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智通財經(jīng)APP獲悉，瑞典金融監(jiān)管機構(gòu)表示，隨著利率上升侵蝕盈利能力并引發(fā)債務(wù)再融資問題，瑞典商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的風(fēng)險正在持續(xù)上升。瑞典金融監(jiān)管局(Finansinspektionen)表示，隨著瑞典央行通過迅速加息以應(yīng)對通脹飆升，商業(yè)房地產(chǎn)公司在為到期債務(wù)再融資方面正面臨成本上升和挑戰(zhàn)，在瑞典斯德哥爾摩證券交易所上市的房地產(chǎn)所有者的股票今年以來已下跌逾40%，“該行業(yè)本已很高的風(fēng)險還在持續(xù)上升”。

瑞典金融監(jiān)管局在一份關(guān)于金融穩(wěn)定性的半年度報告中表示：“利率上升降低了商業(yè)房地產(chǎn)公司的盈利能力，可能還會導(dǎo)致房地產(chǎn)價值向下調(diào)整，這將導(dǎo)致貸款價值比上升。”“有幾家負(fù)債累累的商業(yè)房地產(chǎn)公司目前正在努力減少債務(wù)。這樣的調(diào)整是必要的，但它發(fā)生在該行業(yè)已經(jīng)面臨壓力的時候?！睋?jù)悉，瑞典房價在過去9個月的下跌幅度超過了上世紀(jì)90年代初以來的任何時期。

瑞典央行11月24日宣布，從11月30日起，基準(zhǔn)利率將上調(diào)75個基點至2.5%，為14年來最高水平。為抑制通脹，自今年5月起，瑞典央行結(jié)束了持續(xù)七年多的負(fù)利率和零利率政策，將基準(zhǔn)利率從零提高至0.25%，此后又分別于7月和9月將基準(zhǔn)利率再度提高50個和100個基點，達(dá)到1.75%。此外，瑞典中央統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，由于食品和燃料價格高企，瑞典10月通脹率達(dá)到10.9%，當(dāng)月燃料、電力、食品價格同比分別上漲32.7%、25.6%和17.2%。

包括瑞典央行在內(nèi)的當(dāng)局正密切關(guān)注商業(yè)房地產(chǎn)公司的融資狀況。本月早些時候，瑞典央行敦促銀行在向股東派發(fā)現(xiàn)金時要謹(jǐn)慎。瑞典央行警告稱，房地產(chǎn)價值下跌可能引發(fā)惡性循環(huán)，導(dǎo)致銀行貸款損失，并引發(fā)影響整個金融體系的問題。

瑞典金融監(jiān)管局還表示，與家庭債務(wù)相關(guān)的穩(wěn)定風(fēng)險也已經(jīng)上升，因為“不斷增加的利息支出、高通脹和高能源價格將主要導(dǎo)致家庭減少消費”。

關(guān)鍵詞： 行業(yè)風(fēng)險 商業(yè)房地產(chǎn)