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房子法院拍賣怎么辦?法院拍賣的房子能買嗎?
2023-05-09 14:57:26 來(lái)源:劇情啦 編輯:

一、

房子法院拍賣怎么辦?

房子被法院拍賣應(yīng)當(dāng)在指定期間遷出,法院拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中,按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),以清償債權(quán)人債權(quán)的行為。被執(zhí)行人拒不遷出房屋,情節(jié)嚴(yán)重的會(huì)構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十七條規(guī)定,財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的,人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品,交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

二、

法院拍賣的房子能買嗎

可以買,法院拍賣房屋,指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,通常簡(jiǎn)稱為“法拍屋”,也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的,私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款,銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán),拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)買“法拍屋”與買其他樓盤并沒(méi)有什么大差別,都要留意物業(yè)的權(quán)屬,一定要是“干凈”的物業(yè)。

找法網(wǎng)提醒您,首先要了解清楚被拍賣的房屋是通過(guò)法院查封抵債,銀行抵債,還是自行協(xié)商抵債,一般法院查封抵債和銀行抵債都會(huì)在房管局備案,并有法院出具的相關(guān)查封、扣押或拍賣通知書,或者銀行抵押通知書。

一般情況下,法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的,這樣的房子買下來(lái)都不會(huì)有什么問(wèn)題。但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程,這種情況下也是可以購(gòu)買的,但法院拍賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況,所以在競(jìng)拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。

三、

法院拍賣的房子怎么過(guò)戶

法院拍賣房子過(guò)戶方法:

1.法院會(huì)先公布拍賣日期和拍賣的房屋;

2.法院在拍賣日依法將房屋拍賣,拍賣成功后,當(dāng)事人與法院簽訂合同;

3.法院和當(dāng)事人進(jìn)行房屋的權(quán)屬變更。

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