美國(guó)房產(chǎn)商很苦惱：在美國(guó)房?jī)r(jià)飆升至歷史新高后，許多買不起房子的美國(guó)人都不在本土買房了，而是蜂擁般地移居歐洲。

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(Knight Frank)最新報(bào)告顯示，2022年前5個(gè)月，美國(guó)買家對(duì)法國(guó)房產(chǎn)的搜索量較去年同期增長(zhǎng)了37%，其中巴黎、普羅旺斯、法國(guó)里維埃拉和法國(guó)西南部是最受歡迎的地區(qū)。

除法國(guó)外，越來(lái)越多的美國(guó)人將目光投向了西班牙馬略卡島和意大利撒丁島等地區(qū)，希望在那里安家。

據(jù)媒體此前報(bào)道，萊坊的房地產(chǎn)專家杰克·哈里斯表示，在法國(guó)和意大利，來(lái)自美國(guó)人的買房需求都達(dá)到了至少三年來(lái)的最高水平。

葡萄牙、希臘也是美國(guó)人中最受歡迎的目的地。紐約蘇富比國(guó)際地產(chǎn)公司此前表示，今年4-6月，請(qǐng)求移居希臘的美國(guó)人較去年同期增加了40%。

部分歐洲地區(qū)房?jī)r(jià)太便宜了

美國(guó)本土房?jī)r(jià)飆升，而歐洲部分地區(qū)房?jī)r(jià)便宜得驚人，是促使美國(guó)人到歐洲搶房的一大原因。

今年4月在意大利實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想的亞特蘭大人Stephanie Synclair，在西西里島的墨索梅利買了一套3100平方英尺的房子，外加一套較小的房子和一個(gè)800平方英尺的店面，這一共才花了6萬(wàn)歐元!

“如果不是美國(guó)市場(chǎng)如此瘋狂，我絕不會(huì)考慮在意大利買房，”這位企業(yè)家表示。她計(jì)劃遠(yuǎn)程辦公，并想象著美酒佳肴的“美好生活”，以及她計(jì)劃在她的店面開(kāi)設(shè)的一個(gè)當(dāng)?shù)匚膶W(xué)俱樂(lè)部和藝術(shù)空間，“讓人想起1920年代巴黎的藝術(shù)場(chǎng)景”。

房地產(chǎn)平臺(tái)Zillow和Idealista的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，亞特蘭大的住房均價(jià)達(dá)到了404575美元，同比上漲19%，而西西里島巴勒莫地區(qū)800平方英尺的房屋均價(jià)僅為86560歐元。

除了房?jī)r(jià)價(jià)差，美元兌歐元匯率大幅升值是另一大原因，萊坊最新報(bào)告顯示，僅歐元貶值一項(xiàng)，就意味著美國(guó)人在歐洲購(gòu)買房產(chǎn)的成本比一年前便宜了16%。

此外，推動(dòng)越來(lái)越多的美國(guó)人移居歐洲的原因，還有美國(guó)不斷上漲的生活成本、國(guó)內(nèi)的政治分裂，以及邊境關(guān)閉兩年后旅行的回歸等因素。

本土樓市在崩塌

而一度繁榮的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加速降溫。

周二公布的數(shù)據(jù)顯示，由于獨(dú)棟住宅建設(shè)大幅下降，美國(guó)7月新屋開(kāi)工總數(shù)年化為144.6萬(wàn)戶，為2021年2月以來(lái)新低，新屋開(kāi)工年化環(huán)比下降9.6%，降幅超過(guò)預(yù)期。同時(shí)，由于抵押貸款利率上升，買家繼續(xù)退出市場(chǎng)，取消的交易也增加了。

在線房地產(chǎn)平臺(tái)Redfin的數(shù)據(jù)顯示，7月份約有6.3萬(wàn)套購(gòu)房協(xié)議被取消，約占當(dāng)月簽訂合同的房產(chǎn)數(shù)量的16%。雖然在正常時(shí)期，交易也會(huì)因一系列原因而失敗，但隨著銷售放緩和借貸成本上升，取消交易的比例一直在上升。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景也在繼續(xù)惡化。周一公布的一份報(bào)告顯示，8月份美國(guó)建筑商信心指數(shù)連續(xù)第八個(gè)月下滑，為2007年以來(lái)的最長(zhǎng)連跌。

全球最大家具建材零售商家得寶(Home Depot)上個(gè)季度業(yè)績(jī)好于預(yù)期，但該公司表示，客戶交易量繼續(xù)下降。

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