一、地下車位土地使用年限是多少
(一)地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì),商用建筑40年,民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。
(二)按照《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)規(guī)定,
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
(三)另外沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程,人防是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求,建設(shè)的人民防空地下室,產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,產(chǎn)權(quán)屬于國家。按照規(guī)定,人防工程不論產(chǎn)權(quán),在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生時(shí)候都應(yīng)無條件交由人防部門管理。
二、車庫租賃合同
依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并嚴(yán)肅執(zhí)行。
本合同共__頁第__頁簽訂地點(diǎn)____簽訂時(shí)間__年__月__日合同編號(hào):____號(hào)
國家工商管理局經(jīng)濟(jì)合**北京外交人員房屋服務(wù)公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)自一九××年×月×日起將××××(地點(diǎn))第××號(hào)汽車庫(位)租給××國駐華大使館(以下簡(jiǎn)稱乙方)使用。乙方須按季度預(yù)付租金(外匯支票)×××美元(或其他幣,或外匯兌換券×××××元)。乙方接到甲方的《收租通知單》后,應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之二的滯納金,以補(bǔ)償甲方所受的損失。
甲、乙雙方在車庫方面的權(quán)利和義務(wù),按照公寓租賃合同辦理。
(此處空一行)
本合同于一九××年×月×日在北京簽訂。
(此處空4-6厘米)
甲方代表:乙方代表:
(本人簽名)(本人簽名)
三、地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)一樣嗎?
車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此,應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。
凡是產(chǎn)權(quán)明晰的車位都可以在房產(chǎn)證和土地證上同時(shí)進(jìn)行標(biāo)注。雖然車位不單獨(dú)發(fā)證,但業(yè)主可以前往國土部門進(jìn)行登記,將自己購買的車位的權(quán)屬在兩證上進(jìn)行明確。
在辦理過程中,要明確該車庫所占土地的出讓金由開發(fā)商自己支付,從法律上講車庫的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。
業(yè)主可以在辦土地證的時(shí)候同步申請(qǐng)辦理,也可以在辦完土地證以后再申請(qǐng)。辦理車位登記時(shí),業(yè)主需攜帶土地使用證、房產(chǎn)證、購買車位的合同、業(yè)主身份證明。
關(guān)鍵詞: 車庫租賃合同 地下車位土地使用年限
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