斑馬消費 楊柘
福晟國際經(jīng)過一年多的重組,日前正式落定,潘氏家族交出控制權,換取平穩(wěn)退場。
在當下復雜的市場環(huán)境里,這應該是最好的結(jié)局。只不過,福晟系痛失了唯一一家上市平臺。
(資料圖)
6年前的冬天,福晟系掌門人潘偉明主導借殼成功后,對福晟國際寄予厚望——注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、獲得源源不斷的資本助力。
一切盡在掌握,未料行業(yè)變天,連同福晟集團,兩家企業(yè)雙雙跌進債務大坑里。
隨著控制權旁落、潘家人退出董事會,人來人往,福晟國際已是另一個故事。
如卸重負
潘浩然7月18日簽完任上最后一份公告,應該松了一口氣。
福晟國際(00627.HK)1年多的重組工作,日前正式塵埃落定。隨著順安系入主,公司將重新走上正軌。
在7月26日披露的公告中,前執(zhí)行董事兼行政總裁潘浩然,已經(jīng)辭去公司所有職務。此前,福晟老臣利錦榮、江宇、邱伯瑜和鄭楨,已先后去職。
新任董事會較為“瘦身”,除了執(zhí)行董事金子博、非執(zhí)行董事鐘浩為,余下則是3名獨立非執(zhí)行董事。
這意味著,潘浩然帶領的福晟系班底,已全部出局。
在行業(yè)深度調(diào)整裹挾下的房地產(chǎn)二代群體中,潘浩然還算幸運,至少還能全身而退。從公開渠道來看,他尚無負債或者其他被執(zhí)行狀況。
如果說這是運氣,不如說潘偉明在早期排兵布陣中,早就將兒子置身于福晟系的系統(tǒng)性風險之外。
2019年,潘偉明將福晟國際權杖交予潘浩然,年僅28歲的他挑起這家港股房企的重擔,當時是閩系上市房企中最年輕的掌舵人。
不過,福晟國際并不是潘浩然的安全港灣,在經(jīng)歷多年虧損、收入放緩之后,同樣陷入債務危機中。
公司總算緩了過來,但代價是潘家人將控制權拱手他人,最終沒能保住福晟系唯一上市平臺。
血的代價
幾年前,潘偉明大手筆借殼,驚動了整個閩系房企圈。
2017年底,福晟集團斥資15.11億港元對價反向收購佑威國際,躋身閩系上市房企陣列,市值一度攀至150億港元。
潘偉明的初衷是,陸續(xù)將福晟集團旗下的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目注入公司。在借殼之初,福晟集團就將位于湖南長沙的6個項目注入,壯大了公司業(yè)務規(guī)模。
在這之后,公司收入大多依賴于長沙的項目。
高峰時期2021年,公司在長沙擁有10個項目,應占建筑面積80.88萬平方米,占公司土儲面積約85.43%。
無奈計劃趕不上變化,在潘浩然執(zhí)掌公司前后,福晟集團已陷入流動性危機,潘偉明分身乏術。盡管有潘氏家族人士輔佐,公司基本上處于守勢,業(yè)務幾無建樹,業(yè)績旋即陷入劇烈波動。
數(shù)據(jù)顯示,2019年至2022年,公司營業(yè)收入分別實現(xiàn)15.96億元、11.65億元、22.00億元和17.94億元,歸母凈利潤分別為1.37億元、-13.67億元、-5.80億元和-6.64億元。
潘浩然執(zhí)掌4年,連虧3年,還是被拖進了流動性危機里。
截至2022年末,公司已無法按期償還借款本金26.38億元以及相關應付利息12億元。同期,公司銀行結(jié)余及現(xiàn)金僅1.84億元。
去年5月,福晟國際決定以股本重組和定增方式緩解債務危機,即向認購人順安基金開放式基金型公司-順安機遇1號基金發(fā)行13.07億股新股,代價1.68億港元。
這一重組直至今年6月26日經(jīng)香港法院批準,于7月26日重組完成。順安機遇1號基金持有公司92%股權,潘浩然持有股權比例由56.45%降至4.52%。
盡管重組順利,相關債務得以妥善解決,公司能否涅槃重生,已和與潘家沒有多大關系。
福晟舊事
是什么讓福晟系陷入流動性危機?禍起于極短時間里拼規(guī)模,與自身實力又不匹配。
潘偉明為公務員下海,早年,趁著市場的東風,和兄長潘超文在廣州深耕地產(chǎn)業(yè)務。
2003年兄弟分家,潘偉明北上福州創(chuàng)立福晟集團,3年后并購重組福建六建,形成以地產(chǎn)投資和建筑業(yè)務為主要業(yè)務,逐漸在房地產(chǎn)行業(yè)嶄露頭角。
這一時期,正值棚改以及城鎮(zhèn)化建設的紅利期,不少房企由此崛起,潘偉明視野開闊,野心開始膨脹。
2015年,他組建拿地飛虎隊,分赴全國各地拿地。短短兩年,就簽下107個項目、總建筑面積5500萬平方米,可售貨值8100億元。
潘偉明不僅狼性,更舍得砸錢,僅2017年拿地金額就高達800億元,當年新增1786.9萬平方米土地,位列克而瑞拿地榜單全國第七。
瘋狂拿地同時,公司還放了個“大衛(wèi)星”,計劃在2026年實現(xiàn)累計銷售1.68萬億元的目標。
當全國的眼光聚焦到這匹黑馬時,距離風暴來臨已經(jīng)不遠了。公司負債規(guī)模連年攀升,由2017年的448.46億元升至2019年的706.64億元。
沖擊規(guī)模本就讓福晟集團疲憊不堪,2019年公司出現(xiàn)貸款逾期,成為首家爆雷的閩系上市房企。
為了解困,潘偉明不得不向外尋求合作,拉來白馬騎士世茂,如今后者自身難保。
如今,潘偉明官司纏身,累計被執(zhí)行95.57億元。慶幸的是,其子潘浩然安然無恙。
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