本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

曾經(jīng)千億規(guī)模是房企們夢(mèng)想攀登的高峰，可當(dāng)?shù)琼斨?，它們又走起了下坡路?/p>

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近日，多家第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于銷售持續(xù)下探，2022年前11月千億房企的數(shù)量幾乎腰斬，水平倒退至多年前。

中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計(jì)，2022年1-11月，僅有19家房企累計(jì)銷售額超過1000億元，較去年同期減少16家，而2018年同期共有26家千億房企，2017年全年則是16家。2022年進(jìn)入千億陣營(yíng)的19家房企實(shí)現(xiàn)銷售總額38578億元, 銷售額均值為2030.4億元，而去年此時(shí)35家千億房企的銷售總額達(dá)82652億元，銷售額均值為2361億元。

時(shí)代財(cái)經(jīng)獲悉，去年前11月達(dá)到千億銷售規(guī)模的16家房企在今年跌出陣營(yíng)，它們多是過去一年出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的企業(yè)，但也有個(gè)別穩(wěn)健型房企因銷售不佳而沒有“過線”，這當(dāng)中包括恒大、中南置地、金科、陽(yáng)光城、龍光、遠(yuǎn)洋、美的置業(yè)和雅居樂等。

以穩(wěn)健型房企美的置業(yè)為例，去年前11月，其累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1273億元，而今年同期為712.9億元，同比下跌44%。不過，這樣的跌幅與行業(yè)水平保持一致。根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS發(fā)布的榜單，2022年1-11月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%。

臨近年關(guān)，留給房企們沖刺千億的時(shí)間不到一個(gè)月。

在去年最后一個(gè)月，新希望地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、合景泰富和寶龍地產(chǎn)等6家房企，分別取得80.6億元、67.3億元、74.3億元、235億元、101.3億元和81億元的單月銷售成績(jī)，趕上了千億房企的末班車。這一年，千億房企的規(guī)模達(dá)到了41家。

今年前11月，已有19家房企毫無(wú)懸念進(jìn)入千億陣營(yíng)，而這些房企中“吊車尾”的是華發(fā)股份，它憑借1024億元排在第19位。

緊跟著華發(fā)股份的6家房企是遠(yuǎn)洋集團(tuán)、世茂集團(tuán)、首開股份、美的置業(yè)、卓越集團(tuán)和金科集團(tuán)等，前11月累計(jì)銷售895.1億元、794.9億元、782億元、712.9億元、642.6億元和636億元，月均銷售額分別為81.4億元、72.3億元、71.1億元、64.8億元、58.4億元和57.8億元。然而，它們與千億的距離最小為104.9億元，最大為364億元。這也意味著，2022年千億房企的數(shù)量大概率不會(huì)超過20家。

房企們面臨的業(yè)績(jī)壓力前所未有。根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，2022年1-11月，目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標(biāo)壓力較大。以美的置業(yè)為例，其2022年的銷售目標(biāo)是1400億元，前11月僅完成50.9%。

實(shí)際上，在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期，房企們業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)歷史最大降幅，它們對(duì)銷售規(guī)模不再盲目推崇，通過銷售、交付和回款來保住企業(yè)的“生命線”現(xiàn)金流才是第一訴求。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，目前已有萬(wàn)科、碧桂園、中海和保利等知名房企在年底“祭出”大招刺激銷售，如碧桂園宣布在11月26日至12月25日舉行為期一個(gè)月的“現(xiàn)房節(jié)”活動(dòng)，全國(guó)超過30個(gè)省份、268個(gè)城市中1000多個(gè)樓盤的現(xiàn)房，以最低75折的優(yōu)惠進(jìn)行促銷，部分樓盤還推出10%首付、買房送家具、憑微信步數(shù)抽獎(jiǎng)等活動(dòng)。

盡管今年以來，包括房貸利率、買房資格、首付比例等需求端政策已放松至歷史罕見水平，但這并沒能阻擋樓市的下行。國(guó)信證券在一份報(bào)告中指出，原因在于收入預(yù)期下降、房?jī)r(jià)預(yù)期回落、爛尾擔(dān)憂擾動(dòng)這“三座大山”，對(duì)沖掉了政策放松和利率下降的作用。

近期公布的房地產(chǎn)金融政策“組合拳”力度超出市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)普遍認(rèn)為這或?qū)⒂兄诜科蟠蚱其N售下行、資金趨緊、融資受阻、購(gòu)房者預(yù)期減弱導(dǎo)致銷售進(jìn)一步下行的負(fù)循環(huán)。國(guó)信證券在報(bào)告中表示，隨著疫情影響逐步減弱、收入預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)、“保交樓” 實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，轉(zhuǎn)機(jī)已經(jīng)不遠(yuǎn)。而中誠(chéng)信國(guó)際企業(yè)評(píng)級(jí)部董事總經(jīng)理龔天璇認(rèn)為，2022年商品房銷售估計(jì)全年約下滑25%左右。

關(guān)鍵詞： 商品房銷售