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一場超百億的國資重組重啟:告別魯君四,格力地產(chǎn)再提收購珠免
2022-12-10 10:53:56 來源:時代財經(jīng) 編輯:

本文來源:時代財經(jīng) 作者:劉新歌

“第三支箭”發(fā)出后,多家A股房企擬敲開融資大門,格力地產(chǎn)也再次啟動了對珠海市免稅企業(yè)集團有限公司(下稱“珠免”)的重組。


(相關(guān)資料圖)

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

12月8日晚,格力地產(chǎn)(SH:600185)發(fā)布了擬發(fā)行新股及購買珠免100%股權(quán)的系列公告。其稱,擬通過向珠海市國資委、珠海城建發(fā)行股份并支付現(xiàn)金的方式購買珠免100%股權(quán);同時,擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集總額預(yù)計超過 8億元的配套資金。

這是一場早在2020年就謀劃過的重組。彼時,受免稅風(fēng)口的帶動,格力地產(chǎn)低落數(shù)年的股價一飛沖天,連獲多個漲停。此次重組重啟后,12月9日復(fù)牌的格力地產(chǎn),開盤即漲停,股價鎖定7.16元/股。

IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對時代財經(jīng)稱,免稅牌照具有稀缺性,本身即具有較高的市場價值,珠免現(xiàn)有的規(guī)模與業(yè)績,對于增厚格力地產(chǎn)的業(yè)績、改善企業(yè)基本面的作用,都是顯而易見的。

超百億重組重啟

12月2日晚,格力地產(chǎn)即公告了重組的重啟,稱“魯君四先生不再擔(dān)任公司董事、監(jiān)事或高級管理人員職務(wù),導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除,公司將繼續(xù)推動重大資產(chǎn)重組事項,并對方案進行相應(yīng)調(diào)整?!?/p>

12月8日晚,格力地產(chǎn)公布了交易預(yù)案,擬定向募資超過8億元,用于存量涉房項目和支付交易對價、標的公司的項目建設(shè)、補充流動資金、償還債務(wù)等。同時,向珠海市國資委、珠海城建發(fā)行股份并支付現(xiàn)金,以購買其持有的珠免100%股權(quán)。不過,相關(guān)交易價格尚未確定。珠免創(chuàng)立于1980年,是全國最早開展免稅品經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)之一。2020年5月,一直謀求轉(zhuǎn)型的格力地產(chǎn)瞄向了珠免,擬通過收購后者100%股權(quán),借此發(fā)展成“以免稅業(yè)務(wù)為特色的大消費產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)三大板塊為核心的大型上市公司”。

2020年11月公布的《收購報告書》透露,這是一場交易代價超122億元的收購,支付方式包括發(fā)行股份及支付現(xiàn)金。其中,以發(fā)行股份支付的對價約114. 15億元,占交易對價的93.45%;以現(xiàn)金支付的對價為8億元,占6.55%。

這次被市場看好的重組因為前董事長魯君四被立案偵查而暫停。2021年2 月9 日,格力地產(chǎn)稱,因時任董事長魯君四涉嫌內(nèi)幕交易違法行為被證監(jiān)會立案調(diào)查,公司決定暫停相關(guān)重大資產(chǎn)重組事項。

今年6月,魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被上饒市公安局采取刑事強制措施,格力地產(chǎn)董事會免去了其董事長職位。這也掃除了格力地產(chǎn)重啟國有企業(yè)改革、重組珠海免稅的障礙。

在柏文喜看來,這場姍姍來遲的重組或許恰逢其時?!澳壳叭谫Y面大幅利好地產(chǎn)股,地產(chǎn)股也一改之前的頹勢,此時重啟重組可以相對降低格力地產(chǎn)的重組代價,同時地產(chǎn)疊加免稅業(yè)務(wù)形成的協(xié)同效應(yīng)更有利于推動格力地產(chǎn)的股價與市值?!?/p>

主業(yè)不振,免稅來扛?

由于地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展不甚理想,格力地產(chǎn)近年來一直在布局多元化業(yè)務(wù),相繼涉足了海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多領(lǐng)域。免稅業(yè)務(wù)是格力地產(chǎn)看重珠免的重要原因,后者不僅僅擁有免稅牌照,且是國內(nèi)唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅(跨境)三大業(yè)務(wù)的免稅商。

國內(nèi)免稅業(yè)務(wù)發(fā)展得如火如荼。據(jù)民航資源網(wǎng)數(shù)據(jù),自2020年7月1日海南離島免稅新政實施至2022年6月底,??诤jP(guān)監(jiān)管離島免稅購物金額達906億元,日均購物金額約1.24億元,較新政實施前增長257%。

而免稅行業(yè)為特許經(jīng)營,目前全國僅有中免集團、珠免、中僑免稅、王府井等10家公司獲得了免稅牌照。東北證券稱,珠免2021年實現(xiàn)營收19.06億元,同比增長50%;凈利潤6.12億元,同比增長307%。近期疫情管控政策的逐步放開利好免稅銷售,受益于門店擴容及免稅行業(yè)紅利,珠海免稅未來業(yè)績增長空間大。

作為珠海市國資委下屬的一級國有企業(yè),珠免目前擁有14個陸路口岸和機場口岸免稅店、7個商業(yè)綜合體和2個跨境電商體驗中心。其中包括全國陸路口岸單店面積最大的免稅店——拱北口岸出入境免稅店、港珠澳大橋免稅店等口岸免稅店等,并通過天津機場進行全國布局。

在資深零售專家王國平看來,“珠海免稅雖有牌照,卻面臨被邊緣化。免稅領(lǐng)域已從牌照競爭、網(wǎng)點競爭,逐步進入供應(yīng)鏈及資金實力競爭。而中國中免在香港融資后,從上游端議價能力、后端倉儲物流建設(shè)等方面,把免稅競爭門檻拉到新的高度?!?/p>

“涉及到自建免稅城或租賃,機場、港口等口岸免稅大部分都已被中免拿到。海南島離島免稅這塊珠免已被甩開,它的優(yōu)勢區(qū)位只有灣區(qū)。如果沒有資本助力,珠免的行業(yè)地位將面臨進一步下探。但如果現(xiàn)在沖,還有機會?!?王國平續(xù)指。

對于格力地產(chǎn)而言,在地產(chǎn)行業(yè)下行時,免稅或是其能把握的“救命稻草”。

數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,格力地產(chǎn)營業(yè)收入約27.55億元,同比下降55.35%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約-6086.56萬元,同比下降109.5%。其中,第三季度,格力地產(chǎn)營業(yè)收入約6.0億元,同比下降78.41%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-1.57億元,同比下降191.49%。

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