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觀熱點(diǎn):鐵打的外灘,流水的大佬!郭廣昌攜手馬云拿下百億地塊,與地產(chǎn)商打擂臺(tái)
2022-09-03 21:33:01 來源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 編輯:

本文來源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者:劉新歌

郭廣昌在上海外灘又有大動(dòng)作。

2022年9月1日,備受關(guān)注的上海黃浦區(qū)福佑路地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目(下稱“福佑路項(xiàng)目”)公示了實(shí)施主體,由豫園股份與螞蟻集團(tuán)聯(lián)合體共同拿下。


(相關(guān)資料圖)

與2021年上海城投、上海建工聯(lián)手拿下的豫園社區(qū)地塊和嘉里建設(shè)拿下的金陵路豫園站上蓋地塊相比,福佑路項(xiàng)目體量更大,也更接近黃浦江,堪稱外灘的“王炸”地塊。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

早在2010年,復(fù)星國際創(chuàng)始人郭廣昌將目光盯上外灘,目前,復(fù)星國際持有上海BFC外灘金融中心100%股權(quán),復(fù)星集團(tuán)總部也位于此。

豫園股份是復(fù)星國際快樂板塊旗下的商業(yè)平臺(tái),而上述地塊在豫園和BFC外灘金融中心之間,西側(cè)還有豫園股份旗下項(xiàng)目豫園商城一、二、三期。這個(gè)項(xiàng)目對(duì)豫園股份意義重大,意味其連片開發(fā)“大豫園片區(qū)”成為可能。

豫園股份表示,福佑路地塊向西貫通豫園商圈,向東連接起外灘,10萬平方米的豫園商圈將蛻變?yōu)?00萬平方米、包含商業(yè)、辦公、文化、旅游等多種功能的大豫園片區(qū)。

而作為浙江同鄉(xiāng),這也是郭廣昌與馬云的又一次聯(lián)手。

浙商大佬抱團(tuán)拿下外灘地塊

外灘見證了昔日上海“十里洋場(chǎng)”的繁華,也是上海最有價(jià)值的區(qū)域之一。

福佑路項(xiàng)目占地面積達(dá)10.82萬平方米。按照規(guī)劃,地上總建筑面積不超過17.85萬平方米,地下總建筑面積不超過30.9萬平方米。目前該項(xiàng)目成交價(jià)尚未對(duì)外披露,但與周邊地塊相比可推知一二。豫園社區(qū)地塊地上面積約5.77萬平方米、總建筑面積約34萬平方米,成交價(jià)176億元;金陵路豫園站上蓋地塊土地總面積約3.81萬平方米、總建筑面積約19.85萬平方米,總代價(jià)133.29億元。

不過,福佑路項(xiàng)目或許也是片區(qū)內(nèi)開發(fā)難度最大的一塊地。首先,地塊內(nèi)包含大量極具海派風(fēng)格的石庫門里弄、新式里弄等建筑以及少量的街店和合院建筑,需要保護(hù)、保留歷史建筑總建面約9.86萬平方米,占地上總建筑面積的55.24%。其次,該項(xiàng)目包含8宗地上地塊和8塊地下空間地塊。8宗地上地塊中涉宅用地3宗、商業(yè)和辦公用地5宗,除一宗辦公用地限高100米外,其余7宗地建筑高度均不得超過12米.

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,“該地屬于上海市中心的中心,土地價(jià)值高,在籍人員多,情況復(fù)雜,舊改不容易,成本肯定高。”而據(jù)市場(chǎng)傳聞,福佑路項(xiàng)目拆遷長(zhǎng)達(dá)近10年,投入的拆遷和資金成本或已超過500億元。

因此,項(xiàng)目遴選門檻極高,包括項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)黃浦區(qū)的綜合稅收貢獻(xiàn)不少于120億元,項(xiàng)目規(guī)劃資源綜合驗(yàn)收通過后五年內(nèi)對(duì)黃浦區(qū)的綜合稅收貢獻(xiàn)不少于144億元,交地后6個(gè)月內(nèi)須開工等頗為嚴(yán)苛的條件。

或許為了吞下這塊誘人但有點(diǎn)難啃的骨頭,郭廣昌拉來了馬云的螞蟻集團(tuán),雙方出資比例尚未可知,但據(jù)了解,該項(xiàng)目將由豫園股份主導(dǎo)開發(fā),項(xiàng)目建成后螞蟻將獲取約6萬平方米的自持辦公物業(yè),深化在上海的金融科技、區(qū)塊鏈業(yè)務(wù)布局。

