北京二手房稅費(fèi)都是多少？

1、契稅：成交價(jià)(高者)×1.5%，二次購房或大于144平米的稅率為3%。如果買方是首次購買、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1%;如果首次購買超過90平普通住宅，則繳納總額的1.5%。

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元，每增加1人加10元、買家為單位的80元。

4、賣方交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

5、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

6、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。個(gè)人所得稅是由賣房繳納，占交易總額的1%，如果非家庭住房的就需要繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭住宅、且購買時(shí)間超過5年，也可以免征個(gè)人所得稅。

買北京二手房要注意什么？

1、首付不要把家底掏空：

許多人是在急切之中買房的，是自住為目的的買房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的首付能力。而且實(shí)際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。

2、慎選較短的還款年限：

有許多買房者為了盡快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來。如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。

3、查詢房屋權(quán)屬：

要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。

房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少？

1、房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征營業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))x5%;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價(jià)的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

3、根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率5%。應(yīng)納稅額=(銷售收入-購買房屋的價(jià)款)*適用稅率。

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別是什么？

很多人依然在混淆使用“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩個(gè)概念，事實(shí)上從近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。

上海重慶兩地的“房產(chǎn)稅”擴(kuò)大征收試點(diǎn)，在當(dāng)時(shí)市場過熱情況下倉促出臺(tái)，行政推進(jìn)色彩濃厚，但實(shí)際執(zhí)行效果差不明顯。無論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收，其實(shí)際征收稅額和兩市的是住房規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相配。

“房地產(chǎn)稅”是以一個(gè)新稅種的面貌出現(xiàn)，近期討論的基點(diǎn)都應(yīng)是房地產(chǎn)稅的立法改革，只有進(jìn)入立法的軌道，相關(guān)改革才會(huì)名正言順。

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