,而今年以來,全國已有超80個省市縣出臺相關(guān)政策,短期來看,“帶押過戶”相關(guān)舉措或加速在更多地區(qū)推廣落地。
“4月份以來,樓市銷量整體上有所下滑。為了鞏固一季度樓市回暖勢頭,各類房地產(chǎn)行業(yè)支持政策需要進一步發(fā)力。這是近期各地‘帶押過戶’政策持續(xù)升級加碼的背景。接下來各地還將在因城施策基調(diào)下,適度放松限購限售,加大公積金購房支持力度,以及引導(dǎo)居民房貸利率持續(xù)下調(diào)?!蓖跚噙M一步表示。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示,“帶押過戶”的交易模式,可在一定程度上降低交易成本,簡化交易流程,縮短交易周期,對交易市場的活躍有一定帶動效果,其中二手房“帶押過戶”在流程及交易成本方面的優(yōu)化,可促進換房需求加快釋放,從而進一步對新房市場形成一定支撐,對當(dāng)前房地產(chǎn)市場或?qū)a(chǎn)生積極帶動效果。
陳文靜認為,在實際執(zhí)行過程中“帶押過戶”仍存在一定困難,如二手房“帶押過戶”前后雙方貸款資質(zhì)有差異、跨行辦理手續(xù)流程未完全打通等情況仍需相關(guān)配套措施進一步完善,全面推行仍需一定時間,“帶押過戶”所起到的促進效果有待釋放。
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