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全球熱消息:湖北荊州出臺樓市10條措施:擁有一套住房并結(jié)清貸款,再買房執(zhí)行首套房貸
2022-12-06 19:29:21 來源:藍(lán)鯨財經(jīng) 編輯:

12月5日,湖北省荊州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu),支持居民合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


(相關(guān)資料圖)

實行購房房款補(bǔ)貼。2022年6月14日后,在中心城區(qū)購買首套新建商品住宅的全日制大專以上(含大專)畢業(yè)生,憑購房合同到所在區(qū)(功能區(qū))行政服務(wù)中心住建部門窗口申請領(lǐng)取2萬元購房補(bǔ)貼。本措施發(fā)布之日起,其他購房人在中心城區(qū)購買首套新建商品住宅(含公寓),憑購房合同到項目所在區(qū)(功能區(qū))行政服務(wù)中心住建部門窗口申請領(lǐng)取1萬元購房補(bǔ)貼(已領(lǐng)取人才購房補(bǔ)貼的不再重復(fù)享受)。

實施購房契稅補(bǔ)貼。2022年6月14日后,在中心城區(qū)購買新建商品房的購房人,由所在區(qū)財政部門按其所繳納契稅額的70%予以補(bǔ)貼。本措施發(fā)布之日起,在中心城區(qū)購買二手房的購房人,由所在區(qū)財政部門按其繳納契稅額的50%予以補(bǔ)貼。購房人憑不動產(chǎn)登記證和契稅完稅證明6個月內(nèi)(從不動產(chǎn)登記證發(fā)證之日起計算)完成購房補(bǔ)貼申請,逾期不予補(bǔ)貼。

優(yōu)化公積金貸取政策。取消“個人購房公積金提取和貸款只能二選一”的規(guī)定。進(jìn)城務(wù)工人員辦理公積金貸款不需擔(dān)保人。2022年1月1日以后,市直事業(yè)單位通過“招碩引博”計劃新引進(jìn)的各類高層次人才的公積金貸款政策按荊辦發(fā)電〔2022〕6號文件執(zhí)行。支持“一人購房全家?guī)汀?,購房人在中心城區(qū)購買新建商品住宅,可提取本人和配偶住房公積金,同時還可提取本人和配偶直系親屬(父母或子女)的住房公積金賬戶余額,提取總額不超過購房款總額。

實行房票安置制度。從嚴(yán)控制新建還遷房,棚戶區(qū)改造與城市更新中征遷安置項目,實行房票安置制度。被征收人在中心城區(qū)購買新建商品住宅,憑征收主體出具的房票抵扣房款,房地產(chǎn)企業(yè)憑房票與征收主體結(jié)算。本措施下發(fā)前沒有安置的,鼓勵被征遷人申請房票安置。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)對實行房票安置的被征收人和機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位組織團(tuán)購的給予適當(dāng)優(yōu)惠。

支持二手房“帶押過戶”。提升二手房交易便利度和安全性,全面推行二手房“帶押過戶”。發(fā)揮金融管理機(jī)構(gòu)主導(dǎo)作用,進(jìn)一步優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程,滿足群眾“跨行辦理”需求。促進(jìn)抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓,解決交易過戶中轉(zhuǎn)貸辦理時間長、成本高、風(fēng)險大、環(huán)節(jié)多等問題,有效降低交易成本,激活二手房交易市場。

保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。對新發(fā)放的商業(yè)性個人首套住房貸款,鼓勵金融機(jī)構(gòu)向最低首付款比例、最低貸款利率靠攏;二套房貸款首付款比例、貸款利率按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房的,執(zhí)行首套房貸政策。對因疫情住院治療或隔離、停業(yè)失業(yè)失去收入來源的個人,以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款,經(jīng)購房者與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商一致后,進(jìn)行延期展期等調(diào)整,并保護(hù)延期貸款的個人征信權(quán)益。

與此同時,穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)信貸投放,穩(wěn)妥開展并購貸款業(yè)務(wù),加大住房租賃金融支持力度,優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管。鼓勵金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資給予展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,并自2022年11月11日起,未來半年內(nèi)到期的,可以允許超過原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

降低企業(yè)用地成本。根據(jù)市場需求適時調(diào)整土地供應(yīng)規(guī)模,完善土地價格評估機(jī)制。鼓勵國有平臺公司與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合競拍土地,聯(lián)合開發(fā)項目。新出讓土地,可按不低于底價的10%確定競買保證金,允許以銀行保函代替競買保證金。允許1年內(nèi)分期繳納土地出讓金,首次繳納比例不低于50%。分期繳納土地出讓價款的,在約定分期繳納期限內(nèi)不計利息。2022年6月14日后新出讓土地建設(shè)商品住宅,可再生能源應(yīng)用產(chǎn)品由房地產(chǎn)企業(yè)自主選擇。配建公租房比例調(diào)減為3%,裝配式建筑比例由30%調(diào)減為20%,調(diào)減比例納入建設(shè)條件意見書。

簡化辦理審批手續(xù)。2022年6月14日后未開工的項目,土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時,各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定計容面積50%和不計容地下室的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù),在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)可分期繳納,繳納比例與每次辦理的工程規(guī)劃許可證面積占比一致,一般不超過三期。

2022年6月14日后未竣工的項目規(guī)劃核實時,設(shè)計方案已分期的,可分期驗收;設(shè)計方案未分期的,報自然資源和規(guī)劃部門充分論證并審查同意,一般可分三期驗收。超過20萬平方米的項目,可增加分期。土地核查與最后一批次分期規(guī)劃核實一并辦理,統(tǒng)一核實土地出讓合同履約情況。

統(tǒng)籌布局提升住宅品質(zhì)。本措施發(fā)布之日起,新出讓的土地,在下達(dá)規(guī)劃條件時,應(yīng)統(tǒng)籌考慮完整社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施。幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、黨群服務(wù)設(shè)施應(yīng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃統(tǒng)籌布局,周邊地塊已統(tǒng)籌或單獨(dú)占地布局的,在征求相關(guān)部門意見后可不再重復(fù)配建,并保證控制性詳細(xì)規(guī)劃單元內(nèi)總配套設(shè)施指標(biāo)不變。大力推廣體現(xiàn)“立體綠化、生態(tài)庭院、居民互動”的第四代住房,提高房地產(chǎn)品質(zhì),滿足人民群眾改善型住房需求。

優(yōu)化預(yù)售許可條件。房地產(chǎn)開發(fā)項目只開設(shè)一個監(jiān)管賬戶的,可分批辦理商品房預(yù)售許可,首次預(yù)售按規(guī)定執(zhí)行,后期預(yù)售面積不得低于1萬平方米,且不得小于棟。在保證結(jié)構(gòu)安全、消防安全和不擴(kuò)大面積的前提下,允許商業(yè)用房分割銷售(土地出讓合同中約定由開發(fā)商自持的商業(yè)除外);建設(shè)單位應(yīng)要求原設(shè)計單位變更消防設(shè)計方案,重新履行施工圖審批程序,經(jīng)消防驗收合格,可以辦理預(yù)(銷)售許可和不動產(chǎn)登記。

本措施自2022年12月2日起施行,有效期至2023年12月31日。

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