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當(dāng)前消息!鄭州住房公積金管理中心:10月8日起面向存量住房開展組合貸款業(yè)務(wù)
2024-09-29 14:40:37 來源:中國新聞網(wǎng) 編輯:
中新網(wǎng)9月29日電 據(jù)鄭州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息,鄭州住房公積金管理中心29日發(fā)布關(guān)于住房公積金與商業(yè)銀行存量住房組合貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知。

為充分發(fā)揮住房公積金保障作用,更好地支持繳存職工購買存量商品住房,鄭州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)?,F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:


(資料圖)

一、存量住房組合貸款

存量住房組合貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行就發(fā)生交易的同一套存量住房(二手住房)分別向購房人發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(以下簡稱“存量住房組合貸款”)。

二、申請條件和資料

申請存量住房組合貸款的借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請條件,同意以公積金中心和商業(yè)銀行作為共同抵押權(quán)人,將所購住房設(shè)定抵押,為貸款提供擔(dān)保。申請資料分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)要求提供。

三、業(yè)務(wù)辦理流程

存量住房所在行政區(qū)域設(shè)有交易資金監(jiān)管平臺(tái)的,應(yīng)按照《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》(鄭房〔2024〕40號(hào))要求監(jiān)管交易資金,按照下列流程辦理存量住房組合貸款業(yè)務(wù):

(一)向公積金中心和商業(yè)銀行提出貸款申請,出具《(存量住房)個(gè)人住房組合貸款申請審批表》;

(二)買賣雙方簽訂存量住房買賣合同和存量住房交易資金監(jiān)管協(xié)議,監(jiān)管部門出具首付款監(jiān)管憑證;

(三)公積金中心和商業(yè)銀行分別審批、發(fā)放貸款,向監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)入貸款資金;

(四)買賣雙方根據(jù)交易資金監(jiān)管部門通知辦理房屋交易手續(xù);

(五)商業(yè)銀行依據(jù)買方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書牽頭辦理房屋抵押登記;

(六)交易資金監(jiān)管部門依據(jù)房屋抵押登記證明,向賣方結(jié)算交易資金(含帶押過戶時(shí)賣方的貸款本息)。

四、貸款審批有關(guān)要求

存量住房組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額、利率、期限、貸款比例和還款方式分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策確定,其中還款期限應(yīng)保持一致。住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策不一致時(shí),按照約定一致的內(nèi)容確定組合貸款有關(guān)數(shù)據(jù)。

五、其他有關(guān)事項(xiàng)

(一)受理存量住房組合貸款時(shí),按照公積金中心和商業(yè)銀行評(píng)估價(jià)的較低值認(rèn)定房屋總價(jià),所認(rèn)定的房屋價(jià)值僅用于計(jì)算組合貸款金額,不用于指導(dǎo)買賣雙方交易。

(二)存量住房組合貸款金額為住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額之和,占房屋評(píng)估價(jià)的比例應(yīng)同時(shí)不超過住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的最高比例。

(三)借款家庭的還款能力由商業(yè)銀行結(jié)合公積金中心審批結(jié)果和銀行相關(guān)要求進(jìn)行認(rèn)定,月還款總金額應(yīng)同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的政策規(guī)定。

(四)辦理存量住房組合貸款時(shí),由商業(yè)銀行牽頭申請辦理房屋抵押登記,保管抵押登記證明,并向公積金中心和交易資金監(jiān)管部門履行告知義務(wù)。交易資金監(jiān)管部門應(yīng)于交易房屋向公積金中心和商業(yè)銀行設(shè)定抵押登記后,向賣方結(jié)算交易資金。

(五)存量住房組合貸款中的住房公積金貸款采用“階段性保證+房屋抵押”的擔(dān)保方式,商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款按照商業(yè)銀行有關(guān)要求提供擔(dān)保。存量住房組合貸款全部結(jié)清時(shí),經(jīng)公積金中心同意后,由商業(yè)銀行牽頭申請注銷房屋抵押登記,或向借款人出具注銷抵押登記的申請資料。

(六)存量住房組合貸款發(fā)放后又取消交易的,產(chǎn)生的貸款利息由借款人承擔(dān),監(jiān)管部門將貸款資金分別退還給公積金中心和商業(yè)銀行,根據(jù)公積金中心和商業(yè)銀行出具的通知及結(jié)清證明,為買方結(jié)算剩余監(jiān)管資金。

(七)如果受到房屋所在地房產(chǎn)交易規(guī)定限制的,按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整存量住房組合貸款業(yè)務(wù)流程。未實(shí)行交易資金監(jiān)管的區(qū)、縣(市),可依據(jù)銀行柜面轉(zhuǎn)賬憑證認(rèn)定首付款的支付情況,并于辦理房屋抵押登記后,將貸款資金轉(zhuǎn)入賣方個(gè)人銀行賬戶。

(八)商業(yè)銀行可自愿與公積金中心簽訂有關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議,參與存量住房組合貸款業(yè)務(wù)。

本通知自2024年10月8日起執(zhí)行,未盡事宜按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有關(guān)政策或管理規(guī)定辦理。

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