近期,部分首套房貸利率一度降至“2”字頭的城市調(diào)整新發(fā)放首套房貸款利率下限,首套房貸利率重回“3”字頭。
對(duì)此,銀行及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表示,這更多地體現(xiàn)銀行對(duì)提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性,房貸定價(jià)逐漸回歸理性共識(shí),總體上房貸利率仍維持在較低水平。杭州房貸利率“兩連漲”
今年10月,5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下降25個(gè)基點(diǎn)至3.6%后,有些城市首套房貸利率一度降至“2”字頭。11月以來(lái),杭州首套房貸利率一路微調(diào),11月8日起從2.9%上調(diào)至3.0%,11月30日起又從3.0%上調(diào)至3.1%。
“收到房貸利率上漲的內(nèi)部通知后,我們馬上通知客戶簽合同。”11月29日,杭州一家中介工作人員開(kāi)啟加班模式,很多用戶都趕著簽約,只為能獲得調(diào)整之前的3.0%首套房貸利率。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,11月29日杭州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到今年新高。
短短22天,杭州房貸利率就經(jīng)歷“兩連漲”。記者算了筆賬,以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例,利率兩次上調(diào)后月供將增加323元,總利息增加11.65萬(wàn)元。
據(jù)銀行工作人員介紹,3.1%是杭州新發(fā)放房貸利率的下限,存量房貸利率不受此影響,此前已經(jīng)通過(guò)審批且錄入銀行系統(tǒng)的貸款合同仍按原利率執(zhí)行。若合同約定利率根據(jù)LPR浮動(dòng),接下來(lái)LPR繼續(xù)下行的話,利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。
近一個(gè)月以來(lái),還有南京、蘇州、徐州、廣州、寧波、無(wú)錫、青島等多座城市相繼回調(diào)房貸利率下限,上調(diào)幅度在5至20個(gè)基點(diǎn)之間,調(diào)整后利率為3.0%至3.1%。多重因素促成房貸利率上調(diào)
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,上調(diào)房貸利率是多方面綜合考慮的結(jié)果。其首要因素是在息差壓力不斷加大的當(dāng)下,房貸利率大幅下調(diào)空間受限。
“自2022年以來(lái),商業(yè)銀行凈息差逐年下降,目前已處于歷史低位。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),商業(yè)銀行平均資本利潤(rùn)率、平均資產(chǎn)利潤(rùn)率也都呈下降趨勢(shì)。
凈息差是衡量銀行盈利能力和經(jīng)營(yíng)效率的核心指標(biāo),房屋按揭貸款作為銀行長(zhǎng)期穩(wěn)定的生息資產(chǎn),其利率下調(diào)直接導(dǎo)致凈息差收窄。
“房貸投放的成本和收益需要平衡,這是目前銀行業(yè)的主流心態(tài)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在息差承壓背景下,銀行對(duì)于提高生息資產(chǎn)收益率有急迫性,是部分銀行上調(diào)房貸利率下限的原因之一。房貸利率見(jiàn)底信號(hào)更明確
在多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的推動(dòng)下,11月房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖,多地新房與二手房成交量均呈現(xiàn)增長(zhǎng)。記者注意到,如廣州、杭州、南京、武漢等多座上調(diào)房貸利率的城市,其一、二手房交易量明顯有所回升。據(jù)廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月廣州市一、二手住宅共網(wǎng)簽21348套,處于年內(nèi)月度高位水平。
雖然部分城市房貸利率有所上調(diào),但當(dāng)前房貸整體利率水平仍處于低位。中國(guó)人民銀行2024年三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示,今年9月,新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.31%,同比下降0.71個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前多地銀行上調(diào)按揭房貸利率,應(yīng)理解為“房貸利率基本見(jiàn)底”,不能理解為房貸利率政策收緊。
關(guān)鍵詞:
凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng)"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng)獨(dú)家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來(lái)源為"環(huán)球傳媒網(wǎng)",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的電頭。
- 2025大連大學(xué)中外合作辦學(xué)2+2招生簡(jiǎn)章
- 江蘇全鏈條推進(jìn)“廠中廠”安全生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)治理
- 常州市首個(gè)“大件運(yùn)輸一件事”改革落地
- 1—10月廈門(mén)市光電產(chǎn)品出口居全國(guó)第四
- 中國(guó)財(cái)政部:利比里亞共和國(guó)籍應(yīng)稅船舶適用船舶噸稅優(yōu)惠稅率
- 山西晉城:學(xué)習(xí)運(yùn)用“千萬(wàn)工程”經(jīng)驗(yàn) 描繪新時(shí)代“太行山居圖”
- 駐馬店開(kāi)發(fā)區(qū)城管局開(kāi)展“憲法宣傳周”集中宣傳活動(dòng)
- 官山鎮(zhèn)岳店社區(qū):讓直飲水走進(jìn)每個(gè)自然莊
- 基金加倉(cāng)和補(bǔ)倉(cāng)的具體區(qū)別是什么?基金跌幾個(gè)點(diǎn)補(bǔ)倉(cāng)?
- 近期水產(chǎn)需求降低 小龍蝦價(jià)格指數(shù)小幅回落
資訊
- 首套房貸利率重回“3”字頭 多地銀行回調(diào)房貸利率下限
- 浙江省智慧高速數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)聯(lián)合會(huì)成立 打破數(shù)據(jù)壁壘
- “順德新港——海南洋浦港”內(nèi)外貿(mào)同船班輪航線開(kāi)通
- 188元買(mǎi)的“100%山羊絨衫”實(shí)為“0羊絨”?二者原材料價(jià)差可達(dá)三百倍
- 家政服務(wù)上新 年輕從業(yè)者改變公眾刻板印象
- 各地各高校深入開(kāi)展“秋季校園招聘月”系列活動(dòng) 全員加力促就業(yè)
- 買(mǎi)基金有什么風(fēng)險(xiǎn)?基金想賣(mài)就能賣(mài)掉嗎?
- ?西平縣人民檢察院:公益訴訟助推193部電梯安全體檢 守護(hù)群眾“上下”出行安全
- 贛州市:建好用好就業(yè)之家 鋪就民生幸福之路
- 速度滑冰世界杯北京站第二日 寧忠?guī)r男子1000米摘銅
焦點(diǎn)
- 上海大學(xué)中外合作辦學(xué)4+0和國(guó)際本科2+2.5區(qū)別
- 確保注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)誠(chéng)信監(jiān)管機(jī)制“長(zhǎng)牙帶刺” 八種情形將被列入嚴(yán)重失信主體名單
- 中國(guó)財(cái)政部就政府采購(gòu)領(lǐng)域本國(guó)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施政策公開(kāi)征求意見(jiàn)
- pk源于哪個(gè)詞的縮寫(xiě)?PK和VS的區(qū)別有哪些?
- 人大代表劉培常:為民服務(wù)終不悔
- 中國(guó)財(cái)政部:利比里亞共和國(guó)籍應(yīng)稅船舶適用船舶噸稅優(yōu)惠稅率
- 中歐班列,跑出互利共贏“加速度”
- “AI 指揮員”賦能無(wú)錫電力:故障感知“秒級(jí)”,停電計(jì)劃精準(zhǔn)
- 動(dòng)畫(huà)劇集,展現(xiàn)國(guó)產(chǎn)動(dòng)漫新風(fēng)采
- 英雄聯(lián)盟手游adc是什么意思?英雄聯(lián)盟手游怎么查詢(xún)別人戰(zhàn)績(jī)?