本報(bào)記者 杜雨萌
昨日,兩個(gè)一線城市“官宣”跟進(jìn)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。
8月30日晚間,深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在深圳市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自2023年8月31日起施行。
(相關(guān)資料圖)
稍早,廣州市人民政府辦公廳對(duì)外發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,亦明確的同樣的內(nèi)容。稍有不同的是,廣州市這一政策的執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以2023年8月18日為界。即2023年8月18日0:00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的,按新政策執(zhí)行。
“‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策的落地執(zhí)行,將使更多購(gòu)房者享受到首套房貸款的首付比例和房貸利率,有助于降低居民購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,修復(fù)市場(chǎng)信心。”中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說。
據(jù)悉,此前廣州市、深圳市執(zhí)行的首套房首付比例均為30%,但從二套普宅的首付比例來看,廣州市分為三個(gè)檔次:無房且貸款已結(jié)清的首付比例為40%;有房且貸款已結(jié)清的首付比例為50%;貸款未結(jié)清的首付比例則為70%。深圳市為兩檔:無房有貸款記錄的首付比例為50%;有房有貸款記錄的首付比例為70%。
“從廣州市、深圳市在同一天出臺(tái)的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策來看,具有非常好的政策導(dǎo)向,且說明當(dāng)前一線城市均有重點(diǎn)關(guān)注這一政策內(nèi)容。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),北京、上海兩個(gè)城市也有望在近期加快出臺(tái)落地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。
一方面是三部門對(duì)外釋放的強(qiáng)烈政策信號(hào),另一方面,是二季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求明顯回落,這使得業(yè)內(nèi)對(duì)于一線城市同步調(diào)整“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策早有預(yù)期。
僅以廣州為例,根據(jù)中指院數(shù)據(jù),7月份廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑,新房、二手房?jī)r(jià)格亦處在波動(dòng)調(diào)整通道,市場(chǎng)預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),8月份廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì),同比降幅仍在30%左右,購(gòu)房者觀望情緒較重,市場(chǎng)持續(xù)低迷。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來,此次政策落地后,預(yù)計(jì)對(duì)于部分積攢的“賣一買一”購(gòu)房需求,以及在外地有購(gòu)房貸款但本地?zé)o房的購(gòu)房需求釋放會(huì)帶來一定刺激作用,進(jìn)而提升廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。另外,從房貸利率來看,目前廣州市普遍執(zhí)行的首套房貸利率4.2%,二套房房貸利率4.8%,因此,新政實(shí)施后不僅購(gòu)房門檻大幅下降,月供壓力也將明顯降低。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)直言,相比于廣州市二套房40%至70%的首付比例來說,北京市和上海市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)更高,尤其是北京市,目前其二套房普宅的首付比例最低為60%,最高為80%,若其調(diào)整對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),那么對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響將會(huì)更大。由此預(yù)計(jì)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策在北京和上海兩個(gè)一線城市不會(huì)全面實(shí)施,很有可能會(huì)在部分區(qū)域率先進(jìn)行試點(diǎn)。
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