信心回歸成交大漲
網(wǎng)簽量位居四大城市之首
因慶賀買家成交,售樓部禮花不斷
文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞
結(jié)束樓市14年限購之后的第一個國慶黃金周,廣州樓市以旺盛的人氣和成交火“出圈”了,到訪量激增、火速下定等字眼頻繁出現(xiàn)在網(wǎng)絡各大端口,“廣州樓市火熱”的話題,甚至還登上了熱搜。
假期期間走訪調(diào)研的業(yè)內(nèi)人士表示,從新房到訪和認購表現(xiàn)來看,多數(shù)城市尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下,各項目到訪和認購量明顯提升,廣深兩地表現(xiàn)優(yōu)于京滬,其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平,北京、上海超過9月全月認購量。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,廣州樓市國慶期間網(wǎng)簽超6萬平方米,位居四大城市之首。
業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)市場信心逐步回歸,購房者預期正在向好轉(zhuǎn)變?;趪鴳c黃金周的火爆,10月份的商品住宅交易量將比9月好,這也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎。
多盤成交過百套,房企直言超額完成10月既定目標
羊城晚報記者統(tǒng)計官方平臺陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),10月1-7日,廣州樓市網(wǎng)簽套數(shù)共為565套,網(wǎng)簽面積約為6.2萬平方米。對比專業(yè)機構(gòu)中指研究院發(fā)布的國慶樓市數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),在四大城市中,廣州的網(wǎng)簽量為四大城市之首,比深圳高出將近5萬平方米。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性。部分樓盤操盤手表示,近期受到付款方式和貸款政策調(diào)整影響,項目的網(wǎng)簽會滯后。因此,從樓盤一線的認購量更能體現(xiàn)這個國慶的實際行情。
國慶假期,記者走訪天河、海珠、荔灣、白云、黃埔等多個熱門區(qū)域了解到,眾多樓盤的到訪量比平時大增數(shù)倍,成交量也在同步增加。“‘銀十’確實已經(jīng)回來了。”廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,從中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,國慶期間,廣州八成的新房項目的到訪量和成交量比平時周末有顯著上漲,其中到訪量增長率基本在50%-100%,而成交量增長率則在20%-30%。
從頭部銷售平臺貝殼的數(shù)據(jù)看,截至7日15時45分,該平臺報稱成交3100套,業(yè)內(nèi)人士預估,如果算上各盤自行成交的數(shù)量,國慶廣州樓市成交應該能突破4000套。從記者了解的情況看,保利、越秀、萬科、中海等房企旗下多個單盤成交都超過百套,報收超10億元的項目也有不少,如保利珠江天悅、中海大境、長隆萬博悅府、越秀觀樾等項目。
因為國慶的熱賣,不少項目稱已提前完成10月既定的銷售目標。例如,廣東保利10月6日已發(fā)布海報表示黃金周銷售任務已超額完成,黃金周期間銷售達50億元。中海地產(chǎn)表示,截至10月7日上午,中海大境項目國慶累計銷售額已經(jīng)突破10億元,創(chuàng)開盤以來周度成交最高紀錄。
信心回歸擇房入市,廣州樓價逐步企穩(wěn)
國慶樓市的火爆,和市場信心回歸有緊密的關系。
9月,中央政治局定調(diào)“促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)”,國慶前夕,央行連發(fā)多項新政,包括下調(diào)存量房貸利率、下調(diào)二套房最低首付比例以及其他涉及房地產(chǎn)的金融政策,廣州宣布全面解除樓市限購政策。一些購房者告訴記者,自己看房已有大半年時間,但一直不敢下手,現(xiàn)在看政策比較全面,首付、利率和房價都在自己可接受的范圍內(nèi),才選在這個國慶入市。
新世界·天馥、中海大境、萬科理想花地等項目的相關營銷人士表示,從整體情況看,廣州樓市目前呈現(xiàn)三大新特點。一是購房者信心回歸,下手變得更加果斷;同時,因不限購政策,浙江、福建、湖南甚至內(nèi)蒙古等外地買家增加,香港澳門等地的買家也選擇購置廣州房產(chǎn);二是成交回暖成普遍現(xiàn)象,主要體現(xiàn)在剛需項目和高端改善型項目成交同步,走出同樣火爆的行情。此前的外圍區(qū)域行情較冷,而在這個黃金周,外圍區(qū)域呈現(xiàn)出和中心區(qū)一樣的回暖行情;三是廣州樓價趨于平穩(wěn)。“雖然國慶期間促銷增加,但項目價格是平穩(wěn)的,我們有責任讓市場相信,好房子的價格能堅挺。”荔灣區(qū)一位操盤手表示。
專家看市
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉:
10月份的交易量,不管新房還是二手房,比9月份增長50%甚至更高,都是有可能的。在“止跌企穩(wěn)”的新基調(diào)下,政策依然不能停,在嚴控增量上迫切需要出臺新的舉措,比如新房庫存過大區(qū)域、二手房掛牌量大的區(qū)域,暫停新增供地、暫停拆除式更新、暫緩新開工,給市場傳達積極信號。
國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔8日在發(fā)布會上表示,“針對樓市持續(xù)偏弱,促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。李宇嘉認為,未來預計還可能出臺一些新政,例如對于二手房交易契稅、增值稅、個稅等可能將實施減免;通過下調(diào)存款利率、準備金率、公開市場操作利率等,驅(qū)動按揭利率進一步下調(diào);創(chuàng)新思路去庫存;落實嚴控增量等。
中指研究院研究副總監(jiān)李益峰:
國慶黃金周期間,房企促銷力度普遍加大,核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節(jié)前大幅提升,部分項目成交量已超過9月全月,“銀十”開局表現(xiàn)“超預期”,市場“回穩(wěn)”跡象明顯,預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效。假期認購數(shù)據(jù)的大幅回升,也將逐步在10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn),10月市場銷售數(shù)據(jù)預計將出現(xiàn)明顯增長。
合富輝煌廣州公司副總經(jīng)理梁仲賢:
對于四季度樓市的走向,節(jié)后可以繼續(xù)觀察股市的行情,目前,股市盈利資金還沒有明顯進入樓市。對于房企而言,這個階段不宜漲價,可以采取平穩(wěn)策略,先集中出貨,因為目前市場庫存量依然比較大。
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