兩個(gè)浙商大佬的聯(lián)手拉高了福佑路項(xiàng)目的話題度。細(xì)數(shù)履歷可見二人頗有淵源,除了是浙江老鄉(xiāng)和同齡人外,兩人還是長(zhǎng)江商學(xué)院同學(xué)、太極愛好者。在社會(huì)活動(dòng)中,兩位的交集也甚多。在浙商總會(huì),馬云為會(huì)長(zhǎng),郭廣昌為創(chuàng)會(huì)副會(huì)長(zhǎng);而在神秘的泰山會(huì)中,馬云、郭廣昌均為成員;此外,二人還于2006年創(chuàng)立了另一商業(yè)組織“江南會(huì)”,該組織主要人員均為浙江有名的富豪。

郭廣昌的外灘情結(jié)

一座外灘,可以說見證了半個(gè)中國房地產(chǎn)史。

在這個(gè)東臨黃浦江,西接上海舊金融中心,北至蘇州河,全長(zhǎng)不到2公里的繁華片區(qū)里,曾匯聚了多位商界大佬。戴志康、潘石屹、宋衛(wèi)平、盧志強(qiáng),及至接盤而來的孫宏斌、張玉良,都曾在此留下身影,大佬們躊躇滿志而來,最終因商海浮沉,鮮有人能真正駐足。

郭廣昌對(duì)外灘亦格外青睞。他曾在個(gè)人公眾號(hào)撰文回憶,“剛來上海上大學(xué)的時(shí)候,我一次來到了外灘,立即就被萬國建筑群的氣勢(shì)所震撼。我當(dāng)時(shí)就有這么一個(gè)小小的愿望,假如以后能夠天天在外灘上班,該有多好?!?/p>

2017年,郭廣昌實(shí)現(xiàn)了這個(gè)愿望,復(fù)星集團(tuán)將總部搬到了BFC外灘金融中心。而后者,不僅是少年郭廣昌的夢(mèng)想,也是商界大佬郭廣昌曾經(jīng)志在必得的“白月光”,他為此還跟SOHO潘石屹對(duì)簿公堂。

“纏斗”數(shù)年,敗訴的SOHO中國退出,復(fù)星國際持有外灘8-1地塊的全部股權(quán)。但為了提高資產(chǎn)流動(dòng)性,郭廣昌又以53.3億元的價(jià)格將BFC50%的股權(quán)賣給了嘉興盛世神州穩(wěn)利投資合伙企業(yè)。2019年4月,這部分股權(quán)又被中融信托取得。

如今,兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)12年,這宗于2010年出讓的上海灘“百億地塊”再次被復(fù)星國際全資持有,成為郭廣昌資本帝國里的又一枚“勛章”。

除了BFC,郭廣昌正在外灘打造他的“大豫園片區(qū)”。2001年,復(fù)星收購豫園商城(豫園股份前身)。2017年,資產(chǎn)重組后的豫園股份啟動(dòng)豫園商圈的改造升級(jí),2018年后披露希望打造“大豫園片區(qū)”的構(gòu)想。

這一構(gòu)想獲得政府的支持,今年7月,上海市黃浦區(qū)正式將深化“大豫園片區(qū)”建設(shè)納入下階段重點(diǎn)工作。根據(jù)福佑地塊的功能定位,該地塊將結(jié)合豫園老城廂打造獨(dú)具地域特色的商業(yè)文化旅游目的地和生活體驗(yàn)地,結(jié)合外灘金融集聚帶打造金融科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),實(shí)現(xiàn)地區(qū)的經(jīng)典延續(xù)和迭代復(fù)興。

而豫園股份控股股東復(fù)星國際聯(lián)席首席執(zhí)行官徐曉亮表示,福佑地塊是少有的毗鄰?fù)鉃┑南∪辟Y源,被很多人戲稱為是上海的“傳家寶”。其更看重的是由福佑地塊串聯(lián)起的大豫園片區(qū),其最大的寶藏是獨(dú)有的海派文化基因。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,拿下福佑地塊,將能推動(dòng)豫園股份多業(yè)態(tài)布局,補(bǔ)齊“大豫園片區(qū)”版圖中一塊至關(guān)重要的“拼圖”。

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