每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤 蓋源源
“明天開始預(yù)看房了,沒有爛尾!”
盯緊復(fù)工計(jì)劃、盯牢資金入賬,這400位業(yè)主終于讓停工的樓盤支棱起來了!
(資料圖)
曾經(jīng)歷停工和復(fù)產(chǎn)難的上海正榮悅瓏府,業(yè)主們“身兼數(shù)職”、政府積極協(xié)調(diào)多方會(huì)談、開發(fā)商堅(jiān)持不躺平,共同為“保交樓”完成了一份值得抄的作業(yè)。復(fù)盤這一年的闖關(guān),業(yè)主們認(rèn)為,“理性、克制、有章法”是成功的關(guān)鍵。
幸運(yùn)的是,正榮悅瓏府有著一批年輕高學(xué)歷的業(yè)主,且專業(yè)人士較多。
“業(yè)主中有從事建筑行業(yè)的,也有律師,對(duì)法律法規(guī)都很清楚,證據(jù)收集需要的錄音、拍照、攝像都有;各個(gè)環(huán)節(jié)、時(shí)間節(jié)點(diǎn),逐一聯(lián)系投訴監(jiān)管熱線,從線下到嘉定區(qū)、上海市,再到全國熱線,而且鄰居們都盡可能地保持了克制?!睒I(yè)主代表張正行對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
500萬、1000萬……盯住項(xiàng)目資金到賬
2021年1月,正值上海新房市場最火熱的半年,嘉定區(qū)安亭板塊“剛需上車盤”正榮悅瓏府400余套房源開盤,均價(jià)3.65萬元/平方米,開盤幾個(gè)月后所有房源售罄。
但市場急轉(zhuǎn)直下、行業(yè)整體下行,從2022年3月開始,上海市委領(lǐng)導(dǎo)信箱公布的回復(fù)信息就顯示,正榮悅瓏府項(xiàng)目屢遭投訴,內(nèi)容集中在“項(xiàng)目停工”“監(jiān)管資金管理存在漏洞”“存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)”等方面。
事實(shí)上,2022年春節(jié)假期及上海疫情影響過去之后,直到當(dāng)年6月初上海全面復(fù)工復(fù)產(chǎn),正榮悅瓏府便一直處于停工狀態(tài),這也讓400多位業(yè)主徹底坐不住了。
正榮悅瓏府曾在2022年7月19日向業(yè)主發(fā)出寬展期交付告知書,表示因疫情暫停生產(chǎn),導(dǎo)致工程延期,依據(jù)合同,項(xiàng)目2023年3月30日交付,并有90天寬展期,預(yù)計(jì)將在2023年6月30日前交付。
但真正令業(yè)主們擔(dān)心的并不是工期,而是資金。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《停工半年,上?海這400位業(yè)主終于盼來復(fù)工計(jì)劃,以及監(jiān)管賬戶的3000萬》,張正行當(dāng)時(shí)曾對(duì)記者表示,“項(xiàng)目到實(shí)現(xiàn)交付,資金缺口還有9000萬元左右。業(yè)主們希望開發(fā)商一次性將缺口資金補(bǔ)齊,或者每次打款超過3000萬元,但開發(fā)商也囿于資金缺口,只承諾分批到賬方案?!?/p>
為此,業(yè)主、開發(fā)商、銀行和上級(jí)主管部門多次協(xié)商開會(huì),甚至一度發(fā)生沖突。
最終,在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下,一個(gè)全新的??钯~戶成立,由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)上海正曙置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱正曙置業(yè))按約定向該賬戶轉(zhuǎn)賬,每個(gè)月500萬元。2022年8月10日,業(yè)主通過微信向記者展示了兩份銀行回執(zhí),分別是開發(fā)商7月、8月向監(jiān)管賬戶打入的兩筆各500萬元資金。
