在買房子的時(shí)候使用公積金我們可以得到更低的貸款利率,那么公積金買幾年可以貸款呢?下面小編就給大家具體的說(shuō)說(shuō),讓你在買房子的時(shí)候知道自己的貸款額度,下面就一起來(lái)了解下吧。
公積金買幾年可以貸款
根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定,職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度(具體咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門),比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn),如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn),2A評(píng)級(jí)可以貸92萬(wàn)。
其次,住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%;
住房公積金貸款額度公式:
借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)#p#副標(biāo)題#e#
住房公積金怎么使用
1、買房子
① 全款買房可一次性提取公積金
② 商貸購(gòu)房可提取公積金用于首付
③ 商貸購(gòu)房可提取公積金償還本息
④ 組合貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。
2、自建或大修房屋
對(duì)自家土地上建新房或者大修住房的,可以提取公積金,但金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。
3、租房
可以提取一定額度公積金用來(lái)支付租房費(fèi)用,提取額度不超過(guò)每月繳納的額度。
可以貸多少呢?
公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定。可貸額度:為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍,并應(yīng)同時(shí)符合下列要求:
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。
公積金繳存基數(shù):該職工上一年度平均月收入
2、不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房(二手房)的,應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。
3、職工購(gòu)買首套房的,房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%;房屋面積在90平米以上的,首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%。購(gòu)買第二套住房的,首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60%。
4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的,單套住房公積金貸款額度為50萬(wàn),申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng),且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的,單套住房公積金貸款額度為90萬(wàn)。
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