周二公布的標普CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù)顯示,美國20城房價在10月上漲18.4%,低于9月份的19.1%,這是房價漲幅連續(xù)第三個月放緩。20城房價指數(shù)在今年7月創(chuàng)下歷史新高,此前連續(xù)13個月上漲。
受房貸利率下行、供給有限、需求增長等因素提振,美國房價在新冠疫情爆發(fā)后飆升。市場對有限房源的競爭,令美國房價持續(xù)創(chuàng)下歷史新高。
所有20個城市的房價都出現(xiàn)了兩位數(shù)的年度增長。分城市來看,10月鳳凰城的房價上漲了32%,佛羅里達州的坦帕和邁阿密緊隨其后,漲幅分別為28%和26%,明尼阿波利斯和芝加哥的增幅最小,均為11.5%。
美國全國范圍來看,10月全國房價指數(shù)同比上漲19.1%,9月時為上漲19.7%,這是連續(xù)第二個月增長放緩。
美國聯(lián)邦住房金融局周二同日發(fā)布的另一項房價指標顯示,10月份房價同比上漲17.4%。
上周公布的數(shù)據(jù)顯示,在需求強、供應(yīng)緊的局面下,美國11月成屋銷售三連漲,房價中位數(shù)升至35.39萬美元,與2020年11月相比,這一價格高出13.9%。
新學年開始后,通常會有更少的家庭購買房屋。緊張的庫存以及房地產(chǎn)市場上大量投資者行為,使房價保持在高位。雖然收益正在下降,但房價不太可能像2008年金融危機時期那樣大幅下跌。供需的基本面仍然支撐高企的房價。
目前,市場普遍預計未來幾個月會有更多屋主將他們的房產(chǎn)掛牌出售,這將有助于緩解庫存短缺。不過需求仍然整體旺盛,這表明價格上漲出現(xiàn)實質(zhì)性緩解,可能還有一些路要走。
標普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara表示:
美國房價大幅上漲,但速度正在放緩。10月份的漲幅低于9月份,而9月份的漲幅低于8月份。10月份全國19.1%的漲幅,是我們34年統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的第四高。
我們之前曾表示,隨著家庭應(yīng)對新冠疫情,美國住房市場的強勁,部分是由于地理位置偏好的變化。需要更多數(shù)據(jù)來了解這種需求激增是否透支了未來幾年可能發(fā)生的購買,還是反映了更持久的長期變化。
財經(jīng)金融博客Zerohedge點評稱,房價漲速仍然比上一次房地產(chǎn)泡沫時更快。在美聯(lián)儲開始縮減QE并轉(zhuǎn)向鷹派立場之前,房價漲勢似乎已經(jīng)見頂。
關(guān)鍵詞: 美國 房價 連續(xù)第三個月降溫 降溫
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