截至2022年8月19日,這一賬戶資金余額已經(jīng)達(dá)到1976萬元,根據(jù)業(yè)主們的粗略估算,“這筆錢差不多可以做到毛坯了?!?/p>
8月26日,“目前外墻涂料已經(jīng)進(jìn)場,資金解押也基本達(dá)成一致,煩請(qǐng)知悉?!?/p>
11月15日,施工方微信群向業(yè)主們匯報(bào),“外墻涂料班組共26人施工,作業(yè)地點(diǎn)1.2.7號(hào)樓外立面,4號(hào)樓采光井;景觀施工人員3人,管理人員2人;門窗單位五人,清理掛扇;防火門施工人員2人,門框收尾;消防今日16人;精裝修單位施工總?cè)藬?shù)140人。”
期間,業(yè)主代表再次組織多方會(huì)議,商討剩余的資金缺口問題,隨后幾乎每個(gè)月都在積極跟進(jìn)施工情況,到了今年2月,業(yè)主們開始放心了:“最近發(fā)的施工情況照,看起來是積極的。施工人數(shù)多的話,可能在6月份交房,質(zhì)量不好說。”
從各方反饋來看,業(yè)主們對(duì)于施工質(zhì)量仍然存在一些擔(dān)憂。
“就在上周,項(xiàng)目迎來了與業(yè)主們的第一次正式會(huì)面,打開家門正式迎接業(yè)主預(yù)鑒?!?/p>
據(jù)正曙置業(yè)方面介紹,正榮悅瓏府從2022年下半年開始,每個(gè)月投入資金不低于500萬元。蘇滬公司領(lǐng)導(dǎo)班子高度關(guān)注項(xiàng)目推進(jìn)情況,蘇滬總辦多次現(xiàn)場指導(dǎo)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的工作推進(jìn);項(xiàng)目建設(shè)期間,由嘉定區(qū)及安亭鎮(zhèn)政府等多部門共同組建的政府專班,定期與項(xiàng)目部進(jìn)行專項(xiàng)工作會(huì)議,保障項(xiàng)目推進(jìn)。
“想把項(xiàng)目從60分變到90分”
時(shí)隔近一年,400位業(yè)主終于等來了預(yù)看房。
從業(yè)主提供的現(xiàn)場視頻來看,部分業(yè)主對(duì)于房屋整體質(zhì)量滿意,“小瑕疵比較多,整體60分?!?/p>
看房之后,鄰居們匯總了意見。這一次,業(yè)主們的專業(yè)能力再一次得以發(fā)揮,他們想把項(xiàng)目從60分變成90分。
業(yè)主們分別匯總了各自看房過程中的問題,并且分門別類,并作出了專業(yè)且直觀的統(tǒng)計(jì),向正曙置業(yè)提出反饋。
部分樓棟問題較為嚴(yán)重,如弱電井內(nèi)直接暴露處理、電梯按鈕面板安裝高度不符合標(biāo)準(zhǔn)等,也有業(yè)主出示了驗(yàn)房過程中大大小小的問題。
據(jù)介紹,這次交付前的預(yù)驗(yàn)房活動(dòng),從5月13日持續(xù)至5月18日,一共開展6天,現(xiàn)場每日近40位工作人員待命,近20位驗(yàn)房師與業(yè)主全程陪同,一對(duì)一陪驗(yàn),實(shí)現(xiàn)雙方的充分溝通。從地庫到入戶門,從室內(nèi)到室外,從區(qū)位優(yōu)勢、設(shè)計(jì)理念,到線路分布,細(xì)節(jié)工藝,陪驗(yàn)的工程師向業(yè)主進(jìn)行專業(yè)講解,讓業(yè)主全面了解新家的工程細(xì)節(jié)、產(chǎn)品質(zhì)量及環(huán)境配套。
而對(duì)于業(yè)主的訴求,正曙置業(yè)也做出了正面反饋:“業(yè)主在查驗(yàn)過程中提出的問題,驗(yàn)房師都一一記錄,后續(xù)將根據(jù)業(yè)主反饋的問題做好整改銷項(xiàng)工作。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于6月30日前交付,我們也將帶著業(yè)主對(duì)幸福生活的期盼,不負(fù)期許,繼續(xù)精益求精,讓業(yè)主早日住進(jìn)新家。”
記者|包晶晶
編輯|段煉 陳夢妤 蓋源源
校對(duì)|程鵬
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