商鋪10年是坑嗎？

具體需要根據(jù)所租賃商鋪的地理位置和周邊人流情況來(lái)判定，商鋪10年有好處也有壞處，也要了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，選擇恰當(dāng)?shù)淖饨饤l件，掌握一些相關(guān)的常識(shí)。

其中商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在4%-12%之間。

租商鋪的注意事項(xiàng)有哪些？

1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)：

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、免租裝修期：

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

3、租賃保證金：

承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。

中國(guó)最貴的房子前十名？

現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)排名的就是西單上國(guó)厥，這個(gè)小區(qū)里面只有82個(gè)住戶，每平米的價(jià)格大概是在187000元左右。排名第二的就是首創(chuàng)天禧，每平米的房?jī)r(jià)大概是在180000元左右。

排名第三的就是北京一號(hào)院，這個(gè)小區(qū)是在北京CBD區(qū)域，每平米的價(jià)格是175000元。

排名第四的就是萬(wàn)柳書院，這個(gè)小區(qū)每平米的房?jī)r(jià)是170000元。

排名第五的就是金地華著，每平米的房?jī)r(jià)是169000元。

排名第六的是合生霄云路云，目前每平米的房?jī)r(jià)是165000元。

排名第七的是盤古大觀，每平米的房?jī)r(jià)是160000元。

排名第八的是使館壹號(hào)院每平米的房?jī)r(jià)是154000元。

排名第九的就是翰林閣，每平米的房?jī)r(jià)是150000元。

排名第十的應(yīng)該就是梵悅?cè)f國(guó)府了，每平米的房?jī)r(jià)是145000元。

中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)分析？

1、近兩年樓市的調(diào)控依然不會(huì)放松，那么這也意味著，未來(lái)的房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)，而且還有專家預(yù)測(cè)，經(jīng)過本輪疫情，房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下跌，也就是說(shuō)，在明年買房有可能比在今年買房要實(shí)惠不少的，購(gòu)房成本也減少了，也能減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了。

2、在我們中國(guó)，有很多的房奴，都是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)催生出來(lái)的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經(jīng)是很不容易的事情了，如果房?jī)r(jià)再一直上漲，那么將讓很多有需求的購(gòu)房者，無(wú)力買房，這才是真正的悲哀。

3、但是無(wú)論房?jī)r(jià)如何調(diào)控，都無(wú)法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房?jī)r(jià)能夠回到一個(gè)合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調(diào)控政策干預(yù)之下，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入“降溫期”了，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)了，將會(huì)平穩(wěn)的發(fā)展，也會(huì)有下行的趨勢(shì)出現(xiàn)，所以對(duì)于一直還在觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許真的是一次買房的機(jī)會(huì)了。

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