2021年伊始,房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前已有6家千億規(guī)模房企進(jìn)行了較大的組織變革,涉及中國奧園、新城控股、世茂等。
有地產(chǎn)從業(yè)者告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者:“企業(yè)組織形態(tài)會(huì)隨市場變化進(jìn)行調(diào)整,反映了企業(yè)管理的戰(zhàn)略思考和敏捷水平。經(jīng)濟(jì)處于上升通道時(shí),市場機(jī)會(huì)較多,組織化小有利于快速抓住發(fā)展機(jī)會(huì),快速交付產(chǎn)品;市場較動(dòng)蕩時(shí),組織整合有利于整合內(nèi)部優(yōu)質(zhì)人才和資源攻堅(jiān)克難,保持穩(wěn)健經(jīng)營。”
市場形勢影響公司架構(gòu)調(diào)整
2月19日,中國奧園和奧園健康同步發(fā)布公告稱,為優(yōu)化組織架構(gòu)并推進(jìn)其戰(zhàn)略實(shí)施,中國奧園提議進(jìn)行集團(tuán)內(nèi)部重組,奧園健康將劃入非房地產(chǎn)板塊。
關(guān)于此次內(nèi)部重組,中國奧園相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)指出,重組是充分貫徹“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略定位,從架構(gòu)上明確劃分開房地產(chǎn)板塊和非房地產(chǎn)板塊,將非房地產(chǎn)類的業(yè)務(wù)如奧園健康等統(tǒng)一歸口到非房板塊,以更清晰整個(gè)奧園集團(tuán)內(nèi)部的管理架構(gòu)和戰(zhàn)略實(shí)施。
除中國奧園外,此前已有新城控股、世茂集團(tuán)、金地集團(tuán)等規(guī)模房企宣布了組織架構(gòu)調(diào)整。其中新城控股于1月8日宣布公司旗下兩大事業(yè)部將進(jìn)行組織架構(gòu)的調(diào)整,基于公司2021-2023年新三年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,將住宅開發(fā)事業(yè)部原19個(gè)區(qū)域公司的架構(gòu)調(diào)整為14個(gè)大區(qū),商業(yè)開發(fā)事業(yè)部則由3大區(qū)域公司裂變?yōu)?大區(qū)域公司,旨在做大規(guī)模、推進(jìn)區(qū)域深耕。
同一時(shí)間,另一家總部位于上海的房企世茂集團(tuán)也宣布將原來的9個(gè)區(qū)域公司調(diào)整為7個(gè),長三角地區(qū)公司被拆分,粵桂地區(qū)公司被世茂海峽合并。對于此次調(diào)整的原因,世茂集團(tuán)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者:“此次組織調(diào)整決定是公司基于一貫穩(wěn)健的經(jīng)營策略及實(shí)際經(jīng)營需求、經(jīng)過對各地區(qū)公司經(jīng)營成效評估后,作出的審慎決策,有助于區(qū)域運(yùn)營達(dá)到更合適的規(guī)模和效率。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受記者采訪時(shí)指出,公司組織架構(gòu)的調(diào)整與市場形勢密切相關(guān),去年以來調(diào)控政策和三道紅線新規(guī)的出臺(tái),對于房企來說迎來了新的挑戰(zhàn),不少房企試圖通過組織架構(gòu)的調(diào)整來應(yīng)對時(shí)勢變化和愈加激烈的行業(yè)競爭。此外,近期也是人事變動(dòng)的高峰期,高管類人員或出于企業(yè)經(jīng)營壓力離職跳槽等也是組織架構(gòu)調(diào)整的一個(gè)影響因素。
房地產(chǎn)或步入“自驅(qū)時(shí)代”
隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對行業(yè)變化,除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整,部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。
其中以萬科、旭輝為代表的房企嘗試通過引入此前常用于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的OKR(Objectives and Key Results,即目標(biāo)與關(guān)鍵成果法)績效考核方法。資料顯示,OKR最早推行于Intel,因在Google的成功應(yīng)用被更多企業(yè)所了解,為一種定義和跟蹤目標(biāo)及其完成情況的管理工具和方法。
據(jù)報(bào)道,萬科已經(jīng)成立了35人的OKR研究與推進(jìn)小組,負(fù)責(zé)研究與推動(dòng)OKR管理工具在集團(tuán)內(nèi)的應(yīng)用落地,還以O(shè)KR的形式布置了2021年度的工作任務(wù)。旭輝控股執(zhí)行董事兼總裁林峰在新年獻(xiàn)詞中也表示,旭輝通過引進(jìn)激發(fā)內(nèi)驅(qū)、交圈協(xié)同的OKR推翻傳統(tǒng)績效考核,從績效管理轉(zhuǎn)變到績效使能,以實(shí)現(xiàn)文化變革。
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,OKR確實(shí)是比較新的模式,因其以企業(yè)具體業(yè)務(wù)目標(biāo)為導(dǎo)向,更注重企業(yè)對外部環(huán)境的反應(yīng)能力;過去的KPI模式在市場變動(dòng)不大的情況下,可以中規(guī)中矩的執(zhí)行,但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場外部環(huán)境出現(xiàn)很多變化,要求企業(yè)有更迅速的行動(dòng)。
對于房企“擁抱OKR”的嘗試,可研智庫分析師在研究報(bào)告中也指出,隨著企業(yè)規(guī)模的不斷增大,房地產(chǎn)企業(yè)的大企業(yè)病日益嚴(yán)重。OKR強(qiáng)調(diào)企業(yè)目標(biāo)一致,能夠有效幫助企業(yè)加強(qiáng)上下級、跨部門交流,打破部門間溝通壁壘。關(guān)注OKR,或許標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)將正式走入“自驅(qū)時(shí)代”。(記者 魏國旭)
關(guān)鍵詞: 市場形勢 架構(gòu)調(diào)整 房地產(chǎn) 金融紅利
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