萬億級城市突然全面取消二手房參考價?
近期,有市場傳言稱,東莞二手房參考價全面放松。記者登錄某中介平臺發(fā)現(xiàn),確實有東莞房源未顯示參考價。但是值得注意的是,當記者17日下午再次登錄該平臺,卻發(fā)現(xiàn)房源的業(yè)主掛牌價又重新被改回了參考價。
(資料圖片)
東莞二手房參考價取消?貝殼回應
近期,許多購房者在中介平臺發(fā)現(xiàn),原來東莞有參考價的二手房小區(qū),顯示的價格都是市場掛牌價。以萬科金域華府小區(qū)為例,原本的參考價是每平方米39600元,但目前中介平臺顯示的價格都在每平方米5萬元以上。
有房產(chǎn)中介對記者表示,現(xiàn)在買賣二手房可以按照銀行評估價去貸款,而且一般而言銀行評估價比業(yè)主掛牌價還要高。不過,就在17日下午3點左右,記者發(fā)現(xiàn)該平臺上的二手房價格又突然改回了二手參考價。
對“東莞二手房參考價正式取消”的傳言,貝殼找房東莞科技有限公司此前已經(jīng)發(fā)布聲明:
去年10月,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》(下稱《通知》)提到,經(jīng)調(diào)查分析,東莞將形成二手住房交易參考價格,并視市場運行情況適時調(diào)整更新?!锻ㄖ分赋?,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開展對照自查,不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。二手住房交易涉及的相關機構(gòu),應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務的參考依據(jù)之一。而且,就在今年3月,東莞還首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點二手樓盤網(wǎng)簽價格情況說明。東莞市住建局表示,相關統(tǒng)計力求如實反映東莞市部分成交活躍的熱點樓盤近期多數(shù)房源的網(wǎng)簽交易價格情況,供市場各方參考,理性進行交易。
參考價推出后,東莞的二手房掛牌房源大量下架。據(jù)市場監(jiān)測數(shù)據(jù),2021年10月參考價出臺前,諸葛找房數(shù)據(jù)顯示東莞全市二手房掛牌量約5萬套,隨后二手房參考價推出,平臺掛牌房源一度減少至約4.5萬套。一直到今年5月掛牌數(shù)量才明顯上升。
今年東莞樓市頻頻放松調(diào)控
今年5月,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(東建〔2022〕4號)》(以下簡稱“莞七條”)。本次出臺的“莞七條”立足于綜合施策、精準調(diào)控。新政明確:居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的,可以新增購買一套商品住房。新政還解決“一房多證”歷史遺留問題,居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質(zhì)作為一套住房使用的,在核驗購房資格時視作一套商品住房。此外,商品住房取得不動產(chǎn)權證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓。
此前,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》,將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購區(qū)域外,東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策,居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房,無需進行購房資格核驗。記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項目營銷中心,銷售人員告訴記者,最近的確多了一些深圳客前來咨詢和購房。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年東莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套,同比下跌55%。而相對于成交量的明顯下滑,價格方面卻表現(xiàn)相對平穩(wěn),2022年上半年東莞一手住宅網(wǎng)簽均價回調(diào)至每平方米2.65萬元,同比微跌2%。
據(jù)克而瑞調(diào)研發(fā)現(xiàn),目前全國已有超過13個城市的二手房參考價制度實質(zhì)性取消。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,多數(shù)城市并不像深圳、上海這樣嚴格地把二手房參考價作為計稅參考價和銀行貸款評估價,而只是引導二手房市場價格趨向理性,并未發(fā)揮特別大的效用?!叭∠址繀⒖純r的根本原因是市場下行,二手房價格下跌與市場預期形成一個循環(huán),如果再繼續(xù)堅持價格限制,可能不利于市場預期的穩(wěn)定。取消也是順應當前市場形勢?!?李宇嘉續(xù)指。
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