深圳“認房不認貸”新政實施已滿月。
(資料圖)
樂有家研究中心監(jiān)測顯示,9月實際成交還未完全反映在網簽數據上,9月深圳新房市場網簽成交2076套一手住宅,環(huán)比下跌6%。深圳樓市依然是二手住宅占據主導地位,占比樓市成交總量的54%。數據顯示,9月深圳二手住宅過戶成交2400套住宅,環(huán)比微跌1%。
樂有家研究中心指出,“認房不認貸”新政后,9月上旬,深圳樓市活躍度有了顯著的提高。但由于交易流程耗時問題,市場實際成交量還未能完全反映在二手房過戶及網簽數據上,導致數據雙雙微跌。不過9月下旬市場略顯疲態(tài),漲勢放緩。“銀十”樓市仍需要更多優(yōu)化政策來支持購房者住房消費,才能推動深圳二手交易量回到5000套的“榮枯線”水平。
新政為新房市場帶來熱度,去化周期仍超17個月
樂有家研究中心數據顯示,新政為新房市場帶來熱度,9月多個樓盤售樓處人頭攢動,開盤現(xiàn)場火爆。9月16日-17日的周末,南山綠景白石洲璟庭、福田金地環(huán)灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅云邸四個新盤相繼入市。根據開發(fā)商發(fā)布的信息來看,四個樓盤共誕生了超2000批購買力。
開發(fā)商也積極入市迎“金九銀十”,9月深圳全市新增一手住宅預售面積92.2萬平方米,創(chuàng)下三季度最高值,環(huán)比上漲68%。9月底全市一手住宅庫存面積為498.8萬平方米,但是隨著9月下旬成交走低,一手住宅去化周期持續(xù)上漲,超過17個月。
根據樂有家研究中心監(jiān)測數據,9月深圳新房市場網簽成交2076套一手住宅,環(huán)比下跌6%。全市各區(qū)新房成交主要集中在寶安及龍華。寶安網簽775套,環(huán)比下跌25%;龍華網簽335套,環(huán)比下跌9%。羅湖、福田、南山等多個區(qū)網簽量環(huán)比呈現(xiàn)漲勢。
二手房放盤量增加,二手房房價環(huán)比持平
9月的深圳樓市,依然是二手住宅占據主導地位,占比樓市成交總量的54%。
樂有家研究中心監(jiān)測顯示,9月深圳二手住宅過戶成交2400套住宅,環(huán)比微跌1%。不過,9月市場實際成交數據需要2個月甚至更久才能反映在過戶數據上。
另根據深房中協(xié)數據顯示,9月二手住房網簽2877套,環(huán)比下跌7.6%。從每周數據來看,9月首周(9.4-9.10)起,周網簽量維持超800余套,相較此前的每周600-700套有了明顯的上漲。9月上旬市場勢頭向好,但下旬稍顯疲乏。
深圳市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計數據顯示,第38周(9月18日-9月24日)全市二手房(含自助)錄得888套,環(huán)比下降0.4%,二手房錄得量上升態(tài)勢中止,“認房不認貸”政策效應在逐步減弱。
從各區(qū)表現(xiàn)而言,二手住宅過戶主要集中在龍崗與福田,各自占比25%及19%。過戶超300套的區(qū)域有羅湖、福田、南山及龍崗。除了福田、南山、鹽田及大鵬下跌外,其余區(qū)過戶量環(huán)比為上漲態(tài)勢。
在價格方面,隨著新政的推行,市場交易活躍度提高,深圳房價逐漸穩(wěn)定,9月深圳二手房房價環(huán)比持平。
樂有家研究中心監(jiān)測顯示,新政出臺后,業(yè)主放盤量有所增加,趁著市場活躍,不少改善需求的業(yè)主希望能早日出手舊房屋,以便置換新房產。因此9月深圳掛牌價仍然處于下滑態(tài)勢,僅6個片區(qū)的業(yè)主報價環(huán)比略有上漲,90%的業(yè)主報價下滑或維持穩(wěn)定。全市掛牌均價環(huán)比下跌0.8%。
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