智通財(cái)經(jīng)APP獲悉,根據(jù)Black Knight住宅價(jià)格指數(shù),美國(guó)五月份的住宅價(jià)格創(chuàng)下歷史新高,經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后比四月份上漲0.7%。
自一月份以來(lái),房?jī)r(jià)一直在上漲,五月份的價(jià)格比去年同期稍高0.1%。
(資料圖片)
去年抵押貸款利率的急劇上升給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)潑了一盆冷水,但這種情況并未持續(xù)太久。即使利率仍然較高,房?jī)r(jià)現(xiàn)在又開始上漲,且每個(gè)月的增速都在加快。Black Knight的企業(yè)研究副總裁Andy Walden稱:“從住宅價(jià)格的角度來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)重燃戰(zhàn)火?!?/p>
Walden補(bǔ)充表示:“雖然過(guò)去一年的增長(zhǎng)率下降到0.1%,五月份的月增長(zhǎng)率達(dá)到了強(qiáng)勁的0.7%,這意味著年化增長(zhǎng)率為8.9%,這預(yù)示著年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率在短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)保持在或接近0%,然后在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)快速上升?!?/p>
去年夏天,30年期固定利率抵押貸款的平均利率在短短六個(gè)月內(nèi)上漲了一倍多,此后房?jī)r(jià)開始下跌。直到今年1月,購(gòu)房者需求恢復(fù),但供應(yīng)非常緊張。購(gòu)房者可能只是習(xí)慣了更高的利率。
Compass Real Estate的CEO Robert Reffkin稱:“今年早些時(shí)候,我曾說(shuō)過(guò),我認(rèn)為6%的抵押貸款利率已被接受為新常態(tài)。我認(rèn)為現(xiàn)在我們所處的環(huán)境是,7%的抵押貸款利率已成為新常態(tài),人們正在接受它?!?/p>
到五月份,全美50個(gè)最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有一半以上,主要在中西部和東北部,已經(jīng)回到了之前的價(jià)格峰值或者創(chuàng)下了新高。
西部和許多被認(rèn)為是“繁榮城市”的房?jī)r(jià)仍然較弱,這些城市在新冠疫情早期吸引了大量的遠(yuǎn)程工作人員尋找新家。
但現(xiàn)在,價(jià)格正在開始穩(wěn)定。加利福尼亞州圣何塞的房屋去年失去了10%的價(jià)值,該城市庫(kù)存開始再次下降,那里的價(jià)格現(xiàn)在正在重新升溫。五月份上漲了1.4%,在所有市場(chǎng)中,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的月度漲幅位居第二。圣迭戈、洛杉磯、舊金山和西雅圖在五月份也都看到了價(jià)格增長(zhǎng)。唯一的例外是德克薩斯州的奧斯汀。
Walden稱:“那里的庫(kù)存繼續(xù)保持在新冠疫情前的水平之上,對(duì)價(jià)格產(chǎn)生了下行壓力,已較峰值下跌13.8%,是所有市場(chǎng)中差距最大的。在排名前50位的市場(chǎng)中,目前僅有8個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格比2022年的峰值低5%以上。”
供應(yīng)量正在再次下降。新的上市量比一年前下降了約25%,因?yàn)閾碛械陀?%抵押貸款利率的房主不愿意出售他們的房子。現(xiàn)在的總庫(kù)存大約是新冠疫情爆發(fā)前的一半,這導(dǎo)致了一場(chǎng)大規(guī)模的房地產(chǎn)繁榮。
二手房的銷售仍然比一年前疲軟得多,但這與成本上升關(guān)系較小,更多的是與供應(yīng)減少有關(guān)。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱,五月份的二手房中位價(jià)格為$396,100。一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin上周報(bào)告,近一年來(lái)首次出現(xiàn)平均房屋售價(jià)略高于掛牌價(jià)的情況。
很明顯,競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)又回來(lái)了,即使這對(duì)可負(fù)擔(dān)性造成了沖擊。根據(jù)Black Knight的數(shù)據(jù),截至6月22日,30年期利率為6.67%,需要每月支付2,258美元的本金和利息,才能負(fù)擔(dān)得起中位價(jià)格的房子的月供,前提是首付20%,貸款期限30年。這是有記錄以來(lái)最高的付款金額,略高于去年10月份的2,234美元。
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