中新經(jīng)緯5月26日電 26日,大連萬達商管發(fā)布公告,就“多項業(yè)績造假”“出售20家購物中心”等傳聞做出澄清。
(資料圖片僅供參考)
來源:大連萬達商管公告
傳聞一:珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(簡稱珠海萬達商管)的港股上市申請將于近期到期,如其未能于2023年5月8日前完成上市,大連萬達集團股份有限公司(簡稱萬達集團或大連萬達)需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。
對此,大連萬達商管表示,經(jīng)向發(fā)行人控股股東萬達集團咨詢了解,目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款,存量合計13億美元借款主體并非發(fā)行人。根據(jù)約定,如珠海萬達未能在2023年5月8日前完成上市,如超過66.67%份額的參貸行要求還款,則萬達集團需歸還貸款。
經(jīng)萬達集團與參貸行溝通后,截至本公告發(fā)布日,無一家銀行提出需萬達集團提前還款,該條款暫無觸發(fā)風險。
據(jù)介紹,2021年8月20日,珠海萬達商管向中國證監(jiān)會申報港股上市,于2021年10月11日獲得受理,并于同月21日向香港聯(lián)交所遞交上市申請。此后,珠海萬達商管分別于2022年4月22日、2022年10月25日再次在香港聯(lián)交所提交上市申請材料。自2023年3月31日境外發(fā)行上市新規(guī)施行以來,珠海萬達商管于4月13日遞交了備案材料,中國證監(jiān)會于4月20日受理了備案材料。
傳聞二:大連萬達存在商戶銷售業(yè)績、客流、空鋪、短租等多項業(yè)績造假。
大連萬達商管表示,發(fā)行人及子公司內(nèi)部管理規(guī)范、信息化程度高、內(nèi)控機制完善,建立了完善的統(tǒng)計規(guī)則和的統(tǒng)計口徑及統(tǒng)計方式。
銷售額方面,大連萬達商管稱,萬達廣場內(nèi)絕大多數(shù)租戶向發(fā)行人支付固定租金,固定租金與商戶銷售額沒有直接關(guān)聯(lián),發(fā)行人掌握銷售額數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營情況,不存在造假的情況。
客流量方面,大連萬達商管稱,萬達廣場的入口處都安裝了檢測進入商場人員數(shù)量的特殊裝置并與經(jīng)營分析系統(tǒng)打通,由經(jīng)營分析系統(tǒng)對客流量進行客觀統(tǒng)計和記錄,發(fā)行人已制定了信息系統(tǒng)相關(guān)的關(guān)鍵制度和規(guī)范,不存在任何人為操縱或修改。
出租率方面,大連萬達商管稱,由已出租面積除以總可出租面積計算??偪沙鲎饷娣e為總在管面積減去公共區(qū)域及設(shè)施區(qū)域,已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進行計算。發(fā)行人已制定嚴格的內(nèi)控措施,通過租賃系統(tǒng)進行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行,不存在任何人為操縱或修改。
大連萬達商管強調(diào),對外披露的財務(wù)數(shù)據(jù)均由知名審計機構(gòu)審計、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)由珠海商管上市聯(lián)席保薦人等機構(gòu)盡調(diào)確認,業(yè)績不存在造假情況。
傳聞三:大連萬達也將因虧空400億元而被華潤集團收購。
大連萬達商管稱,華潤集團旗下華潤置地已官方回應(yīng)否認收購萬達地產(chǎn)集團,并稱該信息為謠言,相關(guān)傳聞不實。
傳聞四:萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。
對此,大連萬達商管表示,公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計劃,上文提及的網(wǎng)絡(luò)傳聞不屬實。
大連萬達商管稱,今年3月國家發(fā)改委、證監(jiān)會等發(fā)文,支持REITs試點拓寬至消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域,優(yōu)先支持百貨商場、購物中心等;行業(yè)政策積極向好,公司將抓住政策機遇,積極籌備消費類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、Pre-REITs及 REITs,力求盤活資產(chǎn)、回收資金。
大連萬達商管介紹,截至2022年末,公司共擁有及運營管理已開業(yè)商業(yè)廣場472個,其中自持廣場288個,具有產(chǎn)權(quán)清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、長期增值空間大等特點,經(jīng)培育期后可成為消費類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、REITs的合格資產(chǎn)。
官網(wǎng)信息顯示,大連萬達商管集團成立于2002年9月,是萬達集團旗下商業(yè)物業(yè)投資及運營的唯一業(yè)務(wù)平臺。(中新經(jīng)緯APP)
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