近幾個(gè)月，全球利率上升和對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩的擔(dān)憂，令全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度快速駛向冰點(diǎn)。

但新加坡樓市依舊火熱，加息澆不滅買家的熱情，經(jīng)濟(jì)放緩也阻擋不了他們的購(gòu)房步伐。

新加坡市區(qū)重建局(URA)周一的數(shù)據(jù)顯示，7月份，私人新住宅的購(gòu)買量增至834套，與6月份售出的488套相比，增長(zhǎng)了71%，成交量躍升至今年來的次高水平。

新加坡的低稅率和相對(duì)安全，以及超級(jí)富豪獲得永久居住權(quán)的快捷通道，都鞏固了這個(gè)城市國(guó)家國(guó)際金融中心的地位，其房地產(chǎn)行業(yè)也因此受到了廣泛追捧。

上月初，URA對(duì)二季度房?jī)r(jià)的快速估計(jì)顯示，新加坡私人住宅的整體價(jià)格指數(shù)比前一季度上升了3.2%，較今年一季度0.7%的增長(zhǎng)大幅上升。

與此同時(shí)，新加坡的租房成本也在飆升。第一太平戴維斯(Savills Plc)對(duì)全球30個(gè)城市的調(diào)查顯示，今年上半年，新加坡的房租飆升了8.5%，漲幅與紐約并列全球第一。

與新加坡形成反差，世界各地的“泡沫市場(chǎng)”已開始動(dòng)搖

目前，美國(guó)房?jī)r(jià)降溫形勢(shì)已超越金融危機(jī)，加拿大房?jī)r(jià)已自4月份以來下跌13.3%，澳大利亞房?jī)r(jià)7月環(huán)比下降1.4%，韓國(guó)首爾房?jī)r(jià)創(chuàng)兩年來最大跌幅。

據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove，在經(jīng)歷二十年的穩(wěn)步飆升后，英國(guó)房?jī)r(jià)正在以兩年多來最快的速度下跌，更高的利率和對(duì)通脹危機(jī)的擔(dān)憂開始給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來壓力。

歐洲的寫字樓市場(chǎng)也正面臨金融危機(jī)以來最嚴(yán)峻的形勢(shì)。

美國(guó)銀行的一項(xiàng)分析顯示，由于基準(zhǔn)利率不斷上升，歐洲寫字樓業(yè)主的償債成本已自2007年以來首次超過了租金收入。

而這對(duì)于這些業(yè)主來說還只是冰山一角，更大的挑戰(zhàn)是，由于債券投資者越來越擔(dān)心房地產(chǎn)企業(yè)的信用可靠性，他們的融資成本被推高。

美銀數(shù)據(jù)顯示，過去12個(gè)月，在英國(guó)上市的房地產(chǎn)企業(yè)的信貸利差增加了一倍，歐洲房企的信貸利差則增加了近兩倍。

在2008年金融危機(jī)中，能否進(jìn)行再融資，對(duì)于房企來說是至關(guān)重要的。

當(dāng)買家們不得不為他們用于購(gòu)買大樓的債務(wù)進(jìn)行再融資時(shí)，這一挑戰(zhàn)可能會(huì)加劇。

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