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智通財經(jīng)APP獲悉,困擾著瑞典房地產(chǎn)行業(yè)的融資危機加劇。此前,鮮為人知的房地產(chǎn)開發(fā)商Sehlhall Holding AB表示,需要更多時間來償還明年到期的債券,這可能是房地產(chǎn)擔憂蔓延至債券市場的最新例子之一。
在借款成本飆升的背景下,由于約有100億美元的債券將于明年到期,瑞典的商業(yè)房地產(chǎn)公司正通過出售資產(chǎn)、分拆和銀行貸款等方式,爭先恐后地籌集資金以避免融資緊縮。如果沒有貸款機構(gòu)的介入,一些公司將別無選擇,只能重組債務(wù)或利用股市籌集資金。
Sehlhall總部位于斯德哥爾摩,專注于開發(fā)和運營社會基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè),如養(yǎng)老院和學校。Sehlhall以“地緣政治動蕩、高通脹和市場不確定性增加導致當前市場情緒疲軟”為由,要求修改其債務(wù)條款。
Sehlhall要求其債券持有人將其克朗票據(jù)的到期日從2023年3月延長至2024年10月。該公司還在尋求將票面利率結(jié)構(gòu)從目前8%的固定利率轉(zhuǎn)變?yōu)楦永始?00個基點。
代表票據(jù)調(diào)整后名義金額約45% 的債券持有人表示,他們將投票支持這一要求。Sehlhall表示,更改生效需要至少66.66%的多數(shù)票。
今年8月,Sehlhall聘請SEB AB和Swedbank AB探索票據(jù)再融資的可能性。這些銀行現(xiàn)在是擬議的債務(wù)重組的招標代理人。
據(jù)了解,瑞典房地產(chǎn)市場的困境進一步惡化。根據(jù)房地產(chǎn)中介機構(gòu)Svensk Maklarstatistik的統(tǒng)計數(shù)據(jù),在新冠疫情期間漲幅較大的瑞典獨棟住宅的價格在10月份較前一個月下降了2%,公寓銷售均價則基本保持不變。北歐銀行最新預(yù)測數(shù)據(jù)顯示,瑞典房價將較峰值下降20%。
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