长腿少妇视频小说,AV大黑逼,亚洲日本精品A在线观看,国产又粗又猛又黄又湿视频

天天熱消息:高力國際鄭河龍:商業(yè)地產(chǎn)精細(xì)化運(yùn)營的八大要素
2022-11-04 16:48:06 來源:藍(lán)鯨財經(jīng) 編輯:

“房地產(chǎn)的野蠻增長時代給商業(yè)地產(chǎn)帶來了很大的陣痛,首先是供應(yīng)量非常巨大,其次是同質(zhì)化非常嚴(yán)重?!备吡H華東區(qū)執(zhí)行董事鄭河龍在“2022觀點(diǎn)商業(yè)年會”上表示,這一現(xiàn)象在一二線和三四線城市都非常明顯,三四線城市的總量更大。因此,商業(yè)地產(chǎn)未來的重點(diǎn)是如何去化和更好地運(yùn)營,從原來的競爭速度和規(guī)模,到接下來的競爭運(yùn)營,而且是精細(xì)化運(yùn)營。


(資料圖)

鄭河龍表示,商業(yè)地產(chǎn)要回歸商業(yè)的本源,最重要的兩個主體是商場的消費(fèi)者和商戶。商業(yè)項目首先要認(rèn)清目標(biāo)消費(fèi)者是誰、需求是什么、需求結(jié)構(gòu)和消費(fèi)力怎樣,開業(yè)之后要了解消費(fèi)者的滿意度,在不同季節(jié)、不同的商業(yè)發(fā)展階段,消費(fèi)者的需求有哪些動態(tài)變化。對于參與經(jīng)營的商家商戶,在設(shè)計階段就應(yīng)該和所有商家進(jìn)行訪談溝通,了解他們在工程技術(shù)方面的參數(shù)要求,交通動線的要求等,更好地支持商家銷售,提升購物環(huán)境。

在鄭河龍看來,商業(yè)地產(chǎn)的精細(xì)化運(yùn)營是一個非常綜合的系統(tǒng)化工程,一個商業(yè)地產(chǎn)項目的成功也是一個系統(tǒng)的成功,精細(xì)化運(yùn)營需要具備以下八大要素。

第一大要素是長期持有,長期資本是商業(yè)地產(chǎn)可以健康發(fā)展的非常重要的前提。很多商業(yè)的持有部分,標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、建造、招商和運(yùn)營都做得非常好,但銷售的部分很難找到好的,很多寫字樓項目和商住項目也一樣,閃售以后的租金、租戶水準(zhǔn)都是在低位徘徊。

第二是統(tǒng)一運(yùn)營,在商辦類的項目中,統(tǒng)一的招商運(yùn)營以及后期的管理非常關(guān)鍵。對于商業(yè)項目來講,一個商場會需要經(jīng)過很多輪調(diào)改才能達(dá)成想要的效果,如果前期招商是一個團(tuán)隊,后期管理是一個團(tuán)隊,會帶來很麻煩的問題。

第三是前期的精準(zhǔn)定位非常關(guān)鍵,作為一個商業(yè)的經(jīng)營者,要更多考量市場,市場需要什么,消費(fèi)者需要什么,也要研究對標(biāo)項目,包括體量、定位、業(yè)態(tài)布局、品牌構(gòu)成等等,還要關(guān)注項目所在區(qū)塊未來會有什么樣的供應(yīng)量,對項目會造成什么樣的中長期影響。

第四是招商的前置,很多非常成功的項目會提前鎖定一些主力店和次主力店,確認(rèn)一些商戶的技術(shù)參數(shù),比如餐飲商戶的餐飲條件,承重層高、用水用電的要求等等,這對其他一些業(yè)態(tài)談判有一定的韌性,可進(jìn)可退。

第五是設(shè)計深化,一個項目從前期定位到設(shè)計、到招商,一直到建設(shè)過程中,始終是一個動態(tài)過程,一般來講會根據(jù)主力店次主力店的招商過程進(jìn)行動態(tài)調(diào)整,這些需要在設(shè)計階段進(jìn)行前置化的優(yōu)化。

第六是成本平衡控制,一個是項目定位和成本控制之間的平衡,比如街區(qū)商業(yè)、超甲級和甲級寫字樓,面積的配置、裝修的標(biāo)準(zhǔn)一定是不一樣的。另外一個是短期的采購成本與中長期的運(yùn)營成本之間的平衡,比如采購一個暖通設(shè)備,如果選擇相對經(jīng)濟(jì)的品牌或者型號在前期可以節(jié)約大概三五百萬,但是可能它的能耗不節(jié)能,三五年之后多出來的能耗已經(jīng)不止三五百萬。

第七是開業(yè)之后的運(yùn)營管理,就是對商家進(jìn)行各類運(yùn)營支持,根據(jù)商家在運(yùn)營過程中的參數(shù)進(jìn)行一些調(diào)改,通過動態(tài)調(diào)整不斷提升。

第八就是智慧平臺,在商業(yè)領(lǐng)域是非常關(guān)鍵的工具。運(yùn)營過程中運(yùn)用智慧化平臺進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計精準(zhǔn)分析,尤其是對消費(fèi)者的一些分析統(tǒng)計,非常重要,可以通過數(shù)據(jù)推導(dǎo)出消費(fèi)者的消費(fèi)需求和消費(fèi)力。在精細(xì)化的運(yùn)營中,智慧化平臺對于科學(xué)決策非常關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞: 商業(yè)地產(chǎn)

分享到:
版權(quán)和免責(zé)申明

凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶獨(dú)家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的電頭。